Росреестр: как зарегистрировать гараж?

В Управление Росреестра по РТ все чаще поступают обращения от граждан, интересующихся, как оформить гараж по «дачной амнистии». В Росреестре прояснили ситуацию. На вопросы отвечает начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости – в индивидуальном гаражном строительстве или в гаражно-строительном кооперативе. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов. Если это индивидуальный гараж, и земельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, предназначенный для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, то государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии». Основанием для регистрации права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, заполненная по утвержденной форме декларация на объект недвижимого имущества (заполняется заявителем лично, в двух экземплярах), а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Если же гараж находится в составе гаражно-строительного кооператива, то здесь момент возникновения права собственности не связан с государственной регистрацией права, а связан с моментом выплаты паевых взносов. В этом случае для регистрации права собственности на гараж заявителю необходимо представить справку от председателя ГСК об уплате паевого взноса и членстве в ГСК и уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней нужно указать момент вступления в члены гаражного кооператива, момент полной выплаты пая, местонахождение и описание вашего гаража. Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. При этом такой объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, существует еще один вид гаражей – одиночно установленные, расположенные, как правило, во дворах многоквартирных жилых домов. Для регистрации права собственности на данный вид гаражей необходимо, чтобы он являлся капитальным строением. Если же гараж металлический, не капитальный, то есть его можно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, то такой гараж нельзя отнести к объекту недвижимости, и государственная регистрация права на данный объект невозможна. Но если речь идет об объекте капитального строительства, и у гражданина есть документ об отводе земли под такой индивидуальный гараж, то возможна госрегистрация права собственности на него по «дачной амнистии», то есть в вышеуказанном порядке.

Однако если документ об отводе земли уже не актуален, срок его действия давно завершен, новый документ в исполкоме не выдают, а гараж не узаконен - предлагаем владельцу гаража обратиться в суд за признанием права собственности, в том числе в силу приобретательной давности (если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение 15 лет). В случае принятия судом решения в пользу заявителя, с целью регистрации права на гараж необходимо представить два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж, гражданин вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду.