Казань: битва за земельный налог

ГЛАВНЫЙ ФИНАНСИСТ КАЗАНИ ПОЖАЛОВАЛСЯ ПРЕЗИДЕНТУ РТ НА 300 КОМПАНИЙ, КОТОРЫЕ ЧЕРЕЗ СУД МОГУТ ОПУСТОШИТЬ КАЗНУ СТОЛИЦЫ КАК МИНИМУМ НА 500 МЛН. РУБЛЕЙ

С разгромным выступлением на тему сбора земельного налога поручено было выступить в минувшую субботу на итоговой коллегии министерства финансов РТ главе финауправления Казани Айрату Гарипову. Он рассказал о том, что земельный налог является одним из главных и бюджетообразующих, на его долю приходится более 30% налоговых доходов столицы. В этом году Казань соберет предположительно около 3 млрд. рублей земельного налога.

«БЮДЖЕТ ПОСТАВЛЕН В НЕВЫГОДНУЮ ПОЗИЦИЮ ПО ОТНОШЕНИЮ К СОБСТВЕННИКУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»

Городские финансисты буквально рвут на себе волосы в связи с тем, что предприятия начали массово оспаривать начисления по земельному налогу. Руки им развязали изменения в федеральном законодательстве, позволившие владельцам земельных участков приравнивать их кадастровую стоимость к рыночной. Фокус в том, что кадастровая стоимость (с нее начисляется налог) земли в Казани очень часто оказывается в разы выше рыночной. Так что, оформив независимую оценку своих участков, компании дружно пошли в суд. В их числе оказался «Красный Восток-Агро» и другие крупные компании.

Гарипов пожаловался, что в суд обратились уже более 300 организаций города.

- Заявленная ими рыночная стоимость земельных участков в среднем в четыре раза ниже кадастровой, годовая сумма выпадающих доходов земельного налога по данным искам составляет уже порядка 500 миллионов рублей или 19 процентов от сбора текущего года, - подсчитал он.

Стоит добавить также, что компании, выигравшие суды, сейчас стали обращаться в налоговые органы для перерасчета земельного налога за предыдущие годы. Если это случится, суммы выпадающих доходов могут увеличиться в разы. В то же время глава финуправления отметил, что отличия от рыночной стоимости могут быть как в большую, так и в меньшую сторону. Так, земли сельскохозяйственного использования, а это около 20% земель города, оценены в 1 рубль 47 копеек за квадратный метр, что ниже реальной рыночной стоимости в 100 и более раз!

- Сегодня бюджет поставлен в невыгодную позицию по отношению к собственнику земельных участков. Если кадастровая стоимость установлена выше рыночной стоимости, то собственник земельного участка может оспорить ее в суде, если ниже, то опять-таки, кроме собственника, никто не может ее оспорить, а ему, естественно, это невыгодно, - раскрыл все карты чиновник.

Гарипов предложил несколько путей решения проблемы: первый – это проведение кадастровой оценки земли не по видам разрешенного использования земли, а в соответствии с градостроительным зонированием, что позволит регулировать налогообложение через установление дифференцированных ставок земельного налога. Второй путь – это приостановление действия нормы, приравнивающей кадастровую стоимость земли к рыночной. Третий – довести максимальную ставку по земельному налогу до 2,2% (сейчас 1,5%).

«У ГОСУДАРСТВА ВОРОВАТЬ НЕКРАСИВО!»

Тему живо поддержал президент РТ Рустам Минниханов.

- Всему этому будет конец, - заявил он крайне решительно. - С оценщиками тоже разберемся, у государства воровать некрасиво за счет того, что есть пробелы в законодательстве.

Глава республики сказал, что оценка стоимости земель должна быть объективной.

- Есть случаи, когда оценку, действительно, нужно посмотреть, где-то она занижена, где-то завышена. Но когда в три-четыре раза делают переоценку! Имейте в виду, все вернется. Оценку, которая сделана по государственным нормативным актам, не я придумал. Мы все равно добьемся того, что историческая справедливость восторжествует, - пообещал президент и предупредил. - Как бы вам эти деньги, которые вы сейчас возвращаете, заново платить не пришлось.

Он призвал бизнес обращаться к проверенным оценочным компаниям, а не «шабашникам», которые, надо полагать, за деньги могут написать практически любые цифры.

Источник: Бизнес-Онлайн