Вместо парка с озером у Энергоуниверситета появится жилищный комплекс «Приозерный»

МИНИСТР ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АЗАТ ХАМАЕВ ОТДАЛ ЭТУ ЗЕМЛЮ ПОД ЗАСТРОЙКУ КОМПАНИИ, ОДНА ИЗ УЧРЕДИТЕЛЕЙ КОТОРОЙ НОСИТ ЕГО ФАМИЛИЮ

В Казани набирает обороты скандал вокруг застройки лакомого куска земли в центре города, принадлежащем минземимуществу РТ. Речь идет об участке по ул. Вахитова, на котором расположено озеро Харовое - место обитания занесенных в Красную книгу животных и растений. Как стало известно, минземимущество передало участок у озера под застройку компании, совладельцем которой является Лилия Хамаева. Контроль за исполнением постановления глава минзема Азат Хамаев оставил за собой.

ОБМАНУТЫЕ НАДЕЖДЫ

Более 200 человек – жителей близлежащих домов – уже поставили свои подписи под обращением в защиту озера Харовое, которое находится у перекрестка улиц Вахитова и Яруллина. Об этом газете «БИЗНЕС Online» рассказали Назиля Альмашева и Тимур Гильмизянов – председатель и секретарь инициативной группы жителей, объединившихся ради сохранения природного уголка в каменных джунглях мегаполиса.

Все началось с того, что живущие надеждами на благоустройство этой ландшафтно-рекреационной зоны жители внезапно узнали о планах застройки территории. Правда, заметив в начале февраля товарищей в оранжевых жилетках с землемерными инструментами, они обрадовались – наконец-то здесь будет парк! Напомним, что более 11 лет городские власти обещали обустроить здесь сквер с озером. «Проектом планировки и застройки района было предусмотрено размещение на прилегающей территории, относящейся к рекреационно-ландшафтной зоне, общей площадью 39610 кв. м с кадастровым номером 16:50:090701:34 благоустроенного парка с сохранением уникального озера Харовое с растениями и лягушками, занесенными в Красную книгу», - говорится в письме жителей.

Впрочем, радостно начав выяснять, что, собственно, происходит, народ понял: их нагло, в открытую, натурально обманули. Планы минземимущества РТ, которому принадлежит этот участок, по непонятным причинам разошлись с многолетними обещаниями городских властей.

Начав хождения по инстанциям, люди выяснили, что ведомство еще в 2011 году обратилось к городским властям с просьбой о перезонировании территории с озером из рекреационно-ландшафтной на зону обслуживания населения Д2. Эта зона разрешает высотное строительство. На перезонирование всего участка разрешения город не дал. Тогда в конце декабря 2011 года минземимущество выпустило распоряжение за подписью министра Азата Хамаева. В нем участок с озером разбивается на три участка: площадью 1,5 тыс. кв. м, 15,5 тыс. кв. м и 22,5 тыс. кв. метров. Арендатору - ООО «Защитные инженерные системы» - этим же распоряжением было согласовано строительство многоярусного паркинга на участке площадью 22,5 тыс. кв. метров. Обратите внимание на полное наименование компании, это важно для понимания всех замешанных в этом деле интересов.

Самое любопытное – земля в это время относилась еще к парковой зоне, на которой запрещено строительство.

Но уже пять дней спустя - 26 декабря 2011 года - проходят публичные слушания в управлении градостроительства. На них, судя по протоколу, имеющемуся у инициативной группы защитников озера, не были представлены ни жители-собственники расположенных рядом домов, ни ученые-экологи. Само озеро описано как нечто вроде комариного оазиса с подпиткой в виде осадков. Но слушания признаны состоявшимися, а в апреле 2012 года Казгордума, идя навстречу требованиям минзема, утверждает перезонирование.

ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ГОТОВИТСЯ К МИТИНГАМ ПРОТИВ «ПРИОЗЕРНОГО»

Это, наверное, ирония судьбы. Но Казгордума утвердила ликвидацию рекреационно-ландшафтной зоны ровно через три года после того, как люди интересовались у мэрии судьбой участка и получили ответ, что здесь будет парк с озером… Еще большая ирония – в том, что жилой комплекс, задуманный застройщиками на этом месте (три длиннющих дома от 7 до 20 этажей), носит лирическое название «Приозерный». Между тем на экологическом совете при мэре Казани, прошедшем 21 февраля, ученые в один голос заявили, что любое антропогенное воздействие, проще говоря, любая застройка приведет к гибели озера.

Теперь инициативная группа опротестовывает перевод земель в зону разрешенного строительства, выступает против строительства паркинга и трех «высоток». Написано свыше 70 писем во все инстанции – от президента РФ и генпрокуратуры России до природоохранной прокуратуры и исполкома Казани. Люди считают, что раздел и перевод в иную категорию особо охраняемой территории произведены незаконно. На протяжении последних недель они уже обошли чиновников исполкома, встретились с помощником президента РТ, пишут в прокуратуру, президенту республики. Инициативная группа успела подать иск в суд на местных чиновников – за бездействие. В соцсети "ВКонтакте" создана открытая группа по защите озера, президенту РТ Рустаму Минниханову пишут в Twitter. Сбор подписей под обращением в защиту парковой зоны продолжается. На днях, в очередной раз побывав в исполкоме города, они в своем письме предложили мэру Казани Ильсуру Метшину организовать частно-государственное партнерство по благоустройству парковой зоны. Но поскольку город этой землей давно не владеет (она, напомним, принадлежит республике), предложение повисло в воздухе.

«ЗЕЛЕНЫЙ РЕКОРД» ИЛИ ЖИЛЬЕ ВМЕСТО ПАРКА?

Вообще, на фоне декларированной программы озеленения, на фоне поддержки «зеленого движения» со стороны Минниханова планы республиканского ведомства по точечной застройке в центре Казани могут показаться просто варварскими.

Судите сами. Зачем сажать десятки тысяч деревьев в центре города и одновременно уничтожать ландшафтно-рекреационную зону в том же центре? Зачем швырять десятки миллионов на озеленение и одновременно уничтожать естественный природный объект? Где логика? В чем состоит государственная политика? Этот район и так задыхается от отсутствия зелени и парков. Это центр города – не окраина, где обычно идет разрастание мегаполиса с перезонированием земель и прочими радостями градостроительства. Здесь мы видим самую настоящую, циничную точечную застройку на месте природных угодий.

Оправдывая точечную застройку, казанцам постоянно твердили, что строится социальное жилье, что земель под соципотеку в городе практически нет, что надо как-то разгружать многотысячную очередь бюджетников. Но речь-то идет даже не о соципотеке. Речь – о паркинге и коммерческом использовании бывшей ландшафтно-рекреационной зоны.

Застройщик - ООО «Строительно-инвестиционная компания «Булгар» (именно ему отдало ООО «Защитные инженерные системы» эту территорию в субаренду) - утверждает, что озеру ничего не угрожает. Паркинг будет строиться не на участке с озером, а рядом. Но, даже судя по космическим картам с наложенными на них границами, видно: на участке под застройку – западная часть озера плюс приличный кусок большого Харового. Жители же говорят – это как минимум метров 15. Что это означает для водного объекта и для всей территории?

КУДА ПОЙДЕТ ВОДА?

Фактически озеро Харовое – единственный в этом районе участок естественного выхода на поверхность грунтовых вод. Учитывая сложную гидрогеологическую ситуацию, застройка на территории водосбора чревата непредсказуемыми последствиями. Об этом корреспонденту «БИЗНЕС Online» подробно рассказала председатель казанского отделения гидробиологического общества РАН, доктор биологических наук, профессор КФУ Нафиса Мингазова.

- Когда-то «Харовое» было в три-четыре раза больше того, что мы видим сейчас, - рассказала Мингазова. - Вообще, гидрологическая и гидрогеологическая ситуация в этом районе очень сложная. Это участок бывших пойменных болот Казанки. Остатками этих больших пойменных болот остаются система озер Харовое (большое озеро Харовое за Энергоуниверситетом и заболоченный западный водоем около домов). Озеро имеет мощную подпитку грунтовыми и родниковыми сульфатными водами. Именно благодаря этому здесь – природная среда обитания занесенных в Красную книгу Республики Татарстан водорослей хары обыкновенной, уникального вида лягушек - краснобрюхих жерлянок…

Но дело не только в том, что вся эта «краснокнижная» живность и гнездящиеся на озерах утки при строительстве поблизости разбегутся и разлетятся кто куда (а харовые водоросли просто погибнут). Проблема куда глубже: озеро представляет собой естественную дренажную систему всего района, где уровень грунтовых вод ежегодно повышается.

- Эта территория испытывает серьезное техногенное напряжение, - продолжает Мингазова. - В 2011 - 2012 годах после строительства метрополитена и засыпки двух озер у магазина «М-Видео» и McDonald’s у озера Харовое и связанного с ним западного заболоченного водоема наблюдается усиление грунтового питания. Они хорошо обводнены, возросла средняя глубина – это явный показатель усиления грунтового питания. Это хорошо видно на космоснимках 2012 года. Это явное доказательство того, что после строительства станции метро «Козья слобода» эти водоемы приняли на себя удар воздействия грунтовых вод и теперь выполняют для района дренажную функцию.

Получается, что при застройке – даже не на самом озере, а рядом, на территории водосбора – могут возникнуть проблемы на метрополитене. Метро, как известно, построено в условиях высокого залегания уровня грунтовых вод. Хотя проектировщики, как отметил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» замгендиректора «Казметростроя» Вениамин Терзиманов, учли эти обстоятельства. Все конструкции рассчитаны с запасом прочности.

Однако не будем рассказывать казанцам про подтекающие временами потолки и тазики на полу – они видят это своими глазами… Все это – следствие избыточной обводненности района.

- Никто не может знать, чем эта история может закончиться для метро, Энергоуниверситета и близлежащих домов, если вот так продолжать наступать на прямые выходы грунтовых вод... – продолжает Мингазова. – Озера системы Харовое - последние водоемы, обеспечивающие безопасность метрополитена.

МИНЗЕМИМУЩЕМСТВО РТ: ИНВЕСТОРЫ ЗА СВОЙ СЧЕТ СДЕЛАЮТ ЭКОЛОГИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ И ПРОЕКТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ОЗЕРА

В минземимуществе, куда был направлен запрос газеты «БИЗНЕС Online» по поводу ситуации с этим земельным участком, пояснили, что он был отведен управлению государственной противопожарной службы министерства внутренних дел Республики Татарстан по постановлению главы администрации Казани от 11.03.1999 №394 на праве постоянного бессрочного пользования.

«После отказа МЧС РТ от права пользования частью земельный участок площадью 22506 квадратных метров был передан по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 № 071-4729 ООО «ЗИС» в целях строительства многоярусной парковки. В свою очередь, ООО «ЗИС» передало свои права и обязанности ООО «СИК Булгар». Доход бюджета от указанной сделки составляют арендные платежи. Водоем в данный участок не входит и в настоящее время находится в бессрочном пользовании МЧС РТ. Водоем засыпаться не будет, кроме того, инвесторами за свои средства заказан эскизный проект благоустройства данного водоема и паспорт, который проходит экологическую экспертизу. Указанный эскизный проект также будет рассмотрен профессором КГПФУ Мингазовой и изучен для оказания исследовательской помощи в благоустройстве водоема. К сведению, ООО «СИК Булгар» за свой счет осуществляет реставрацию объекта культурного наследия «Клуб Шарык» по ул. Татарстан, 8, который находится на балансе театра им. Камала на сумму 50 миллионов рублей», - говорится в ответе ведущего специалиста, пресс-секретаря минземимущества РТ Танзили Аскаровой.

ИСТОРИЯ С ДВУМЯ ЗИСАМИ

…Напоследок, собирая документы, Альмашева грустно пошутила, что жители мало верят в добрую волю властей.

- Этим решением они ставят под удар имидж президента, имидж городских властей, - говорит она. – Но нам все, к кому мы приходим, говорят: так все ведь куплено. Может быть, землю отдали родственникам?..

Вопрос не праздный, но довольно запутанный. В этой истории, как выяснили корреспонденты «БИЗНЕС Online», могут быть замешаны интересы учредителей сразу двух ООО «ЗИС».

Своим распоряжением Хамаев отдал землю в аренду ООО «Защитные инженерные системы» - обратите внимание на полное наименование компании. Учредителем ООО «Защитные инженерные системы» с московской пропиской, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.02.2013, является некто Алексей Лях, а директором – Руслан Чиненков. Компания известна в Казани – недавно она отметилась скандалом вокруг сдачи ЖК «Спутник». ЗИС участвовал в строительстве многих объектов - ЖК «Серебряный берег», элитного комплекса «Суворовский» и других.

Однако на собрании в мэрии Казани 16 февраля застройщиков представляли директор ООО «ЗИС» Тимур Хасанов и гендиректор ООО «СИК «Булгар» Ленар Садертдинов.

По данным СПАРК, Хасанов - директор другого ООО «ЗИС» - с казанской пропиской. В совладельцах этого ООО числится Лилия Хамаева – ей принадлежит 31,25% уставного капитала. По странному стечению обстоятельств точно так же зовут супругу министра. Лилия Масхутовна контролирует и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Булгар», которое упоминается как застройщик объекта. В ООО «СИК «Булгар» ей принадлежит 50%. В этом контексте заключительные положения постановления минземимущества РТ №3694 от 21.12.2011 за подписью Хамаева - «Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой» - приобретают, как видим, особый смысл.

Но если продолжить изучение данных СПАРК, то выясняется, что почтовый адрес московского ЗИС практически совпадает с «пропиской» ЗИСа казанского. Это два соседних офиса в офисном центре в Казани по адресу ул. Вишневского, 24, то есть напротив министерства земельных и имущественных отношений РТ. Но это еще не все – в истории создания московского ЗИСа можно увидеть казанские корни. В 2008 году его возглавлял и на 50% контролировал Хасанов – нынешний директор ЗИСа казанского. В 2009 году он ушел от этого контроля, а в 2011 году полноправным владельцем московского ЗИСа стал Лях.

Что любопытно, Лях является учредителем не менее 20 компаний (в основном торгово-посреднические и финансовые). Есть в его собственности и похожие на ООО «ЗИС» компании, такие как ООО «Камская строительно-монтажная компания» из Татарстана, но с тем же последним юридическим адресом, что и ООО «ЗИС». Еще один интересный факт: после проверки общества 08.10.2012 Приволжским управлением Ростехнадзора предприятие вступило в стадию самоликвидации - путем присоединения к другому юридическому лицу. Куда Лях отдает компанию, пока не известно.

И вот такой интересной компании граждан с богатой историей (которую, к слову, мы еще не раскрыли до конца) минзем РТ отдает в аренду шикарный кусок земли с озером в центре Казани.

Стоит также добавить, что стоимость земли в этом районе весьма приличная. Во всяком случае, природоохранная прокуратура, представители которой сегодня в рамках проверки законности перезонирования территории под озером намерены пообщаться с представителями минземимущества, уже назвали кадастровую оценку земли. Это 366 млн. рублей.

К слову, размер арендной платы минземимущество в ответ на запрос газеты так и не раскрыло...

Источник: Бизнес-Онлайн