Есть ли скидка за верхний этаж?

Первый и верхний этажи дома раньше продавались со скидкой. Однако многое в жизни постепенно меняется. И если первый этаж до сих пор вызывает некоторые опасения, то верхний уже с полным правом можно считать особо привилегированным.

В советское время квартира на последнем этаже грозила многими неудобствами. Первое – протечка крыши. Эмалированные тазики посреди комнаты не редко служили украшением такого жилья. К другим минусам можно отнести отсутствие лифта в некоторых домах, перебои с водой, недостаточную термоизоляцию, которая грозила обитателям свежим воздухом зимой и жарой летом, а также эти квартиры, как и самые нижние, были легкодоступны для воров.

Однако с тех пор многое изменилось и в нашей жизни, и в нашем сознании. Во-первых, уже нет Советского Союза. Во-вторых, изменились технологии строительства. Олег Артемьев, президент девелоперской компании «Высота», отметил, что «качество строительства за последние 20 лет заметно выросло, и сегодня последний этаж – это не значит плохая теплоизоляция, протечки и плесень на стенах. Напротив, у «высокого» жилья есть свои безусловные преимущества: хорошие видовые характеристики, отсутствие соседей сверху, лучший, чем на первых этажах, воздух». И, в-третьих, изменилось наше восприятие привычных вещей, и последний этаж, особенно в высотном доме, стал престижным. Здесь невольно вспоминается легендарный фильм «Красотка», где главный герой, финансовый магнат Эдвард Льюис, боясь высоты, живет исключительно на самом верхнем этаже небоскреба, так как именно там самые дорогие номера. Помните его фразу, что «у них нет пентхаусов на первом этаже»? И, проводя аналогию, начинаешь верить, что если жилье на первом этаже как-нибудь звучно назвать и пустить слух о его «крутизне», то цены на него непременно бы выросли, да и на рынке это предложение пользовалось бы спросом.

Итак, современные последние этажи – вещь популярная, и скидку за них получить трудно. Да и сами девелоперы не заинтересованы продавать квадратные метры дешевле, поэтому именно эти квартиры изначально проектируются как штучный и привилегированный товар. Безусловно, теперь и у нас есть пентаусы, которые встречаются в недвижимости премиального класса, а иногда и бизнес. Также есть и другие способы заинтересовать покупателя квартирами на верхних этажах. Сергей Ильягуев, генеральный директор компании «Источник», отметил, что в современных домах на верхних этажах, напротив, сосредоточены лучшие предложения по более высокой цене. «Причем, разница сильно зависит от класса объекта: в эконом-сегменте она минимальна, в бизнес и премиум на верхних этажах зачастую предлагаются пентхаусы, двухуровневые квартиры и квартиры с панорамным остеклением».

Например, Сергей Ильягуев рассказал, что в ЖК «Николин-Парк» на верхних этажах располагаются шикарные квартиры с высокими потолками - 4,8 м. Именно в этих квартирах застройщик предлагает реализовывать все смелые дизайнерские идеи. Например, обустроить второй уровень со спальней и личным кабинетом. Кроме этого в «Николином парке» есть корпуса, где из квартир последнего этажа предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю площадью от 59 кв. м. Естественно, ни о каких скидках здесь не может быть и речи. Этот квадратный метр самый дорогой в доме.

Директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой» Алексей Харитонов поделился опытом своей компании: на последних этажах, как правило, проектируются квартиры большой площади с панорамным остеклением, ориентированные на несколько сторон света. При возможности используется и эксплуатируемая кровля в качестве летних помещений при таких квартирах. Естественно, речь о скидках здесь не идет. Наоборот, такое предложение стоит на 8 – 10 % выше «обычных» квартир. Так, в ЖК «Холмогоры» квартиры последних этажей имеют выход на эксплуатируемую кровлю площадью 20 кв. м. В ЖК «Серебряные Звоны» квартиры последнего этажа мансардные с дополнительными окнами в кровле и высокими ломаными потолками (до 4,5 м). А в ЖК «Зеленый Берег» из окон квартир последнего этажа открывается почти круговая панорама на пруды и Битцевский парк, также есть эксплуатируемая кровля.

Не только застройщик обыгрывает преимущества последнего этажа, есть эта возможность и у самого собственника. Олег Артемьев обратил внимание: «В некоторых случаях владельцам жилья на последних этажах удается выкупить чердак и превратить свою квартиру в двухуровневую, и это уже очень серьезный «бонус»».

Итак, в современных домах купить подешевле «видовую» квартиру на самом верху не удастся. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», подтвердил этот факт, отмечая, что их компания не испытывает трудностей с реализацией самых верхних жилых помещений. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», сообщила, что «квартиры на последних этажах новостроек продаются практически так же хорошо, как и на средних, так как обладают улучшенными видовыми характеристиками. Тем не менее, иногда на крайние жилые этажи предоставляется скидка – ее размер всегда регулируется компанией-застройщиком, но можно сказать, что такие скидки незначительны – около 450 рублей с каждого квадратного метра». Скидку можно получить лишь на верхние этажи в старых пятиэтажных или девятиэтажных домах на вторичном рынке. По мнению Петра Пономаренко, руководителя офиса «Марьино» компании «ИНКОМ-Недвижимость», составить она может 10 – 20%.

Источник: Собственник