Цены на квартиры начали расти

По данным мониторинга оценочной компании «РегионБизнесКонсалтинг» за февраль этого года цены на вторичную недвижимость Казани выросли в среднем на 5,26%. Новостройки подешевели в Авиастроительном (-12,2%) и Советском районах (-2,8%), в других районах, наоборот подорожали от 1,6% до 5,3%. Стоимость аренды квартир выросла на 9%.

Вторичный рынок

В феврале 2010г. средняя стоимость цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в г. Казань составила 38 630 руб. За февраль 2010г. общее изменение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в г. Казань составило (↑5,26%). Рост цен предложений на квартиры, предлагаемые к продаже в домах «сталинского» типа (↑6,33%), на квартиры, предлагаемые к продаже в домах «ленинградского» типа на (↓0,05%), в домах «улучшенной» планировки наблюдается рост цен на (↑6,56%) и в домах «хрущевского» типа наблюдается рост на (↑2,86%).

Снижение цен предложений в текущем месяце прослеживается только по одному административному району города Казань – Приволжскому (↓0,50). В остальных районах наблюдается рост: в Вахитовском районе на (↑6,79%) в основном за счет роста цен на дома «улучшенного» и «ленинградского» типа, в Ново-Савиновском районе (↑8,23%) в основном за счет роста цен на дома «улучшенного» и «сталинского» типа, в Московском районе (↑6,29%), в Советском районе (↑3,35%), в Авиастроительном районе (↑3,36%), а в Кировском районе (↑1,38%).

Снижение цен предложений в текущем месяце прослеживается только по двум административным районам города Казань. Наибольшее снижение наблюдается в Авиастроительном районе (↓12,2%), а в Советском районе снижение составляет (↓2,8%). В остальных районах наблюдается рост в Вахитовском районе на (↑2,8%). В остальных районах также наблюдается рост: в Кировском районе (↑5,3%), а в Ново-Савиновском (↑ 1,6%), в Приволжском (↑3,5%), и Московском (↑3,6%).

В целом цены на рынке аренды жилых помещений возросли на 9%. Больше всего цены на аренду выросли в Вахитовском районе – рост составил 22%. В Авиастроительном районе рост – 2%, в Кировском районе – 15%, в Московском районе – 5%, в Ново-Савиновском районе – 12%, в Советском районе – 1%, в Приволжском районе – 3%. По состоянию на 01.03.2010 года средняя предлагаемая к сдаче комната стоит 3700 руб. в месяц (без учета коммунальных платежей, и оплаты телефона). Снять однокомнатную квартиру обойдется в 6000 руб. в месяц. Двух- и трехкомнатные – 8100 и 11000 руб. в месяц соответственно.

Почти половину всех предложений составляют однокомнатные квартиры (44%), на долю двухкомнатных приходится 38% рынка предложений, остальная часть делится между трехкомнатными и отдельными комнатами.

Общее количество предложений о сдаче квартир/комнат в аренду возросло – примерно на 4%.

Хотелось бы отметить, что рынок аренды жилых помещений имеет особенность, затрудняющую проведение его обоснованного анализа. Это то с какой скоростью помещения сдаются/снимаются. Квартиры с хорошей ценой расходятся в течение одного дня, поэтому собственникам не выгодно размещать объявления в периодической печати (если это не квартира, относящаяся к «элитным»), а гораздо проще обратится к специалистам рынка аренды жилья, которые достаточно быстро подберут жильцов. В свою очередь данные агентства размещают объявления не о конкретных квартирах, а о «виртуальных», с целью привлечь клиентов.

Анализ проводился на основании информации представленной на официальных электронных источниках и в печатных изданиях о продаже недвижимости, учитывались публичные предложения с объявленной ценой. Следует отметить, что реальные цены сделок зачастую на 5-10% ниже цен предложений, так как имеет место скидка на торг.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"