Где покупают жилье россияне?

Покупка квартиры за рубежом сейчас не является чем-то из ряда вон выходящим. Россияне активно скупают недвижимость в других странах. Рынок каких же стран самый привлекательный для наших соотечественников?

Квартира за рубежом в подавляющем большинстве не единственная недвижимость. Такие сделки могут совершаться для себя, могут приобретаться в инвестиционных целях, а могут быть и «страховкой» на разные непредвиденные случаи в нашей стране. В настоящий момент жители России скупают недвижимость по всему миру, причем объем этих сделок весьма заметен. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, отмечает, что «объемы покупок русскими зарубежной недвижимости во всем мире оценивается некоторыми экспертами в более чем 12 млрд. долларов в год. В некоторых небольших курортно-ориентированных странах россияне являются покупателями более половины всех проданных объектов». Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, считает, что на сегодняшний день общий объем российских вложений в зарубежную недвижимость в год составляет порядка 30 млрд. долларов. Основная часть этой суммы приходится на коммерческую недвижимость. Но и в жилую недвижимость вкладывается немало, потому что на западе более широкий выбор, чем в России, и более адекватные цены. Для себя в основном приобретают те, кто начинал заниматься бизнесом в 90-е годы и достиг возраста, когда принято задумываться о том, где провести старость. Вот эти будущие и нынешние пенсионеры с деньгами, а их, как не удивительно это прозвучит, в России уже миллионы, и приобретают жилье за границей».

Однако доля наших покупателей в каждой стране разная. Россияне имеют собственные предпочтения в выборе стран для покупки жилья. Кроме того и сам российский покупатель различается: есть те, которые скупают самые дорогие предложения, а есть и те, кто имеет весьма ограниченный бюджет. Так какие же страны притягивают наших в настоящее время?

Великобритания

Недвижимость Лондона может купить гражданин любого государства, никаких препятствий для этих сделок нет. Кроме того сам Лондон имеет репутацию международного финансового центра, что так же способствует привлечению иностранных покупателей. Екатерина Тейн сообщает: «Только в новое строительство иностранные покупатели вкладывают свыше 2 млрд. фунтов в год. Основными покупателями недвижимости здесь являются представители активно развивающихся азиатских стран – Сингапура, Гонконга, Китая, на них суммарно приходится около 45 % покупок в новостройках Лондона. На долю россиян приходится около 3-4 % покупок, и занимают они 7-9 место в списке зарубежных покупателей. Однако в каждом крупном агентстве в Лондоне сейчас существует так называемый russian desk, подразделение, которое работает с русскими клиентами. Потому что россияне являются одними из лидеров по покупкам в сегменте самого дорогостоящего жилья, наряду с покупателями с Ближнего востока и Азии».

США

Екатерина Тейн отмечает, что «иностранные инвесторы играют большую роль в США на рынке недвижимости, и это оказывает давление на цены на жилье. На долю зарубежных покупателей здесь приходится около 9 % покупок недвижимости в стране. Основными покупателями традиционно являются канадцы – 24 % от всех зарубежных покупателей. На страны BRICs (Бразилия, Россия, Индия, Китай) - суммарно приходится 22 % покупок, среди них лидируют покупатели из Китая. Из этого объема доля русских покупателей - только 2 %. И хотя канадцы покупают в 12 раз больше по объему, но по цене русские побивают все рекорды. Так, одной из самых нашумевших сделок за последнее время стала покупка российским миллиардером Дмитрием Рыболовлевым пентхауса для своей дочери в Нью-Йорке за 88 миллионов».

Франция

Франция также популярна среди иностранцев. Но наших клиентов привлекает не Париж, где мы не входим в топ-10 покупателей, а Лазурный берег. И опять эта страна притягивает тех, кто покупает очень дорогую недвижимость – премиальные виллы Французской Ривьеры.

Болгария

Болгария привлекает россиян бюджетной покупкой. Здесь можно купить жилье за один миллион рублей! Именно поэтому здесь наши соотечественники занимают первое место среди всех зарубежных покупателей. По данным министерства юстиции страны, около 340 тысяч русских уже купили дома в солнечной Болгарии. Игорь Индриксонс так характеризует эту ситуацию: «Здесь практически «молятся» на русских, доля которых среди зарубежных покупателей местной недвижимости составляет порядка 50 %».

Латвия

Латвия привлекает иностранцев своей недвижимостью благодаря возможности получения вида на жительство, причем и здесь россияне лидируют. Согласно официальной статистике, заявители на ВНЖ распределяются следующим образом: Россия – 72 %, Украина – 8 %, Казахстан – 5 %, Беларусь – 3 %, Китай – 4 %, других стран СНГ – 6 %, других стран – 2 %. Екатерина Тейн обращает внимание, что количество приобретений недвижимости очень сильно коррелирует с этими цифрами.

Турция

По данным компании Chesterton российские покупатели были самыми активными на рынке недвижимости в Турции за последний год. Они приобрели 2313 единиц жилья в период с мая 2012 года по май 2013 года. На втором месте в списке наиболее активных иностранных покупателей были британские подданные (1353 сделок), на третьем - немцы (1350 сделок).

Итак, это шестерка самых привлекательных стран с точки зрения российского покупателя. Игорь Индриксонс отмечает, что до кризиса 2008 года россияне скупали практически все, что могли. В тот период активно приобреталась недвижимость в Болгарии, Турции и Испании. Однако кризис научил разбираться в ликвидности. Наш покупатель наконец-то понял, что недвижимость, в первую очередь, должна приносить деньги. Поэтому сейчас популярны страны, вызывающие доверие. А это в основном Великобритания, Франция, Германия и Австрия, где существуют прозрачные правила игры, устоявшееся законодательство и стабильные дивиденды.

Источник: Собственник