Как проверить "чистоту" квартиры?

Махинации в сфере продаж объектов недвижимости – явление достаточно распространенное, а поэтому ни один потенциальный покупатель не застрахован от потери квартиры или же средств, накопленных для ее приобретения. Стать жертвой недобросовестных риелторов может каждый.

Рекомендация №1: вспомните известную пословицу про бесплатный сыр в мышеловке. В тех случаях, когда стоимость квартиры ниже среднерыночной хотя бы на 20 процентов, стоит задуматься о законности такой сделки. Какими бы ни были аргументы продавца относительно низкой цены, будь то срочный переезд, большие долги, к такой операции следует отнестись со всей серьезностью. Такие большие скидки очень часто подразумевают определенного рода опасность. Заниженная стоимость привлекает многих, и жилплощадь все равно продается. Не забывая о мышеловке и сыре, лучше отказаться от такой сделки. На практике существует много случаев, когда подобным образом продают жилье с поддельными бумагами, находящееся под арестом. Современные реалии таковы, что подделать какой-либо документ не составит ни малейшего труда. Поделывают свидетельство о смерти родственника, инвестиционные договора, завещания, доверенности и т.п. Отстоять такую квартиру в суде нет практически никаких шансов, поэтому следует держаться подальше от таких «мышеловок».

Рекомендация №2: не стоит доверять доверенности. С одной стороны выходит тавтология, но суть выражения понятна. Если вы не знаете собственника в лицо – это повод быть максимально осторожным. Доверенность – это один из наиболее часто подделываемых документов. Если владельца нет при оформлении сделки, значит, у него нет желания продавать свою собственность. Очень часто владельцы оспаривают подлинность доверенности или отменяют таковую до регистрации сделки.

Рекомендация №3: внимательно изучайте историю. Приобретая жилье на вторичном рынке большое количество его пользователей или собственников должно насторожить. Такую информацию можно получить по расширенной выписке из ЕГРП или домовой книги. Владельцами могут оказаться мертвые души или граждане, нежелающие продавать квартиру.

Рекомендация №4: внимательное отношение к владельцам. Знакомство со всеми особами, прописанными в квартире, будет нелишним. В первую очередь следует поинтересоваться собственником и состоянием его здоровья. К аннулированию сделки может привести серьезные заболевания, в том числе психические. Кроме того, владелец не должен находиться под действием каких-либо веществ, изменяющих сознание человека. Для стопроцентной уверенности можно потребовать справку в соответствующих заведениях.

Особенного внимания заслуживает личность предыдущего владельца квартиры, так как возможны варианты безвозмездной передачи жилья настоящему продавцу. Если прежний владелец пожелает, квартиру могут отобрать, если предшествующая сделка будет признана недействительной.

Рекомендация №5: изучать документы БТИ самостоятельно. Возможны варианты, когда недвижимость вы не потеряете, но купить кота в мешке можете. В первую очередь это касается квартир с перепланировкой. Если перепланировка выполнена, но не узаконена, то, покупая такую квартиру, в виде дополнительных «бонусов» вы получаете штрафы, затраты на переоборудование и т.п. Все это может стоить не малых денег.

Рекомендация №6: все расписки оформляйте внимательно и с умом. Занижение стоимости квартиры – обычная практика. Таким образом, продавец имеет возможность уплатить гораздо меньшую сумму налога. При признании сделки недействительной, вернуть не указанные в договоре средства не всегда реально. Также получить налоговый вычет в полной мере для покупателя практически невозможно. Поэтому все потенциальные расписки следует внимательно изучать.

Рекомендация №7: особое внимание детям. Существует еще один простой способ вернуть проданную квартиру через суд. Поэтому при изучении домовой книги следует особое внимание обратить на прописки и выписки, а также записи о регистрации детей. Если есть отметка о том, что их следующее место жительства социальный или детский дом, то сделка имеет все шансы быть признанной незаконной. Прокуратура или же органы опеки рано или поздно вернут квартиру детям.

Рекомендация №8: о браке. Если собственник состоит в браке, может возникнуть целый ряд нюансов. Когда была куплена квартира? Как давно расторгнут или зафиксирован брак? Довольно часто владельцами являются оба супруга, что подразумевает наличие согласия на продажу от их обоих.

Чтобы не возникло неприятных ситуаций с одним из недовольных супругов, следует позаботиться о том, чтобы продавец написал расписку, что бывший супруг поделится в равной степени своей долей от суммы, полученной от продажи жилья.

Рекомендация №9: об опасных соседях. Проверьте расширенную выписку из домовой книги и историю регистрационных действий. От покупки квартиры следует отказаться в тех случаях, когда обнаружены данные о выбывших в места лишения свободы бывших пользователях жилплощади. Так вернувшись на волю, такой гражданин имеет право вернуться в квартиру, даже если изменился ее владелец. Об этом говорится в российском законодательстве.

Рекомендация №10: право наследования. При приобретении квартиры, доставшейся прежнему владельцу путем наследования, следует проверить подлинность подтверждающих документов и отследить всех наследников.

Рекомендация №11: арест на имущество либо судебные споры. Перед покупкой необходимо выяснить в правоохранительных органах по месту нахождения собственности информацию об обеспечительных мерах. Также необходимо подать запрос в Росреестр о том, не наложен ли арест на приобретаемую вами недвижимость. При положительном ответе следует оказаться от сделки.

Таким образом, решив купить квартиру, следует внимательно изучить все возможные риски, чтобы не стать жертвой мошенников, специализирующихся на объектах недвижимости на вторичном рынке жилья.

Источник: Портал недвижимости Казани Reportal.Ru