Долгострой, но не наш

Проблема обманутых дольщиков актуально для России. Не следует полагать, что это особенность исключительно российского бизнеса. Купить долгострой можно и за пределами нашей страны.

Покупка квартиры – большой стресс для многих. Недвижимость сейчас стоит очень дорого, для многих покупка происходить с привлечением ипотечных средств, так что каждый понимает цену ошибки. Однако, к сожалению, не у всех приобретение квартиры в строящемся доме происходит гладко. Иногда строительство долгожданного жилья затягивается на длительное время.

Стоит заметить, что обман в России – дело нередкое. Достаточно часто это происходило масштабно. Стоит вспомнить ваучеры, «ОА МММ», дефолт и т. д. Именно поэтому, покупая строящуюся недвижимость на территории России, каждый взвешивает риски и тщательно проверяет сделку, так как не доверяет никому. Но не стоит думать, что покупая квартиру за границей, вы застрахованы от таких же проблем. Не все там так гладко, как кажется нам со стороны. Например, каждому известно, что Храм Святого Семейства в Барселоне строится с 1883 года, но никто не воспринимает это строительство как долгострой, хотя по существу это так и есть. Естественно, можно возразить, что это храм, что здесь нет обманутых покупателей, что многие соборы строились десятилетиями, а иногда и столетиями, но это все равно говорит о том, что долгострои бывают везде, и что строительство требует постоянного финансирования.

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, отмечает, что долгострои можно встретить в Восточной Европе: Болгарии, Черногории, Хорватии. Причем эти стройки там зачастую принадлежали застройщикам из России, которые по привычке начинали строить «наскоком», как в России: разрешения еще не получили, договорились, начали продажи, деньги закончились и т. д. Особенно такие ситуации часто встречались в 2008 - 2009 году.

Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», добавляет, что во многих странах, где до кризиса велось активное строительство, сейчас есть подобная проблема. Произошло это из-за того, что многие застройщики ориентировались на финансирование конечными покупателями, поэтому, как только интенсивность продаж снизилась, строительство было приостановлено. Такие проекты есть не только в странах Восточной Европы, но и в Египте, Турции, Испании и многих других странах.

Вопрос с обманутыми покупателями решается по-разному. Иногда приходится обращаться в суд, иногда застройщики переуступают права на девелоперский проект с сохранением всей заявленной инфраструктуры. А бывают случаи, когда и сам проект меняется.

Если же вас обманули при покупке квартиры за рубежом, то следует воспользоваться советом Екатерины Тейн: необходимо вести переговоры с застройщиком, чтобы поменять купленный, но недостроенный объект на что-то готовое из актива девелоперской компании. При этом действовать надо как можно быстрее, пытаясь договориться с застройщиком и обменять недострой, пусть и с частичной потерей. Екатерина вспоминает, что в ее практике были клиенты, которые отказались в свое время от советов консультантов и вложились на свой страх и риск в объект одного застройщика в Восточной Европе. «Когда стало ясно, что строительство объекта зависло, они выбрали, наверное, единственно верный путь – смирились с частичной потерей денег и поменяли купленные 100 кв. м в недострое на примерно 60 кв. м в другом готовом комплексе застройщика. Другие же частные инвесторы в этом комплексе решили судиться и добиваться возврата денег. Процесс был долгий, денег им не вернули, а предложили все те же квартиры в другом объекте, только там уже было нечего выбирать, остался только неликвид».

Итак, обмануть могут везде. К счастью, сейчас, как отмечает Наталья Завалишина, это происходит не так часто, как в момент наступления кризиса. Сегодня россияне редко покупают зарубежные проекты с чистого листа или на этапе фундамента. Большинство ориентируется на уже готовые, построенные комплексы с надлежащей инфраструктурой, законченным строительством и проверенной документацией. Чтобы избежать вероятности купить долгострой, лучше приобретать квартиры в странах, где деятельность девелоперов строго регулируется. Екатерина Тейн отмечает, что в развитых странах Европы, таких как Англия, Франция, Германия, Австрия, Швейцария, такого явления как долгострой в принципе не бывает. Здесь права потребителей очень серьезно защищены законом. «Во-первых, строительство любого объекта недвижимости здесь начинается, только когда получены все необходимые разрешения и документы, а самое важное – решен вопрос с банковским финансированием. Причем банки ставят обязательным условием страхование рисков. Это делает затягивание сроков строительства крайне невыгодным для застройщиков и защищает покупателей. Во-вторых, застройщики ведут строительство фазировано – получают первый транш финансов от банка, строят определенный объем, анализируют продажи, и после этого обращаются за финансированием следующих очередей».

Итак, стать обманутым покупателем при покупке новостройки можно в любой стране, поэтому, приобретая недвижимость, надо тщательно все проверять и взвешивать риски. А лучше всего – воспользоваться помощью специалиста.

Источник: Собственник