Как инвестировать в недвижимость?

Инвестировать – значит получать прибыль. Этот процесс всегда связан с долей риска, ведь нельзя заранее знать, насколько прибыльным окажется проект. Инвестиции же в недвижимость считаются надежным способом вложения денег.

Инвестиции в недвижимость по степени надежности стоят на первом месте. С чем это связано? Прежде всего, это объясняется тем, что коммерческая и жилая недвижимость в больших городах всегда имеет спрос и растет в цене. Чем крупнее город, тем выгоднее инвестиции. Ведь ни у кого не вызывает даже сомнения, что московские квадратные метры более ликвидны, чем, например, урюпинские.

Безусловно, коммерческая недвижимость инвестиционно очень привлекательна, особенно торговые площади, но и жилая также выглядит неплохо. Жилые метры всегда дешевле коммерческих, но и они ликвидны, если куплены в правильном месте. Здесь важны надежность застройщика, расположение дома и планировка квартиры. Большим спросом сейчас на рынке пользуются однокомнатные квартиры. Их всегда проще сдать или продать.

Где инвестиционно выгодно покупать?

Однозначно выгодно покупать в Москве и Санкт-Петербурге. Группа компаний GVA Sawyer также обращает внимание на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородное жилье интересно в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Специалисты ожидают в этих населенных пунктах небольшой рост цен продажи и ставок аренды.

Когда определились с городом, следует выбрать и место в нем. Естественно, выгодно инвестировать в объекты с хорошей транспортной доступностью, особенно у метро. Если вас интересуют инвестиции в элитную недвижимость, то расположение, по мнению генерального, директора агентства недвижимости TWEED Ирины Могилатовой, имеет ключевое значение. Она считает, что в Москве к престижным районам относятся Плющиха и Красная Пресня. А на загородном рынке – Новорижское, Минское и Куркинское шоссе. Стоит заметить, что Остоженка своей престижности не теряла, а к этому рейтингу в последнее время часто добавляют и Хамовники.

Когда покупать?

Больше всего можно заработать, вкладываясь на начальном этапе строительства. За время стройки цена обязательно вырастет. Но именно этот этап является самым рискованным.

Компания TETTA GROUP рассказывает, что в начале своей карьеры ее инвесторы могли заработать 35 – 40 %. Сегодня – до 25 %, что тоже весьма неплохо.

На вопрос времени инвестирования влияет и возможная скорость выхода из проекта. Ирина Могилатова обращает внимание, что «каждый проект на первичном рынке имеет свой пик стоимости. Обычно он приходится на момент распродажи всех предложений от девелопера. Следовательно, здесь действует простая закономерность: чем меньше проект, тем быстрее он будет распродан. К примеру, в ЖК «Литератор» будет построено 160 квартир. А в ЖК «Садовые кварталы» – порядка тысячи. Очевидно, что второй объект будет распродаваться намного дольше, соответственно, возможность выхода из него и возможность достижения максимальной цены может растянуться на несколько лет. При желании инвестировать в крупные проекты надо быть готовым, что выйти из него можно не раньше чем через 2 - 3 года. Этот же принцип распространяется на любой объект городской или загородной недвижимости».

Что покупать?

Инвестируя в недвижимость, вкладываться лучше в перспективные проекты. Например, проекты с интересной архитектурой, продуманной концепцией, развитой инфраструктурой. Оценивать надо не только сам объект, но и квартиру. Ведь всегда можно приобрести удачную планировку, но не очень красивый вид из окна или отсутствие его. Ирина Могилатова отмечает, что даже в «правильном» ЖК можно наткнуться на квартиру площадью в 200 кв. м с тремя окнами. А дом площадью в 1000 кв. м может быть расположен всего на 15 сотках. Такие объекты не будут ликвидными даже в рамках самых лучших проектов.

Вкладываясь в жилую недвижимость, можно изучить и апарт-отели, которые стали появляться у нас. Например, компания «Пионер» уже построила подобный отель в Санкт-Петербурге, планирует в ближайшее время построить очередной и в Москве.

А можно вложиться и в парковку. По данным портала IRN.RU «в Россию приходит новый класс инвестиционной недвижимости – парковки. В ближайшие годы правительство Москвы планирует возвести на территории Центрального округа столицы подводные и плавучие парковки». Цены на парковки немалые, однако они всегда актуальны и будут такими оставаться, так как штрафы за неправильную парковку постоянно повышаются, власти Москвы принимают усиленные меры по эвакуации машин, при этом количество автотранспорта у населения растет. Пока не ясно, какой доход могут принести такие инвестиции, данной статистики просто не существует.

Стоит заметить, что вкладываясь в жилую недвижимость, не всегда ее перепродают, иногда квартиры покупаются для сдачи. И хоть доходность, как утверждают специалисты рынка недвижимости, от аренды невелика, что гораздо лучше эти деньги вложить в бизнес, который принесет больше, но многих жизнь рантье зачаровывает. Пусть небольшой доход, но все равно помощь к основному заработку. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что 40 % сдают квартиры в аренду именно для дополнительного дохода, а у 20 % арендодателей это единственный источник дохода. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отмечает: «Квадратные метры являются источником стабильного дохода, причем зачастую единственным. Поэтому свободные квартиры/комнаты, как правило, сдают в аренду для того, чтобы они не простаивали, а приносили прибыль».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7 % годовых в эконом- и комфорт-классе. Срок окупаемости вложенных денег составляет порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же является надежным средством сохранения капитала. Возможно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше, но покупая недвижимость, вы приобретаете имущество, которое само по себе имеет стоимость. Квартиры не исчезают во время кризиса и банкротства, не обесцениваются, а, наоборот, чаще всего растут в цене.

Итак, инвестиции в недвижимость выгодны, особенно, если сделаны они грамотно и с учетом всех нюансов.

Источник: Собственник