Рост цен на бензин приведет к дополнительному росту цен на недвижимость

Аналитики уверены: подорожание стоимости топлива на 30% до 40 рублей за 1 литр приведет к росту цен на недвижимость, учитывая продолжающееся подорожание иных составляющих инвестиционной себестоимости строительства.

Российский топливный союз сделал прогноз цен на топливо в России: в 2014 году они могут вырасти на 30% до 40 рублей за 1 литр. Столь существенное подорожание стоимости топлива приведет к росту цен на недвижимость, говорят эксперты. При этом повышение себестоимости жизни остается главным фактором, сдерживающим доступность жилья для большинства населения.

Стройматериалы подорожали в разы за 5 лет

Если проанализировать экономическую статистику за последние 5 лет, то станет очевидно: рост стоимости бензина и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21, 99 тыс. руб. за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% - до 34,68 тыс. руб. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли на 39% и 42% соответственно.

Больше всего - на 83% - выросли цены в сфере металлопроката: с 35,36 тыс. до 64,84 тыс. руб. за тонну стальных электросварных труб. При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет оставались неизменными за счет более медленного роста в цене других стройматериалов. Например, цены на цемент за 2009-2013 выросли на 23% - с 3,27 до 4,04 тыс. руб. за тонну. Плиты перекрытий за 2009-2013 подорожали на 35% - с 4,8 тыс. до 6,6 тыс. руб. за м3, железобетонные стеновые панели – на 23%, с 9,06 тыс. до 11,18 тыс. руб. за м3. Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия и дать импульс для нового роста цен.

Как потребительская корзина «утяжеляет» доступность жилья

«Цена бензина – одна из значимых статей расходов при реализации проектов жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Расходы на него могут составлять от 0,5% до 2-3% от инвестиционной себестоимости проекта. И если бензин подорожает на 30% с 30 до 40 руб. за литр, то для конечных потребителей стоимость квадратного метра может вырасти на 7-10%. При этом в сегменте de luxe и премиум ни подорожание бензина, ни рост стоимости жизни на покупательский спрос влияния не окажут. Тогда как в сегменте квартир эконом- и комфорт-класса подорожание квадратного метра даже на 5% может ограничить спрос».

Доступности жилья не способствует и рост стоимости жизни - за последние 5 лет она ощутимо повысилась. Если рассмотреть самые важные статьи, влияющие на уровень жизни, то в первую очередь необходимо оценить уровень инфляции – он по итогам каждого года неизменно оказывался выше прогнозируемого. В целом с 2009 по 2013 год общий уровень инфляции составил 40%. При этом последние три года - с 2011 по 2013 год - инфляция оказывается неизменно выше прогнозируемых в начале года значений.

Второй фактор - услуги ЖКХ, удорожание которых традиционно опережает все другие показатели стоимости жизни. За последние 10 лет - с 2002 по 2012 год – стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. При этом тарифы на социальный наем жилого помещения выросли в 5 раз, на отопление – в 5,1 раза, на горячую воду - в 6,2 раза.

Третий наиболее значимый фактор «стоимости жизни» - потребительская корзина, за последние пять лет она подорожала на треть. Однако, специалисты «Метриум Групп» отмечают, что динамика стоимости потребительской корзины не отражает реального роста стоимости жизни. «Состав и цена потребительской корзины – ориентировочная цифра, исходя из которой рассчитывается прожиточный минимум, - обращает внимание Мария Литинецкая. - Не секрет, что прожить по таким нормам невозможно. Для сравнения: в России потребительская корзина включает всего 156 наименований товаров и услуг, во Франции – 250, в США – 300, в Англии – 350, в Германии – 475. Исходя из этого, вполне закономерно, что данные независимых исследовательских центров показывают совсем иную картину. При этом если в 2009 году расходы на питание и товары повседневного спроса составляли в среднем 48% совокупного дохода семьи, то в 2013 - уже 56%, что еще раз подтверждает удорожание стоимости жизни».

Доходы растут, а способность покупать падает?

Четвертый фактор - рост доходов населения. Здесь опять-таки наблюдается разрыв между официальной статистикой и данными независимых исследовательских центров.

При этом данные негосударственных аналитиков показывают, что рост доходов населения за последний пятилетний период был в два раза ниже роста стоимости жизни.

«Высокий рост покупательского спроса на столь пугающую цифру (в целом по стране этот показатель уже превышает 200%) в номинальном выражении объясняется во многом стремительным ростом потребительского кредитования – по состоянию на ноябрь 2013 года кредитами охвачено от 60% до 80% экономически активного населения. Иными словами, живем не по средствам», - уточняет г-жа Литинецкая.

Наконец, последний фактор - ипотечные ставки, которые после прохождения острой фазы кризиса снова пошли вверх: за 2011-2013 гг. они выросли с 11,9% до 13%.

«Таким образом, с 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием квадратного метра – его средняя цена за весь посткризисный период как раз не сильно выросла – сколько повышением стоимости жизни, - подводит итог Мария Литинецкая. - Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку».