Порядок проведения независимой оценки недвижимости

Стоимость недвижимости всегда была и остается высокой. Покупка или продажа недвижимости (квартиры, земельного участка или жилого дома) в жизни каждого человека происходит не часто и всегда является большим событием, требующим ответственного подхода. Разумный продавец недвижимого имущества перед совершением сделки всегда старается получить максимально подробные сведения о состоянии местного рынка недвижимости и текущем уровне рыночных цен на аналогичные объекты. Это делается с единственной целью – определить справедливую рыночную стоимость своего объекта недвижимости, чтобы, с одной стороны, избежать возможных финансовых потерь при занижении цены, а с другой стороны, не отпугнуть потенциальных покупателей неоправданным завышением цены на свое имущество. Одним из способов грамотно решить эту задачу является обращение к независимому оценщику.
Как же происходит взаимодействие заказчика и оценщика, каков порядок проведения независимой оценки недвижимости?

Любая оценка начинается с выбора оценщика и заключения с ним договора на оценку. К выбору оценщика для оценки вашего объекта нужно подходить осознанно и ответственно. Напомним, что государственное лицензирование оценочной деятельности в 2008 году было заменено саморегулированием. Теперь, для того чтобы иметь право осуществлять оценочную деятельность и подписывать отчеты об оценке, оценщик должен иметь соответствующее специальное образование, являться членом профессиональной саморегулируемой организации и застраховать свою гражданскую ответственность. Соответственно, для того чтобы не ошибиться с выбором оценщика, рекомендуется перед заключением договора ознакомиться с копиями его документов – дипломом о профессиональном образовании, свидетельством о членстве в СРО и полисом обязательного страхования ответственности. Убедившись таким образом, что выбранный оценщик действительно имеет право оказывать услуги по оценке в соответствие с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», можно приступать к подписанию договора.

Заметим, что составление письменного договора на оценку является обязательным требованием закона, и оценка, проведенная без составления письменного договора, считается недействительной, то есть ее результаты нельзя использовать в официальных инстанциях. Договор на оценку, помимо стандартных реквизитов, должен содержать точное название объекта оценки, дату, по состоянию на которую определяется стоимость, и вид определяемой стоимости. Если оценка проводится для определения наиболее вероятной цены купли-продажи объекта недвижимости, то нужно определять рыночную стоимость.

При заключении договора, заказчик должен предоставить оценщику определенные документы, на основании которых будет рассчитываться стоимость объекта недвижимости. Состав этих документов может несколько варьироваться в зависимости от вида недвижимого имущества, но, как правило, всегда требуется свидетельство о государственной регистрации права в отношении оцениваемого объекта, кадастровый или технический паспорт БТИ и план земельного участка (для отдельно стоящих зданий и незастроенных земельных участков). Документы следует предоставлять в копиях, заверенных лично заказчиком оценки.

После того как договор подписан, и необходимые документы собраны, оценщик должен произвести личный осмотр оцениваемой недвижимости. При осмотре оценщик фиксирует имеющиеся визуальные признаки физического износа и делает выводы о том, каким образом и в какой степени ближайшее окружение объекта может влиять на его стоимость. После этого оценщик составляет и передает заказчику письменный отчет об оценке, где описывает всю проведенную оценочную процедуру и высказывает свое мнение о величине рыночной стоимости объекта, которое называется результатом оценки. Отчет об оценке – это официальный документ, подводящий итог проведенной оценке и подтверждающий рыночную стоимость объекта. При получении отчета, обратите внимание на то, что страницы отчета должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью и подписью оценщика. К отчету также должны быть приложены документы и другие материалы, использованные оценщиком при определении стоимости объекта недвижимости. Отчет об оценке может быть использован во всех официальных инстанциях – например, в суде, в нотариальной конторе или в банке. Для целей консультации заказчика, формальный отчет об оценке не всегда необходим, но хотелось бы отметить, что оценка, проводимая профессионалом, точнее и объективнее оценки, проведенной самостоятельно. При высокой стоимости недвижимости, расхождение в точности результата даже на 5% в абсолютном исчислении даст весьма значительную сумму, которая будет намного выше стоимости услуг независимого оценщика. Таким образом, обращение к независимому оценщику будет оправдано и при необходимости консультации о возможной величине цены объекта недвижимости при совершении сделки купли-продажи.

Леонид Серебренников,
Заместитель директора оценочной компании ООО "Старт-Альянс",
телефон для консультаций по независимой оценке недвижимости +7-495-726 86 74.