«За лжекоттеджами стоят буквально пять жульнических компаний»

ЗА ВРЕМЯ, ПРОШЕДШЕЕ СО СНОСА ПЕРВОГО «ЛОХОСТРОЯ», ИХ КОЛИЧЕСТВО ВЫРОСЛО ВДВОЕ

«Мы бьем во все колокола. Люди должны внимательнее смотреть, куда несут свой рубль», – так прокомментировал сегодня на деловом понедельнике мэр Казани Ильсур Метшин пятничный снос лжекоттеджа на ул. Красного Химика, 12. Можно только удивляться слепому бесстрашию его жителей: как выяснилось, они купили свои квартиры в этом доме уже после того, как вступило в силу решение суда о его сносе. Власти дают понять: рассчитывать на господдержку, которую до этого получили 9,9 тыс. других обманутых дольщиков, новые жертвы самообмана не смогут. Тем временем, как выяснил корреспондент «БИЗНЕС Online», к списку проблемных могут добавиться и дома еще двух застройщиков в самом центре столицы.

В КАЗАНИ ВНОВЬ МОГУТ ПОЯВИТЬСЯ «ПРОБЛЕМНЫЕ ДОМА»

До конца года казанские власти намеревались решить проблемы оставшихся в Казани дольщиков, признанных обманутыми до вступления в силу закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Тогда, в 2007 году, их число превышало 9,9 тыс. человек в 82 домах. Благодаря слаженной работе всех органов власти из 82 объектов полностью решены проблемы обманутых дольщиков по 73 домам.

Как рассказал в своем докладе на деловом понедельнике замруководителя исполкома Руслан Шакиров, для решения проблем дольщиков использовались различные «не имеющие аналогов в других регионах» схемы, в том числе и освобождение застройщиков от подключения к сетям. Только МУП «Водоканал» «пожертвовал» более 100 млн. рублей. Кроме того, власти шли на изменения границ земельных участков, строительство дополнительной секции или парковки, надстройки дополнительных этажей.

Если застройщику не хватало этого «допинга», подключались муниципальные предприятия, структуры «АК БАРС» Банка и Госжилфонд, кредитовавшие участников долевого строительства под 7% годовых на срок до 15 лет.

Сегодня на особом контроле остается всего 9 домов – решения по ним найдены. Самым сложным стал «скелет», возвышающийся на ул. Краснококшайская – Баруди. Фактическим владелец объекта был МДМ-банк, выдавший ЗАО «АИТЦ» кредит на строительство дома. В прошлом году новый инвестор был найден, с дольщиками заключены договоры о выкупе долей, однако сегодня собственные средства застройщика исчерпаны. Реализация схемы вновь замедлилась, и инвестор ведет переговоры с банками, рассказал Шакиров.

Жилой дом на ул. Четаева (ООО «Элит-Строй») продан с аукциона новому инвестору – ЗАО «Вектр». Компания обязана передать квартиры дольщикам после завершения строительства, но пока продолжается оформление документации для продолжения стройки. Также в перечне проблемных остаются 7 домов ООО «Фирма «Свей» (изначально их было 32). Их строительство идет, хотя и с небольшим отставанием от графика.

Снос лжекоттеджа на ул. Красного Химика, 12
Между тем, пока власти не без надрыва достаивают дома давным-давно обманутых «дольщиков», в Казани вот-вот появятся новые. В частности, Шакиров высказал опасения по двум объектам. Первый – жилой дом №21 по ул. Маяковского, застройщик – ЗАО «Арх-Идея». Строительство приостановлено, ведется работа по получению необходимой строительной документации. Второй – жилой дом №18 по ул. Галиаскара Камала, застройщик – ООО «КСМУ-6». Строительно-монтажные работы завершены, однако уже более года остается нерешенным вопрос с необходимым количеством парковочных мест. А без этого дом не может быть введен в эксплуатацию.

- Мы приложили серьезные усилия, чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, которые попали в беду, вложив средства до 2007 года, – отметил мэр Казани Ильсур Метшин. – Мы не только пошли на организационные шаги, но и на финансовые затраты. Это было оправданно. Но это не значит, что по всем вопросам долевого строительства государство берет на себя обязательства и какие-то риски. Мы провели черту, мы завершаем эту работу. Поэтому каждый должен серьезно посмотреть на то, в какую структуру, в какую компанию несет свой рубль, чтобы это не было очередным «строительным МММ».

В целом, как отметил Шакиров, обеление рынка идет достаточно высокими темпами.

В целом в Казани в рамках закона 214-ФЗ работают 66 застройщиков, которые возводят 127 домов на 17,4 тыс. квартир общей площадью свыше 1 млн. кв. метров. Заключено 9,6 тыс. договоров долевого участия на сумму почти 22 млрд. рублей. При этом количество зарегистрированных Росреестром договоров за первый квартал выросло по сравнению с 2012 годом на 22%.

Источник: Бизнес-Онлайн