Как избежать обмана при аренде квартиры

Рынок аренды самый динамичный в сфере недвижимости. Здесь сделки могут совершаться за пару часов. Нередко эта быстрота привлекает мошенников.

Мошенничество есть в любом виде деятельности, однако на рынке недвижимости его размеры достаточно крупные. И хоть рынок аренды оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, зато он более динамичен и этим привлекателен для людей нечистых на руку. Ежегодно сотни арендаторов становятся жертвами обмана. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг арендных мошенничеств, а также дали советы, как поступать в таких обстоятельствах.

Бесплатный сыр в мышеловке

Всем известно, что скупой платит дважды, однако каждый надеятся, что в его случае это просто подарок судьбы. «По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлтерскому агентству арендаторы», – поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Объявления с недостоверной информацией можно встретить и на страницах известных газет и на популярных интернет-площадках. «Яркий пример подобного объявления: « «На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. рублей в месяц. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы». Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. рублей, оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице»– рассказывают эксперты. При проверке чаще всего обнаруживается, что такой квартиры просто нет, или, что у жилья есть существенные недостатки: выставлена на продажу и пока сдается временно, необходим ремонт и т. д. Бывает, конечно, что таким способом просто привлекают арендаторов.

Чтобы не попасть на эту удочку, надо иметь представление о текущих арендных ставках. Если в объявлении аренда в разы ниже рыночной, то это повод не откликнуться на это предложение, а не радоваться своей везучести.

Осторожно, субаренда!

Часто махинации проводятся с помещениями в субаренде. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» рассказали об этой схеме: «Обычно злоумышленник снимает квартиру, чаще всего эконом-класса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т. д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья».

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, надо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора. Особенно пристально следует изучать документы, подтверждающие право собственности. Не должно быть никаких копий и ламинированных бумаг! Кроме этого, насторожиться следует, если собственник просит отсрочки вселения. В этом случае нельзя платить всю аренду наперед, лучше заплатить треть арендной ставки, а остальную часть и залог отдать при получении ключей.

Долевая собственность

Долевая собственность также может грозить неприятностями. Например, собственник владеет лишь долей и сдает квартиру без согласия других владельцев. В этом случае собственник, который не давал согласие на аренду, может выгнать арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Эксперты предупреждают, что подобный вид мошенничества превращается иногда в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре. Чтобы не стать жертвой такого обмана, необходимо требовать при заключении договора письменного согласия от всех собственников.

Опасность муниципального жилья

«Афера с квартирой, находящейся в муниципальной собственности, по большому счету, повторяет схему действий злоумышленников в ситуации с незаконной субарендой. Мошенник пересдает в аренду жилплощадь без согласия граждан, которые в ней зарегистрированы. В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом», – рассказывают специалисты рынка недвижимости.

Для того чтобы обезопасить себя при съеме муниципальной квартиры, необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет.

Причуды собственника

Все мы люди разные, у каждого из нас есть свои причуды, однако если эти причуды записаны в договор аренды, то отнеситесь к этому без юмора. В жизни встречается мошенничество, когда арендаторов досрочно выселяли из квартиры за невыполнение этих самых пожеланий собственника без возврата залога, а иногда и месячной платы. «В моей практике был случай, когда собственник квартиры был заядлым карточным игроком, который все время нуждался в средствах для своего пристрастия. Деньги он зарабатывал следующим образом: сдавал квартиру в аренду, брал залоговую стоимость и через короткий промежуток времени выгонял своего арендатора из квартиры под разными предлогами, не возвращая при этом залог. Сразу же после этого он искал нового жильца, чтобы повторить свой трюк», – рассказывает Мария Жукова.

В этой ситуации специалисты советуют в договоре подробно прописывать все условия проживания и порядок досрочного прекращения аренды, а также не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Итак, снимать квартиру надо с умом, а если сомневаешься в собственной способности не угодить в лапы мошенникам, то лучше обращаться в риэлтерские агентства.

Источник: Собственник