Как не стать обманутым дольщиком?

Рыночная экономика диктует свои условия современному рынку недвижимости. Цель получения максимальной прибыли предполагает способы ее получения, подчас совсем далекие от закона и этических норм. Как не стать жертвой обманщиков при покупке квартиры? Существует много популярных способов обмана. Вот некоторые из них:

Оформление документов

Договор долевого строительства регистрируется государством, а предварительный договор купли-продажи нет. Чувствуете разницу? Подобный договор не требует оплаты, но застройщику деньги нужны. Заключается еще один договор на покупку ценной бумаги равной стоимости жилья. Такой документ может подписать компания-застройщик, а может и посредник. Тогда уже предъявлять претензии застройщику бесполезно. Все финансовые отношения здесь ведутся уже с другой компанией.

Фиктивная компания

Известный бренд осуществляет продажи недвижмости, а договор подписывается с другой, совершенно незнакомой компанией. Несомненно, Вам скажут, что компания член крупной организации, в которую входит и застройщик. По факту же, окажется, что Вы заключили договор с совершенно другой компанией, которая де-факто не платежеспособна. Итог: Вы остаетесь без своих денег и без квартиры. Не стоит терять бдительность! Внимательно изучите всю историю компании, посмотрите портфолио, пообщайтесь с другими клиентами. Неожиданное банкротство застройщика осложнит Вашу жизнь потерей денег, судебными тяжбами и издержками.

Дополнительные услуги

Застройщик всегда хочет заработать больше. Как это сделать? Конечно же, предложить дополнительные услуги, которые на деле даже не оказываются. Оплата таких услуг составляет львиную долю стоимости. Например, оформление прав собственности, бронь жилплощади, услуги по оформлению договоров. Популярная услуга — страховка на случай землетрясения или затопления в центральных регионах России. Наступит врятли когда, а переплачивать придется очень много. Примечателен случай страховой компании «Природа», когда с дольщиков в массовом порядке снимали 60% стоимости квартиры за страховку. После того, как в массовом порядке стали поступать жалобы, «Природа» закрылась, оставив у себя деньги обманутых клиентов.

Коммунальная квартира

Каждый знаком с телевизионными или газетными сюжетами о том, как у одной квартиры оказалось несколько хозяев. Эта ловушка может встретиться и на Вашем пути. Договор продажи заключается с несколькими фирмами, которые продают квартиры своим клиентам. Застройщик может прекращать договоры с компаниями, и вот, Ваша собственная квартира уже принадлежит нескольким хозяевам. Претендентов очень много, и все купили квартиру по закону. Начинается передел денежных средств. Далеко не всегда Вам вернут полную стоимость жилищной площади.

Муниципальное жилье

Самый лучший способ экономии на строительстве — договориться с администрацией. Часто компания-застройщик заключает соглашение с муниципалитетом, по которому администрация передает в пользование земельный участок, а застройщик выделает площади в строящемся здании под муниципальные нужды. Пока идет строительство компания-застройщик свободно распоряжается площадью, предназначенной для административных нужд, продавая их дольщикам. Купив такую квартиру, по закону, Вы фактически становитесь бесправным хозяином, — закон не будет на Вашей стороне. Отличным примером может стать история ЗАО НПП «Тема», которая спокойно продавала муниципальные доли жилья в Москве. Арбитражные суды уже рассматривают несколько похожих дел, но ставить точку в них еще рано.

Жилищно-строительный кооператив

Опасность здесь заключается в том, что Вам предлагают приобрести недвижимость, став членом ЖСК (жилищно-строительного кооператива). В договоре о вступлении обычно всегда мелким шрифтом предусмотрен пункт, по которому все траты, связанные с кооперативом, оплачивают дольщики. Стоимость квартиры повышается день ото дня с момента начала строительства, контроль расходов невозможен, цена квартиры повышается. В конечном итоге можно переплатить вдвое больше, нежели изначальная стоимость жилья.

Невидимый метраж

Любому застройщику важно как можно быстрее продать недвижимость. Часто квартиры или площади начинают продаваться в здании, которое еще даже не начало строиться. В таком случае отсутствует или не отвечает всем требованиям ГОСТ проектная документация, нет даже представления о площади квартир, их планировке. При заключении договора площадь может указыватся больше той, что фактически будет после строительства дома. Итог печален: квартиру покупали одного метража, а построили совершенно другое. Доказать свою правоту здесь очень сложно. Необходимо обращаться в независимые экспертные организации, поднимать планы БТИ, доказывать, что в договоре и проектной документации существуют разногласия. Мало того, часто дольщиков уговаривают подписать акты об изменении метража, по этим актам придется доплачивать за метраж де-юре, который в реальной жизни Вы никогда не увидите. Широко известен пример компании «РосЕвроИнвест», обманувшей сотни дольщиков подобным способом. Жильцам приходилось доплачивать за метры, которых фактически и не было. Обман вскрылся лишь после того, как на руках у, заподозривших неладное, жильцов были документы БТИ.

Существует множество способов обмана дольщиков. Нельзя забывать о том, что строительный бизнес один из самых прибыльных в России, а значит компаний, занимающихся строитиельством и продажей недвижимости, множество. В условиях жесткой конкуренции им приходится идти на самые разные ухищрения, чтобы максимизировать прибыль и минимизировать расходы. Жертвой такой политики можете стать и Вы. Внимательно читайте все документы, узнавайте информацию о компании, убедитесь в том, что застройщик существует в реальности, а не на бумаге. Деньги, которые Вы торопитесь вложить в долгожданную квартиру, вернуть очень сложно, а порой и вообще невозможно. Будьте бдительны: не стоит доверять свое финансовое благополучие фирмам без репутации и с сомнительной историей, — погоня за дешевизной может обернуться большой головной болью.

Источник: Портал недвижимости Казани Reportal.Ru