Элитный таунхаус: жизнь без высокого забора

Долгое время покупатель элитной недвижимости ценил комфорт, индивидуальность и некую обособленность. Однако сейчас даже богатые люди научились считать деньги и достаточно часто выбирают более рациональное жилье.

Таунхаусы появились на нашем рынке недвижимости не так давно, но спрос на них постоянно растет. По данным компании ИНКОМ, спрос на таунхаусы в 2012 году увеличился почти на 68 %. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отмечает, что таунхаусы приобретают люди, желающие избавиться от шума городской суеты, однако денег для приобретения дома в коттеджном поселке им не хватает. На практике, среди таунхаусов наибольшим спросом пользуются наиболее демократичные по стоимости варианты. Все-таки у этого сегмента есть свои минусы, из-за которых спрос на них не массовый: отсутствие обособленности, наличие соседей, небольшой земельный участок, меньшая площади дома по сравнению с коттеджем. Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, также обращает внимание, что таунхаусы эконом-класса все-таки дороги для покупателей бюджетного жилья, поэтому спрос на них в этом сегменте не так велик. «Например, в нашем проекте города-спутника Новое Ступино мы изначально планировали приблизительно равный спрос на квартиры в малоэтажных домах, коттеджи, дуплексы и таунхаусы, однако спрос на последние составил не более 3 % от общего числа покупок. Можно констатировать, что наиболее востребованный формат жилья для москвича или жителя Подмосковья – это либо загородный дом с обширным придомовым участком, либо квартира», – сообщает спикер.

Однако этот формат домов заинтересовал покупателей элитного жилья. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», считает, что «подобный тип недвижимости является промежуточным вариантом между квартирой в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем. И среди людей с высоким уровнем доходов есть и такие, которые предпочтут именно таунхаус. Например, пожилые родители, долгое время проживающие со своими детьми в коттедже. После их отъезда некоторые из них не захотят оставаться в большом доме одни и тратить немалые суммы на его содержание. При этом они по-прежнему нуждаются в необходимом уровне комфорта».

Специалисты компании SOHO Estate отмечают, что особой популярностью пользовались таунхаусы в бюджете 2 – 3 млн. долларов, расположенные на престижных направлениях в 10-километровом удалении от МКАД. Эта популярность объясняется оптимальным соотношением цены и качества. По стоимости таунхаусы сопоставимы с квартирами бизнес-класса в престижных районах Москвы, но при этом цена их квадратного метра выглядит намного привлекательнее. Генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова объясняет это тем, что «покупатели дорогой недвижимости стали более рациональными. Нередко таунхаусы приобретаются в довесок к уже имеющейся загородной недвижимости, или по соседству с ней – для родителей или взрослых детей. Кроме того, таунхаусы популярны среди тех семей с детьми, которые стремятся поселиться на престижных загородных направлениях. Такие покупатели рассматривают таунхаус в качестве более доступной по цене альтернативы коттеджу». Цена покупки, безусловно, важна, однако элитные таунхаусы привлекают покупателей и более комфортной жизнью по сравнению с городской квартирой. Во-первых, за те же деньги приобретается большая площадь. Во-вторых, есть небольшой земельный участок. В-третьих, элитные поселки таунхаусов предлагают развитую инфраструктуру и хорошую экологию.

Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate, также отмечает, что основные покупатели этого формата – «молодые пары в возрасте до 35 лет с одним ребенком или двумя, либо пожилые пары, которым в силу возраста тяжело содержать отдельный дом».

Что же такое элитный таунхаус?

Алсу Хамидуллина считает, что к премиум сегменту относятся таунхаусы, расположенные в поселках на элитных направлениях: Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а также в черте города, например, в Серебряном бору. Как правило, они располагаются не дальше 30 км от МКАД и предлагаются в бюджете от 15 млн. рублей. Анна Соколова добавляет: «Прежде всего, элитный таунхаус определяется своим расположением. Кроме этого, поселок таунхаусов, относящийся к данному ценовому сегменту, отличается определенной концепцией, уровнем архитектуры и технического оснащения, большей площадью домовладений, качественными строительными материалами и другими характеристиками».

Где купить и за какие деньги?

Ирина Калинина, руководитель отдела элитной загородной недвижимости компании Tweed, относит к элитным лишь «таунхаусы в составе мультиформатных элитных поселков, включающих в себя также коттеджи; такого рода предложение представлено, главным образом, на Минском, Можайском и Новорижском шоссе. Так, в поселке «Довиль» (10 км Минского шоссе) недавно был продан таунхаус по цене порядка 3,5 млн долларов».

По данным компании Contact Real Estate самым большим спросом пользуются таунхаусы стоимостью до одного миллиона долларов. Самой популярной площадью на данный момент является домовладение в 200 квадратных метров.

Купить элитные таунхаусы можно в поселках Праймвиль, Парк Авеню, Променад-2, Довиль, Жаворонки-1, Западная Резиденция, Трувиль, Ильинка, Новахово, По-Рижская мечта, Резиденция Рублево. Бюджет покупки находится в диапазоне от 1 до 3 миллионов долларов.

Источник: Собственник