Что выгоднее: участок с подрядом или без него?

«Купить землю с уже построенным домом или нет?» - этот вопрос задают себе многие. Действительно ли есть выгода в одном из вариантов? Что более привлекательно и чем?

Покупая земельный участок, можно приобрести его вместе с подрядом, то есть построенным домом, и без него, то есть строить жилье собственными силами. С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа земли с подрядом и без подряда. Юридически эта покупка сводится к покупке земли. Однако фактически рынок предлагает выбор. Так что же предпочесть?

Земельный участок без подряда

По мнению Ильи Свиридова, эксперта по земельному праву, муниципального депутата Таганского района, земельные участки без подряда – самый привлекательный товар на рынке недвижимости по цене. И это действительно так, но на первый взгляд. Строительство дома, проведение и подключение коммуникаций не всегда выходит дешево. Так кто же и почему покупает такие участки?

Во-первых, люди, знающие цену деньгам и умеющие их считать. Такие покупатели не желают переплачивать застройщику и готовы сами следить за процессом строительства от начала и до конца. Чаще всего, строительство дома и подводка коммуникаций к участку для таких клиентов не является первоочередными задачами. Они готовы все делать постепенно в зависимости от собственных средств и свободного времени.

Во-вторых, эти участки привлекают людей с большими амбициями, запросами и деньгами. Илья Свиридов отмечает, что именно таких клиентов «предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный дизайн дома и построек. Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож на все остальные дома поселка». Но таких покупателей немного. Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate, рассказывает: «В элитном сегменте спрос на участки без подряда не превышает 10%. Аудитория, покупающая дома такого уровня заинтересована, в первую очередь, в высоком уровне качества и эстетике, а в последнее время все больше в степени готовности жилья».

Земельный участок с подрядом

Земельный участок с подрядом привлекает, в первую очередь, тем, что полностью освобождает от необходимости тратить свое время на организацию строительства дома, подводки и подключения коммуникаций. Все эти услуги изначально включены в стоимость покупки, и заниматься этими вопросами будет подрядная организация. Илья Свиридов отмечает, что «в идеале, компания-застройщик контролирует сроки выполнения работ по договору. Собственники, заселяющиеся в такие поселки, могут рассчитывать на то, что не будут жить в условиях постоянной стройки, так как срок завершения строительства во всем поселке, как правило, предсказуем и оговаривается при заключении договора купли-продажи участка». Стоит также отметить, что такое правило, чаще всего, относится к крупным, дорожащим своей репутацией застройщикам. Если же с застройщиком ошиблись, то вполне может случиться и так, что вам самим придется разбираться со строительной фирмой, решать вопросы по срокам и следить за качеством работ.

Регина Аронова, заместитель руководителя девелоперских проектов ГУД ВУД, отмечает, что участки с подрядом привлекают к себе надежностью: «Обычно построив дом, застройщик не уходит из поселка, а приступает к строительству домов на соседних участках. Таким образом, не нужно переживать, что строители могут позволить себе произвести некачественную работу и сбежать с объекта».

Как это не странно звучит, но участки с подрядом зачастую обходятся дешевле, чем суммарные затраты от приобретения простого земельного участка, строительства дома и подведения к нему коммуникаций. Регина Аронова отмечает, что эта выгода очевидна, «если в поселке работает один подрядчик, который одновременно застраивает весь поселок. Оптовая закупка строительных материалов позволяет ему снижать себестоимость затрат и предлагать свои услуги по привлекательным ценам». Кроме этого, в таком варианте покупки коммуникации, их расположение и мощности рассчитываются на все дома.

Екатерина Полозкова, начальник юридического отдела компании Kaskad Family, добавляет: «Покупка участка с подрядом, особенно в поселках массовой коттеджной застройки зачастую удешевляет строительство дома и сокращает сроки его возведения. Покупатель заранее знает стоимость возведения дома, может оплатить строительство в рассрочку, получить кредит от банка-партнера».

Регина Аронова также отмечает, что в поселках с подрядом чаще присутствует единая архитектурная концепция, при соблюдении которой поселок выглядит очень красиво.

При всех выгодах участка с подрядом, надо четко отдавать себе отчет, что это выгодно и застройщику. На нашем желании иметь готовый дом без проблем застройщик вполне неплохо зарабатывает. Но за удобства принято платить. Наверное, именно поэтому в эконом-классе предпочитают участки без подряда. Павел Романов, генеральный директор УК ТМ «Своя Земля», отмечает, что тренд данного сегмента рынка – это покупка земельных участков категории «супер-эконом», то есть участков с подъездными путями, но без коммуникаций, которые «новые дачники» самостоятельно проводят. Что касается участков бизнес-класса и категории премиум, то в данном случае наиболее востребованными являются участки с подрядом. Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», уточняет, что участки без подряда долгое время пользовались наибольшей популярностью на рынке недвижимости и сегодня по уровню востребованности обгоняют коттеджи и участки с подрядом в 2-3 раза. Однако лидерские позиции участков без подряда в минувшем году пошатнулись за счет роста покупательского интереса к наиболее демократичному жилью – малоэтажным жилым домам, таунхаусам и дуплексам. В конце 2012 года клиентский спрос по форматам распределился следующим способом: на участки без подряда пришлось 44% сделок, коттеджи (участки с подрядом) – 13%, МЖД, таунхаусы и дуплексы – 43%. При этом если в первой половине 2012 года спрос на участки без подряда составил в среднем 52,8%, то во второй половине – 41,5%. Продажи коттеджей колебались на уровне 12,5%».

В любом случае выбор за покупателем, а уж выбрать сейчас есть из чего. Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское», обращает внимание, что лидером продаж среди поселков с участками без обязательного подряда на строительство является проект «Лосиный Парк» и его очереди. На данный момент это КП «Лосиный Парк-2», расположенный на 15 км Ярославского шоссе. В стоимость участка входят все центральные коммуникации. Цена предложения начинается от 1,25 млн. рублей. Также стоит обратить внимание на проект «Полесье», который находится в 32 км по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Цена предложения начинается от 900 тыс. рублей. И на поселок «Белаго», расположенный на 33 км по Новорязанскому шоссе. Цена предложения там также составляет 900 тыс. рублей. Если выбирать среди готовых поселков, то лидирующие позиции занимают проекты «Сабурово Парк»( 12 км. по Пятницкому шоссе, цена за таунхаус начинается от 4,65 млн. рублей), «Артек» ( 17 км по Новорижскому шоссе, есть как таунхаусы от 5,1 млн. рублей, так и участки без подряда от 4,4 млн.рублей) и «Бристоль»( 7 км. Киевского шоссе, цена предложения начинается от 6,79 млн. рублей).

Источник: Собственник