Самая дорогая недвижимость Европы

Монако – маленькое государство на берегу Лигурийского моря, которое у каждого ассоциируется с роскошью и избранностью. И именно здесь цены на недвижимость могут достигать астрономических показателей.

Монако – пример успешного развития. Полвека назад об этом княжестве многие и не слышали, сейчас же это место является пределом мечтаний мировых «сливок» общества , показателем вершины жизненного успеха. Заслуга же эта принадлежит князю Ренью, который своей женитьбой на голливудской кинозвезде Грейс Келли, привлек в страну и аристократическую богему, и американских инвесторов.

Главный магнит этого крошечного государства – уникальное налогообложение для инвесторов-резидентов. Марина Алексеева, генеральный директор JustReal Consult GmbH, отмечает, что в Монако нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налогов на дарение, налога на владение недвижимостью, а налоги на наследование по европейским меркам являются очень льготными. Именно благодаря таким условиям для ведения бизнеса в княжество приезжают жить на ПМЖ богатейшие люди всего мира.

Весь этот налоговый рай можно получить вместе с видом на жительство. Марина Алесеева отмечает, что за последние годы сделать это стало проще. Право на ВНЖ имеют школьники, студенты и пациенты, проходящие лечение во французских клиниках. Здесь могут проживать люди только с длительными трудовыми контрактами или с достаточным количеством средств на счету в местном банке. В любом случае, положительное решение вопроса о ВНЖ принимается при достаточном количестве денег для жизни в Монако и при наличии жилья в собственности или контракта на работу. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, добавляет, что «правительство Монако лояльно относится к россиянам. Оно готово давать разрешения благонадежным гражданам. При этом не требуется глобального подтверждения «белизны» денег, но должно быть очевидно, что источник доходов легален. И здесь важно понимать, что ВНЖ в княжестве дают тем, кто действительно собирается здесь жить».

Кроме отсутствия налогов Монако привлекает безопасностью, развитой инфраструктурой, защищенной банковской системой, хорошим образованием и великолепным шоппингом. Специалисты JustReal Consult GmbH сообщают, что здесь на 35 986 человек населения приходится 300 полицейских и 200 частных детективов. По всей территории княжества расположены скрытые видеокамеры, которые фиксируют даже незначительные нарушения. А если произойдет серьезный инцидент, то полиция прибудет в течение 5 минут.

Недвижимость

Как уже говорилось цены здесь высокие. Екатерина Тейн сообщает, что «в старых домах стоимость квадратного метра составляет от 20 до 30 тысяч евро за кв. метр, в новом современном доме с подземным паркингом – от 40 до 50 тысяч евро за кв. метр. Арендовать элитные апартаменты в центре можно за 10-15 тысяч евро в месяц, аренда квартиры с 2-3 спальнями обойдется в 3-4 тысячи, студия может стоить 1-2 тысячи». По данным JustReal Consult GmbH стоимость квадратного метра в самом престижном зоне Монако, Carre d’Or, может доходить до 100 тысяч евро. Кроме этого, надо знать, что при купли-продажи недвижимости и продавец, и покупатель платят агентскую комиссию, равную 3 %. Также при покупке 6 % от стоимости жилья платится нотариусу, а при продаже необходимо заплатить комиссию – 5 %.

Такая высокая стоимость объясняется, в первую очередь, маленькой территорией и ограниченностью предложений. Екатерина Тейн рассказывает: «Как известно, Монако – очень небольшой город. Здесь проживают всего 36 000 населения на примерно 200 га. Для сравнения, муниципальный район «Арбат» занимает территорию в 211 га и проживают в нем 28 000 человек. Соответственно, предложение на рынке недвижимости здесь очень ограниченно. Несколько лет назад, когда в Европе началось серьезное ужесточение налоговой политики, некоторые крупные финансовые корпорации начали рассматривать вопрос о передислокации своих штаб-квартир, с целью оптимизации налогообложения. Безусловно, рассматривалось и Монако. Казалось бы, идеальное решение – развитое и респектабельное европейское государство с налоговыми льготами, расположение на Лазурном берегу. Но в процессе выяснились такие нюансы, как элементарная нехватка офисов, резиденций для размещения сотрудников, а также нехватка мест в школах. Но если все же какая-то корпорация решится передислоцироваться в Монако, то есть риск снижения объема предложения до минимума».

И даже при таких высоких ценах спрос на жилье остается стабильно высоким. Для его поддержания и удовлетворения, как отмечают Марина Алексеева JustReal Consult GmbH, приходится находить способы для увеличения числа предложений. Строительные компании сносят старое ветхое жилье, делают насыпи в море, строят современные высотки по 20-30 этажей.

Если говорить об инвестиционной привлекательности жилья, то следует помнить, что цены на недвижимость здесь растут медленно, максимум на 1-2 % в год.

Но в любом случае, рай для богатых есть и в этой жизни. А называется он – Монако.

Источник: Собственник