Госжилфонд вложит миллиард в первый казанский проект арендного жилья

НА МЕСТЕ СНЕСЕННЫХ ДОМОВ НА УЛ. ЭСПЕРАНТО ПОЯВЯТСЯ ДВА ДОМА, ДЕТСАД И КЛИНИКА ПЛАСТИЧЕСКОЙ ХИРУРГИИ

Сегодня шеф ГЖФ Талгат Абдуллин презентовал депутатам Госсовета РТ масштабный проект по строительству арендного жилья. Новые дома появятся на месте 6 ветхих малоэтажек на ул. Эсперанто, которые успели уже снести, а людей – переселить в дом на ул. Завойского. Корреспондент «БИЗНЕС Online» узнала будущую стоимость арендного жилья - в среднем она должна быть на 30% ниже рыночной, в связи с чем, видимо, у «серого» рынка аренды со временем могут начаться проблемы.

73,9 ТЫС. КВАРТИР – ЗА 8 ЛЕТ

Совместное выездное заседание комиссии Госсовета РТ по контролю за реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и комитета Госсовета РТ по экономике инвестициям и предпринимательству, которое прошло сегодня на территории Госжилфонда (ГЖФ), началось с отчета главы фонда о реализации проектов предоставления гражданам жилья по договорам аренды и социального найма.

Талгат Абдуллин рассказал, что всего с 2005 по 2012 годы улучшили свое жилищное положение по программе соципотеки 51,9 тыс. татарстанских семей, всего же с учетом других программ (молодые семьи, многодетные семьи, дети-сироты, ветераны ВОВ и др.) – более 73,9 тыс. семей.

Депутат Альберт Бикмуллин поинтересовался, почему упали темпы строительства соципотеки – в 2013 году по программам ГЖФ планируется построить только 383 тыс. кв. м жилья. Абдуллин считает, что сегодня этих объемов достаточно для решения поставленных задач и что у фонда нет цели дать всем квартиры «в подарок». В Татарстане социальное жилье, по его данным, занимает более 20%, в то время как в других регионах средняя цифра - 10%.

КУРС – НА АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ

Сегодня «корабль» ГЖФ, снижая темпы соципотеки, меняет курс на строительство арендного жилья. Абдуллин отметил, что подводными камнями в реализации этой программы являются затруднения с окупаемостью таких проектов. Однако первые результаты уже есть. В 2007 году был построен микрорайон для строителей, а теперь уже - персонала ТАНЕКО. В 2011 году был сдан дом для строителей завода «Аммоний» в Менделеевске. В Казани ведется строительство 6 жилых домов на 873 квартиры, в которых будут жить волонтеры Универсиады, а потом это жилье будет сдаваться в аренду. Также есть планы строительства жилья для сотрудников Иннополиса - это будет 11 домов на 105 тыс. кв. м, ввести их планируется до конца 2015 года (стоимость проекта - 4,2 млрд. рублей). Ведется подготовка для строительства жилья для сотрудников IT-парка в Набережных Челнах (120 квартир, сдача – первый квартал 2014 года).

Заменить арендным жильем планируется и скандально известные аварийные жилые дома – 6 корпусов дома №35 по ул. Эсперанто.

- Вы, наверное, обратили внимание, что буквально за неделю аварийные дома были снесены, площадка ровная. В настоящее время идет привязка (к местности?), пять институтов работают над тем, какой выбрать тип арендного жилья. Но мы видим, что арендное жилье впервые появится в Казани! - обрадовал Абдуллин и добавил, что уже подготовлен эскизный проект.

Спешка, судя по всему, объясняется тем, что уже к Универсиаде по ул. Павлюхина должен появиться некий красивый фасад. Проект был выведен на экран (документы имеются в распоряжении газеты «БИЗНЕС Online»). Так вот, вглядевшись в документы, по проекту на месте снесенных трущоб планируется строительство двух домов с этажностью 5 - 9 этажей на 220 квартир (в докладе обозначены 304 квартиры общей площадью 25 тыс. кв. м) со встроенной подземной парковкой, а также детский сад-ясли на 110 детей, офисное здание, клиника пластической хирургии и многочисленные парковки. Ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – первый квартал 2015 года. Ориентировочный объем финансирования – 1 млрд. рублей.

Напомним, жители домов с Эсперанто известны многочисленными пикетами. Примерно год назад они даже грозились перекрыть «правительственную» дорогу – ул. Павлюхина. Связано это с тем, что дома, в которых они проживали, были признаны ветхими еще в 1992 году, в 2009 году – аварийными, однако жители отказывались переезжать в предлагаемое им малогабаритное жилье и требовали просторную жилплощадь. В итоге в конце 2012 года вопрос был решен на уровне правительства РТ. Аварийные корпуса на Эсперанто попали в перечень «универсиадских» объектов – опять же по причине близости той самой «правительственной» трассы, которая входит в пути следования спортсменов и гостей.

В результате в феврале-марте люди – порядка 100 человек – были переселены в новый дом на ул. Завойского по программе переселения из аварийного жилого фонда. Как объяснила газете «БИЗНЕС Online» руководитель аппарата ГЖФ Рамия Ахмедзянова, люди пока платят только соцнайм и коммуналку. Окончательные условия станут известны позднее.

НА 30% НИЖЕ РЫНКА

В целом арендное жилье, по словам Абдуллина, будет строиться четырех типов. «Эконом» – это уровень общежития. «Эконом+» - малогабаритное жилье. «Стандарт» - жилье как по соципотеке. «Комфорт» - улучшенное жилье. Также Абдуллин пояснил, что жилье первого-второго уровня всегда будет арендное, а третьего-четвертого - может быть выкуплено через пять лет проживания с целью окупаемости проекта.

Зашла речь и о ценах. Абдуллин перечислил рыночные цены на аренду в РТ (см. справку) и отметил, что у ГЖФ они будут «несколько ниже». Впрочем, в докладе главы ГЖФ, полученном газетой «БИЗНЕС Online», стоит вполне конкретная цель – сделать цены «ниже среднерыночных на 30% с учетом комфортности и месторасположения домов». Однако окончательные цены будут сформированы только после принятия решений о размерах налогов на имущество, переданное в аренду, на доходы от арендной платы.

По словам Абдуллина, необходимы налоговые послабления при строительстве и предоставлении жилых помещений на условиях коммерческого найма. Кроме того, было бы хорошо субсидировать плату за коммерческий наем, если уровень платежей будет превышать 20% дохода семьи, при условии пользования жильем в пределах социальных норм.

Председатель комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству Марат Галеев напомнил, что к 2015 году удельный вес арендного жилья должен достичь уровня 15% от общего объема сдаваемого жилья.

- В ряде городов, где реализуются крупные инвестпроекты, проблема дефицита рабочей силы часто накладывается на отсутствие жилья, люди приезжают временно на период строительства, и таких очень много, мы обязаны создавать условия, - отметил Галеев.

«ЕСЛИ КВАРТИРЫ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ БУДУТ НА 30 ПРОЦЕНТОВ ДЕШЕВЛЕ, ОНИ МОГУТ ИЗМЕНИТЬ СИТУАЦИЮ НА РЫНКЕ»

Проект Госжилфонда газете «БИЗНЕС Online» прокомментировали участники рынка и эксперты.

Руслан Хабибрахманов - директор АН «ФЛЭТ»:

- Арендное жилье вообще востребованное. Я так понимаю, это жилье не будет в свободном доступе, оно будет распределяться социальными службами. Спросом это льготное жилье, конечно, будет пользоваться. Заявка стоимости на 30 процентов ниже рыночной достаточно серьезная.

У нас очень много работников госучреждений, прикомандированных в Казань, сотрудников других служб. Очень много таких государственных организаций, которые снимают жилье своим сотрудникам по рыночной стоимости.

Если квартиры арендного жилья будут на 30 процентов дешевле, они могут изменить ситуацию на рынке. Тем, кто сдает жилье сейчас, придется корректировать цены, чтобы не лишиться клиента. Потом, если будут строить шаблонные квартиры, устроят ли они людей? В Казани же сдаются квартиры совершенно разного уровня.

Венера Господинова - специалист по недвижимости агентства недвижимости Луизы Адиятулиной:

- Если арендное жилье будет дешевле, то перспективы хорошие. Сейчас снимать жилье дорого. Даже плохонькая гостинка стоит в районе 10 тысяч рублей. Поэтому, я думаю, будет пользоваться спросом. Если цена будет именно та, о которой заявляют, то есть если однокомнатная будет стоить порядка 7 - 8 тысяч рублей.

Если этот съем такой, который практикуется сейчас, то есть когда люди снимают чье-то жилье и платят им аренду, тогда да, это хорошо. А если это будет вариантом социального жилья, люди будут там проживать семьями, не имея возможности приватизировать, платить арендную плату, платить за коммунальные услуги в районе 3 тысяч рублей, тогда выйдет также. Первые ласточки обязательно будут пользоваться спросом.

Алексей Лебедев - риэлтор «Казанского бюро недвижимости»:

- Если стоимость арендного жилья будет на 30 процентов ниже среднерыночной, конечно, это будет перспективно. Среди людей будет больше желающих снять квартиру, а риэлторы смогут зарабатывать раза в 2 - 3 больше.

Адель Хуснетдинов - директор агентства недвижимости «Радиус»:

- Если молоко на 30 процентов станет дешевле, это же выгодно! Также и со стоимостью арендного жилья. Это выгодно и для людей, и для риэлторов. Спрос на жилье всегда был, особенно на дешевое.

Источник: Бизнес-Онлайн