Как правильно уведомить сособственников жилья о предстоящей продаже вашей доли
editor
,
Репортал
10.08.2013
- 4443
Уведомление других участников долевой собственности о вашем намерении продать долю – важный этап сделки. О том, как сделать так, чтобы он прошел гладко и без проблем, жителей региона консультирует начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.
Уведомление других участников долевой собственности о вашем намерении продать долю – важный этап сделки. О том, как сделать так, чтобы он прошел гладко и без проблем, жителей региона консультирует начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.
Ключевое условие сделки. Лицам, решившим воспользоваться правом продажи своей доли, следует помнить, что закон наделил совладельцев объекта недвижимости правом преимущественной покупки доли в нем (ст. 250 ГК РФ), то есть в очереди желающих выкупить вашу долю (если такая очередь имеется), сособственники стоят выше, чем сторонние покупатели.
Отсюда – одно из ключевых условий данного вопроса: оформить договор купли-продажи доли на третье лицо можно только после того, как вы заблаговременно уведомили совладельцев о предстоящей продаже и предоставили им возможность самим приобрести вашу часть недвижимости.
Детали и нюансы документов. Особое внимание следует уделить составлению текста обращения к сособственникам. Его желательно составлять у нотариуса, хотя данное условие и не является обязательным.
В извещении следует сообщить о вашем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее. В извещении должен быть указан адрес недвижимого имущества, размер доли и, что самое важное, – цена, по которой предполагается продажа. Цена для сособственников не может отличаться от цены, по которой предполагается продажа третьим лицам и от цены, которая будет указана в итоге в договоре купли-продажи. После этого извещение нужно передать совладельцам (в случае, если один из совладельцев – несовершеннолетний, извещение направляется в орган опеки попечительства по месту прописки ребенка). Для ответа на ваше предложение собственникам дается месяц.
Целесообразно направить уведомление о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату и, что важно, содержит конкретную дату вручения, а опись вложения в ценное письмо служит доказательством, какой конкретно документ направлялся. Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого, при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев, он сможет продать ее иным лицам.
То есть продавец может и не получить от сособственников никакого ответа (письменного отказа или согласия на приобретение доли). Даже возврат почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения уже является надлежащим исполнением обязанности сособственника, предусмотренной ст. 250 ГК РФ. Если текущий адрес проживания одного из совладельцев неизвестен, письмо может быть направлено по любому последнему, известному месту пребывания сособственника. Либо, если иного адреса неизвестно, – по месту нахождения общего недвижимого имущества.
Идем на сделку. В случае, если никто из совладельцев приобрести долю не пожелал, согласно Гражданскому кодексу РФ, через месяц после передачи совладельцам уведомления о продаже доли, продавец и сторонний покупатель могут обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки.
Для того чтобы сделка состоялась, на государственную регистрацию перехода права продавцу необходимо предоставить уведомление о вручении писем. Возможен и другой вариант: сособственники в присутствии сотрудника Управления Росреестра пишут письменные отказы от покупки доли.
Также возможно предоставление нотариально заверенных отказов от сособственников. В этом случае сделка проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом участников долевой собственности.
Ключевое условие сделки. Лицам, решившим воспользоваться правом продажи своей доли, следует помнить, что закон наделил совладельцев объекта недвижимости правом преимущественной покупки доли в нем (ст. 250 ГК РФ), то есть в очереди желающих выкупить вашу долю (если такая очередь имеется), сособственники стоят выше, чем сторонние покупатели.
Отсюда – одно из ключевых условий данного вопроса: оформить договор купли-продажи доли на третье лицо можно только после того, как вы заблаговременно уведомили совладельцев о предстоящей продаже и предоставили им возможность самим приобрести вашу часть недвижимости.
Детали и нюансы документов. Особое внимание следует уделить составлению текста обращения к сособственникам. Его желательно составлять у нотариуса, хотя данное условие и не является обязательным.
В извещении следует сообщить о вашем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее. В извещении должен быть указан адрес недвижимого имущества, размер доли и, что самое важное, – цена, по которой предполагается продажа. Цена для сособственников не может отличаться от цены, по которой предполагается продажа третьим лицам и от цены, которая будет указана в итоге в договоре купли-продажи. После этого извещение нужно передать совладельцам (в случае, если один из совладельцев – несовершеннолетний, извещение направляется в орган опеки попечительства по месту прописки ребенка). Для ответа на ваше предложение собственникам дается месяц.
Целесообразно направить уведомление о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату и, что важно, содержит конкретную дату вручения, а опись вложения в ценное письмо служит доказательством, какой конкретно документ направлялся. Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого, при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев, он сможет продать ее иным лицам.
То есть продавец может и не получить от сособственников никакого ответа (письменного отказа или согласия на приобретение доли). Даже возврат почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения уже является надлежащим исполнением обязанности сособственника, предусмотренной ст. 250 ГК РФ. Если текущий адрес проживания одного из совладельцев неизвестен, письмо может быть направлено по любому последнему, известному месту пребывания сособственника. Либо, если иного адреса неизвестно, – по месту нахождения общего недвижимого имущества.
Идем на сделку. В случае, если никто из совладельцев приобрести долю не пожелал, согласно Гражданскому кодексу РФ, через месяц после передачи совладельцам уведомления о продаже доли, продавец и сторонний покупатель могут обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки.
Для того чтобы сделка состоялась, на государственную регистрацию перехода права продавцу необходимо предоставить уведомление о вручении писем. Возможен и другой вариант: сособственники в присутствии сотрудника Управления Росреестра пишут письменные отказы от покупки доли.
Также возможно предоставление нотариально заверенных отказов от сособственников. В этом случае сделка проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом участников долевой собственности.
Новое
-
ТОП-5 производителей детских площадокПредставляем ТОП-5 самых популярных отечественных и зарубежных производителей детских площадок.12.07.2021 Обзоры недели
-
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
23.06.2021 Аналитика
-
Где можно узнать новости недвижимости?
20.06.2021 Пресс-релизы
-
Льготную ипотеку планируют продлить
07.06.2021 Обзоры недели
-
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
21.04.2021 Новости недвижимости
Лучшие материалы
-
Что такое социальная ипотека и как ее получитьИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством...
-
Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?
24.09.2019 Советы
-
Что делать, если покупатель отказывается от сделки?
08.10.2019 Советы
-
Обзор цен на квартиры в новостройках и жилых комплексах г.Казани на апрель 2010г.
12.04.2010
-
Анализ юридической чистоты квартиры
24.09.2019 Советы