Будет ли победитель? Панель VS монолит

Современный рынок предлагает обычно два варианта жилых домов: монолит или панель. Что же лучше?

Спор между панелью и монолитом можно считать вечным. Это практически так же, как разбираться, блондинок или брюнеток предпочитают мужчины. Если вернуться к строительству, то достоинства и недостатки есть у каждого материала. На первый взгляд все сводится к тому, что один подороже, а другой доступнее. На самом же деле все несколько сложнее.

Защитники прогресса

Монолитное домостроение имеет ряд преимуществ. Это и интересная архитектура, и индивидуальные планировки, и возможность строительства малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексов. Одним словом, это более современно и красиво. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки-Групп», убежден, что именно монолитное строительство является наиболее перспективным. При этом одинаково перспективны и чисто монолитные дома, и монолитно-сборные, хотя, по мнению Котровского, в монолитно-кирпичных домах (то есть сборных) жить комфортнее. В таких зданиях теплее зимой и прохладнее летом, да и звукоизоляция лучше. Потребителя же, в первую очередь, любой монолит привлекает возможность перепланировки, кроме переноса мокрых зон. Кроме этого, Котровский обращает внимание на один из основных плюсов такого строительства – долгую жизнь объектов. «Капитальный монолитно-кирпичный дом имеет срок эксплуатации более 100 лет, естественно, со своевременной заменой коммуникаций». К достоинствам монолитных домов можно отнести и тот факт, что в первые годы «жизни» дома грунт всегда проседает, а это приводит к трещинам в панельных зданиях. Монолит же оседает целиком и трещин не дает.

Главная проблема монолитного строительства – цена. Дмитрий Котровский сообщает, что себестоимость строительства монолитного жилого дома без учета внешних сетей дороже панельного до 30 %. Однако Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», считает иначе: «Себестоимость панельного и монолитного домостроения для девелопера сегодня практически одинакова. Независимо от технологии, затраты на земельный участок одинаковы, также как на инженерные сети и благоустройство территории. Более того, на нулевом цикле технология строительства тоже абсолютно одинаковая – монолитные и панельные дома стоят фактически на одних и тех же монолитных фундаментах, себестоимость которых определяется в первую очередь состоянием грунтов. А вот все, что строится над землей, определяется уже классом дома». Но чаще всего девелоперы предпочитают эту технологию для бизнес-класса или «элитки».

Вековые традиции

Панельное строительство привычно всем и проверено жизнью ни одного поколения советских семей. Бесспорно, оно имеет ряд плюсов: простота проектировки больших районов, быстрота строительства, низкая стоимость типового ремонта. А иногда к плюсам можно отнести и типовые планировки, которые, например, невозможно уменьшать до бесконечности. Однако Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что практически все панельные серии домов не отвечают текущим потребностям рынка: для них характерны либо очень большие площади квартир, либо убогие фасады. «Современных панельных серий с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам. При этом у самых крупных «раскрученных» комбинатов довольно высокая себестоимость, что автоматически отражается на цене за квадратный метр. Есть, конечно, комбинаты с привлекательной стоимостью за метр, но практически всегда это означает наличие каких-либо недостатков в серии, которые играют против них».

Казалось бы, при таких минусах панельное строительство доживает последние дни, но это не так. Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, рассказывает, что в 2005-2007 годах именно такие прогнозы и делались. Девелоперы ставили на монолит, так как там была большая маржинальность бизнеса, не смотря на более длительный цикл и строительства, и продаж. А вот кризис этот взгляд изменил. Именно тогда пришлось проекты пересматривать и удешевлять. Тогда-то и появилась новая тенденция – возвращение доверия к панели. Филипп Третьяков отмечает: «В нашей стране слишком много еще людей, которые если и могут себе позволить купить собственную квартиру – то только в панельном доме. Панельное жилье быстро строится и быстрее всего продается. Здесь меньше шансов недостроя, поскольку технологии проверены, проекты типовые и, как правило, не требуют многоступенчатых согласований в части конструктива, инжиниринга. Девелопер может быстрее построить панель, быстрее ее продать ввиду более низкой стоимости, гораздо быстрее получить возврат на инвестиции. Общаясь с девелоперами, инвесторами, я часто слышу что «расчетное» время от стадии котлована до сдачи дома в эксплуатацию – два года. Это реальные сроки для панели, которые сложно нарушить при нормальном финансировании. За это время инвестиции приносят 30-40 %, а то и больше. Монолитно-кирпичное строительство такой быстрой отдачи не принесет, поскольку технология не позволяет так быстро возводить дома». Это подтверждает и Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС»: «Самую быструю прибыль застройщику приносит реализация панельных домов. Возведение панельного дома с фундаментом занимает около года, тогда как средняя продолжительность строительства монолитных проектов – от 2 до 3 лет». Кроме цены, панельное строительство, по мнению Третьякова, имеет и другие преимущества: это домостроение дает возможность быстрого комплексного освоения территории, когда за считанные месяца появляются целые города с инфраструктурой, с рабочими местами, с дорогами. Анна Цирульская, заместитель начальника ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России», также отмечает, что при панельном строительстве «человеческий» фактор минимизирован, а это повышает надежность возводимого здания.

Одним словом, спор практически вечен. Достоинства и недостатки есть у каждой технологии. Однако в рамках «массового» бюджетного строительства панель пока впереди планеты всей. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», же считает, что «единственный фактор, который может препятствовать развитию панельного домостроения, это действия со стороны властей. Например, подмосковные власти сейчас ввели ограничения по высотности здания. И это, однозначно, приведет к исчезновению панельных домов. Подобные технологии эффективнее использовать только в проектах, где высота домов начинается от 14-ти этажей. «Панельки» с меньшим количеством этажей малопривлекательны для застройщиков».

Источник: Собственник