Перспективы коммунальных квартир

Коммунальные квартиры – не пережиток прошлого. Они не канули в прошлое вместе с Советским Союзом и не ушли в ностальгические воспоминания наших родителей. Комнаты – ходовой товар на рынке недвижимости.


Жизнь в коммунальной квартире далеко не сахар, ведь надо уметь уживаться с соседями на одной жилплощади, а это не всегда просто. Ведь здесь у тебя нет своей личной ванной комнаты и кухни, а поэтому утром никого не удивят очереди в общественные места, да и вопрос гигиены также остается открытым. Кроме того, даже живя с душевными соседями, ваша жизнь все равно находится под наблюдением и пересудами. Однако все минусы перекрываются одним фактом – доступной ценой комнаты. Именно поэтому спрос на него до сих пор есть. По данным компании «Метриум групп» в общем числе обращений спрос на комнаты составляет примерно 5-7 %.

Кто покупает комнаты?

Не стоит думать, что в коммунальных квартирах живут неадекватные граждане с сомнительной репутацией. Этот стереотип совершенно оторван от реальности. На самом деле, по мнению Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», покупают комнаты, в основном, при разъезде, когда люди не хотят переезжать в область, а хотят остаться в Москве, или даже в том же районе, а полученных денег при разделе нажитого имущества на полноценную квартиру без привлечения кредита не достаточно. «Для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке московской недвижимости, жилье, которое можно приобрести без привлечения ипотечного кредита, и при этом получить возможность закрепиться в столице. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов в районе расположения вуза. Комнаты в Подмосковье являются самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости Московского региона».

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина добавляет, что есть покупатели, которым хватило бы средств на квартиру в области, но они предпочитают комнаты в пределах МКАД.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также отмечает, что комнаты покупаются людьми, избегающими ипотеки. Кроме этого «довольно часто владельцами комнат становятся приезжие из других городов, в этом случае целью такой покупки является не только проживание в комнате, но и получение московской регистрации. Также нередко комнаты приобретаются для инвестиционных целей – вложение средств или последующая сдача в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко выкупают соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры».

Цена вопроса

Комната – самый доступный вид недвижимости. Однако цена зависит от многих факторов: места, транспортной доступности, площади, количества соседей, типа дома, этажа, ремонта и даже вида из окна. Но самым главным фактором здесь является расположение. Комната в центре Москвы может стоить также как трехкомнатная квартира в спальном районе!

По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» «самая недорогая комната в Москве стоит 1,95 млн рублей. Это комната площадью 10,5 кв. м в трехкомнатной квартире общей площадью 55 кв. м в районе Чертаново на 6 этаже 9-этажного панельного дома. Самое дорогое предложение выставлено на продажу по цене 24,9 млн рублей – это пять комнат в шестикомнатной квартире в Замоскворечье, на втором этаже семиэтажного старинного дома. Площадь пяти комнат – 81,4 кв. м, общая площадь квартиры – 130 кв.м».

Светлана Бирина отмечает, что комнаты в трехкомнатных квартирах в самом центре столицы могут стоить 7 - 8 млн. рублей и выше. «В целом, в пределах Садового кольца больше всего предложений стоимостью 3,5 – 4,5 млн руб. Комнаты рядом с станциями метро кольцевой ветки стоят от 3 млн рублей. На окраине Москвы, например, рядом со станцией метро «Бабушкинская» или «Первомайская», комнаты стоят в среднем от 2,3 млн рублей». Эксперт обращает внимание, что цена квадратного метра у комнат слишком высока. Например, двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в стандартном панельном доме в Чертаново около метро может стоить порядка 7,5 млн. рублей. Стоимость квадратного метра равна 166 тыс. рублей. А комната площадью 9 кв. м в такой же квартире будет выставлена за 2,5 млн. рублей. Несложные расчеты показывают, что стоимость кв .м составляет 277 тыс. рублей! Но и при такой завышенной цене эта недвижимость находит своего покупателя.

Ценовой диапазон комнат в Подмосковье, по данным компании «Метриум Групп», варьируется от 350 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей.

Количество предложений

Купить комнату можно в любом районе, но самое большое число таких предложений, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сосредоточенно в Центральном административном округе – более 20 % от всего предложения комнат в коммунальных квартирах в Москве. Скорее всего это связано с историческим наследием центра. «На втором месте находится Южный административный округ (17 %), далее следует Восточный административный округ (15 %)».

В Подмосковье наибольшее количество комнат предлагается в городах Серпухов, Балашиха, Электросталь, Орехово-Зуево, Подольск и Королев. Например, в базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» самая дешевая комната находится в 4-комнатной квартире в городе Серпухов, на втором этаже кирпичного четырехэтажного дома. Площадь комнаты – 12 кв. м, общая площадь квартиры – 90 кв. м. Стоит она 650 тысяч рублей. «Самое дорогое предложение выставлено на продажу по цене 3,9 млн рублей – это комната площадью 20 кв. м на 15 этаже 22-этажного панельного дома в городе Одинцово».

Взгляд в будущее

Казалось бы, правительство неоднократно ставило задачу избавиться от коммунальных квартир, но они до сих пор процветают. На самом деле данный вид недвижимости никуда не исчезнет и в будущем. Мария Литинецкая считает, что коммунальные квартиры останутся в прошлом только в том случае, если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру без ипотеки. Но пока наступление этого счастливого времени предугадать невозможно. Действительность же говорит о том, что покупка комнаты – хороший вариант вложения денег, когда средств на квартиру не хватает.

Алексей Шленов отмечает, что «современные коммунальные квартиры образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников». Долевая же собственность весьма распространена и не вызывает проблем. Комната в личной собственности тоже состояние и весьма неплохое. Однако Светлана Бирина советует обратить внимание на более выгодную альтернативу – отдельные квартиры в области. Например, за 2,6 миллионов уже можно купить полноценную квартиру в строящемся корпусе ЖК «Новокосино-2», расположенном совсем рядом с Москвой и в пешей доступности от метро.

Источник: Собственник