Энергосберегающие дома – будущий выбор покупателя

Энергосберегающие технологии в строительстве – явление не новое, однако до сих пор нераспространенное в России.

«Зеленое» строительство – будущее, которое пока остается слишком дорогим. При использовании современных энергосберегающих технологий цена объекта увеличивается на 30 – 40 %. Однако эти деньги не выбрасываются на ветер, благодаря таким технологиям мы сохраняем ресурсы и экологию, а также уменьшаем коммунальные платежи за жилье.

Безусловно, можно высказывать сомнение в пользе и эффективности современных разработок в области строительства. Но давайте вспомним, что любые слишком «продвинутые» технологии сперва встречаются настороженно, а потом открываются их преимущества. В свое время я столкнулась с этим на личном опыте, который хоть и не касался строительства, однако весьма показателен. Лет пятнадцать назад я была убеждена, что русской зимой нет ничего лучше, чем наши валенки и натуральные шубы. Мои бедные дети при минусовой температуре практически не шевелились. Для малышей такая теплая одежда была неудобной и тяжелой. А потом я случайно открыла для себя финскую одежду для зимы: теплую, невообразимо легкую, и не только непродуваемую, но и непромокаемую! Так я стала поклонницей современных технологий.

Стоит заметить, что и в строительстве фины также добились многого. Энергосберегающие технологии – не пустой звук для них, а реальность. Например, концерн ЮИТ (YIT) активно использует эти «зеленые» новшества при строительстве своих объектов. На территории нашей страны ЮИТ строит жилые дома и офисные помещения. Один из таких энергосберегающих проектов есть в Москве на Кировоградской улице, недалеко от станции метро «Пражская». Это ЖК «Зеленый берег». Из энергосберегающих технологий в строительстве этих домов использовались увеличенный слой утеплителя, который предотвращает энергетические потери, то есть такой дом не будет обогревать улицу, а также специальные стеклопакеты, которые уменьшают тепловые потери и предотвращают нагрев помещения солнечными лучами летом. Кроме этого, дом оснащен специальными энергосберегающими лифтами, а в подземном паркинге планируется установить систему вентиляции с теплообменниками, которые позволят использовать тепло вентилируемой воздушной массы жилых помещений для подогрева приточного воздуха, то есть специально автостоянка отапливаться не будет.

Несмотря на выгоду эксплуатации, энергоэффективное жилье, не пользуется популярностью. Меньше всего инновационные технологии востребованы в сегменте эконом. Большую часть покупателей в первую очередь волнует цена квартиры, и далеко не все будущие владельцы жилья просчитывают стоимость ее обслуживания. Впрочем, в домах повышенной комфортности инновации подобного рода улучшают имидж жилого объекта.

Однако многие компании все равно применяют эти технологии. Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, объясняет это тем, что стоимость энергоносителей растет. «Ходят слухи, что после 2015 года будут приняты более жесткие стандарты по теплопотерям зданий: застройщиков, проектные институты и организации заставят в своих проектах применять материалы, позволяющие перейти на более жесткие требования». Он также замечает, что с каждым годом число покупателей, выбирающих энергоэффективные дома, растет. «Люди стали задумываться глобальнее об экономии затрат на эксплуатацию, поскольку рассчитывают пользоваться домом много лет». Спикер также отмечает, что на загородном рынке Московской области дома, построенные без энергосберегающих материалов, продаются хуже и относятся к неликвидным. Именно поэтому Vesco Construction использует энергосберегающие технологии при строительстве малоэтажных домов и коттеджей. Чаще всего под этими технологиями подразумевается утепление стен или применение более теплого стенового материала, например, керамоблоков или газобетонных блоков. Естественно, такие дома дороже, но не на много. Вадим Ивкин рассказал, что если выбрать дом с утеплителем, дополнительной воздушной прослойкой и дополнительной облицовкой кирпичом средней площадью 200 кв. м, то расходы на утеплитель будут составлять на 150 тыс. рублей больше, однако окупятся в течение 7-10 лет. Но энергопотери происходят не только из-за стен, но и из-за фундамента, крыши, окон – необходимо утеплять все и сразу. С учетом всех нюансов увеличение цены составит 800-900 тыс. рублей для рассматриваемого дома, т.е. квадратный метр подорожает на 3-5 тыс. рублей.

Другие застройщики также применяют энергосберегающие технологии. Так ГК «СУ-155» ведет экспериментальное строительство трехэтажного энергоэффективного дома в городе Волжский Волгоградской области. Технологии, использованные при строительстве дома, уменьшают энергетические затраты на 57 % в сравнении с нормативными показателями. Достичь этого удалось с помощью архитектурно-планировочных, конструктивно-технических и инженерных решений. Например, потерям тепла препятствуют двойные тамбуры, дверные доводчики, уплотнители, четырехкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием. Этому же способствует и материал, из которого сделан каркас здания – полный железобетон с монолитным безригельным перекрытием. Кроме этого на крыше дома установлены солнечные тепловые батареи, но если солнечной энергии будет недостаточно для отопления, то предусмотрено автоматическое подключение централизованного теплоснабжения.

Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, рассказал, что в своей работе компания также ориентируется на международные стандарты. Например, световые дворы в ЖК «Акварели» помогают обеспечить максимальное освещение всех помещений жилого комплекса. Этого эффекта удалось достигнуть благодаря переменной этажности и использованию современных светоотражающих материалов при отделке фасадов. Кроме этого, для остекления этого комплекса использовались однокамерные энергосберегающие окна, которые не только уменьшают потери тепла, но и имеют более долгий срок эксплуатации по сравнению с обычными окнами.

Генеральный директор Управляющей компании «Экодолье» Константин Филиппишин поделился опытом своей компании. В ЖК «Экодолье Оренбург» все дома имеют энергоэффективность классов «В» или даже «А». Дома «А» класса – пилотные проекты, которые оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами. Кроме этого, в поселке построен уникальный дом с нулевым энергопотреблением! Достигаются эти показатели благодаря большому слою теплоизоляции, использованию теплоизолирующих панелей толщиной 25 – 40 см, установке трехкамерных стеклопакетов, заполненных низко-теплопроводным аргоном или криптоном. Теплоизоляция предусмотрена всех поверхностей: не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента. В результате, в пассивных домах теплопотери в 15 раз ниже, чем в обычных зданиях. В таком жилье нет необходимости в применении традиционных систем отопления, вентиляции, кондиционирования. Отопление пассивного дома осуществляется благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии, горячее водоснабжение – за счет установок возобновляемой энергии – тепловых насосов, солнечных батарей, рекуперационных установок.

Стоит заметить, что энергосберегающие технологии не всегда приводят к удорожанию строительства. Советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов поделился опытом, который использовался при строительстве ЖК «Западное Кунцево», где применялись индивидуальные системы отопления: в каждой квартире установлен двухконтурный котел с внутренней камерой сгорания. Мощность котлов рассчитана и на отопление помещения, и на горячее водоснабжение в каждой квартире комплекса. Это позволило сократить не только коммунальные платежи жильцов, но и средства компании. Строительство тепловых сетей обошлось компании в три раза дешевле».

Итак, разные современные технологические решения позволяют экономить не только энергоресурсы, но и денежные средства жильцов. Кроме этого, в таких домах комфортно жить.

Источник: Собственник