Казанские хрущевки: от 1 млн. 600 тыс. рублей

Представляем рейтинг ТОП-10* самых дешевых хрущевок Казани по состоянию на 15 января 2012 года. Хрущевки начали сильно дорожать два года назад. Если еще летом 2011 года самая дешевая хрущевка стоила 1 млн. 50 тыс. руб., то к ноябрю цена выросла до 1 млн. 200 тыс. руб.

Ровно год назад - в январе 2012-го - самая дешевая квартира этого проекта стоила уже 1 млн. 460 тыс. рублей.

Несмотря на то, что 2012 год ознаменовался стагнацией: предложение намного превысило спрос, чему эксперты называют две основные причины - непомерно высокие цены, установившиеся на «вторичке» и низкая платежеспособность, за год хрущевки в среднем опять выросли на 13,4%. В январе 2013-го цены на однокомнатную хрущевку стартуют от 1 млн. 600 тыс., а стоимость квадратного метра доходит до 60 тыс. руб. Выходит, что в этих малогабаритных квартирах постройки 40-50-летней давности цена квадратного метра сопоставима, а порой и превышает аналогичный показатель в новостройках.

Вынуждает ли перенасыщенный рынок продавцов идти на уступки? «Мы немного вернулись на грешную землю. От 2 млн. рублей за однокомнатную «хрущевку» в марте к ноябрю-декабрю 2012-го мы пришли к 1,85 – 1,83 млн. рублей, но дальше вряд ли будем двигаться, - говорит директор агентства недвижимости «Валерии» В. Абсалямов. - Рынок в Казани нагоняет быстро, а опускается очень медленно. Сегодня присутствует стратегия выжидания: не получается продать дорого, значит надо подождать и продавать попозже».

Итак, что же предлагает казанский рынок в январе 2013-го? Самый дешевый вариант: «хрущевка» за 1 млн. 600 тыс. рублей. Это 1-комнатная квартира площадью 30 кв. м на ул. Челюскина (Авиастроительный района) на 1-ом этаже кирпичного дома.

На втором месте – квартира на 40 тысяч дороже, расположенная на 4 этаже также в Авиастроительном районе (ул. Айдарова).

На третьей позиции два квартиры. «Хрущевки» на первых этажах за 1 млн. 650 тыс. руб.: на ул. Эсперанто (Вахитовский район) и на ул. Мира (Дербышки).

С 4-го по 10-е место заняли «хрущевки» стоимостью от 1 млн. 720 тыс. до 1 млн. 800 тыс. рублей, причем большинство объектов находится в домах, где проведен капитальный ремонт.

Самая дорогая однокомнатная хрущевка расположена на последнем этаже в доме по ул. Достоевского (Вахитовский район). Квартира без ремонта в центре города общей площадью 32 кв. м. (комната – 19 кв. м, кухня 6 кв. м.) выставлена на продажу за 2 млн. 395 тыс. руб. В пересчете на квадратные метры – это 74 844 руб. за 1 кв. м.

Цены на двухкомнатные «хрущевки» начинаются от 1,9 – 2 млн. рублей, трехкомнатные – от 2,5 млн. руб.

* Обзор составлен по данным базы объявлений журнала «Казанская Недвижимость» от 15.01.13. В обзоре учитывались все квартиры вторичного рынка Казани, в объявлениях которых была указана цена и тип планировки. Объявления, без указания цены, не были включены в данный рейтинг.

Источник: Журнал "Казанская Недвижимость"