Сравниваем ипотеку с арендой и ищем выгоду

Сравниваем ипотеку с арендой и ищем выгоду

Если у вас нет денег на покупку жилья, а вопрос стоит остро, то существует два способа решения проблемы: купить с помощью ипотеки или арендовать. Что же предпочесть?
Безусловно, собственная квартира она своя. Это радует, это делает вас более защищенным при мысли о старости, она позволяет жить в квартире, соответствующей вашему вкусу, однако все это наступит после погашения огромного кредита. А пока необходимо каждый месяц выплачивать немаленькую сумму банку, экономить на всем, не позволять себе ничего лишнего и постоянно бояться завтрашнего дня, который может грозить тем, что вы просто-напросто не справитесь со своими ожиданиями и окажитесь на улице.

С этой точки зрения аренда выглядит куда соблазнительнее, можно же подыскать и скромный вариант жилья, который позволит не особенно ущемлять себя в тратах. Однако аренда это целый ряд ограничений: придирки хозяев, хозяйский, чаще всего далекий от прекрасного, ремонт, старая мебель, вечные переезды и неизвестность, где же ты будешь жить, когда не сможешь зарабатывать на аренду.

Генеральный директор портала Павел Луценко обращает внимание, что ежемесячный платеж по ипотеке выше арендной платы, но все-таки когда-то эта квартира будет полностью ваша. Безусловно, можно арендовать жилье и регулярно откладывать деньги на депозит для будущей покупки. Однако удастся ли накопить на квартиру и сколько времени это займет?

Но в любом случае выбор стоит именно между арендой и ипотекой. Что же из этого выгоднее экономически? Именно на этот вопрос отвечают эксперты портала о недвижимости «МИР КВАРТИР».

Специалисты портала рассмотрели вариант, когда человек копит на квартиру в Москве. Средняя цена московской «однушки» - 6 900 000 рублей. Если брать ипотеку, то необходим первоначальный взнос, хотя бы 10 % от всей суммы, а это 690 000 рублей. Следовательно, у банка придется брать 6 210 000. Если оформить ипотеку на 10 лет под 12 % годовых, то ежемесячный платеж составит 89 000 рублей. Кроме этого, будут расходы и на страховку.

Допустим, у клиента есть возможность ежемесячно платить такую сумму, однако он все равно предпочитает снимать квартиру и копить при этом на квартиру. Насколько выгодно это решение?

Сперва необходимо положить имеющийся первоначальный взнос в 690 000 рублей на банковский депозит под 10 % годовых. Потом надо снять «однушку» для жизни. В среднем по Москве это 40 000 рублей в месяц, безусловно, можно найти и подешевле, но это сложно. Разница между арендой и ипотечным платежом составляет в данном случае 49 000 рублей, которые также необходимо класть на депозит. Через 10 лет с учетом всех накоплений арендатор-вкладчик будет иметь на счету 11 905 263 рубля! Получается, что снимать жилье и откладывать на покупку собственного выгоднее, чем брать банковский кредит. Почти 12 миллионов рублей хватит не только на однокомнатную квартиру. Если смотреть на существующие цены, то за эти деньги можно купить и «трешку». Однако надо учитывать, что, скорее всего, за этот период цены, как всегда, вырастут.

Итак, быть арендатором-вкладчиком выгоднее, чем выплачивать ипотеку. По данным «МИРА КВАРТИР» такая закономерность прослеживается не только в Москве, но и в других городах России. Но на первый взгляд, кажется, что этот вариант покупки квартиры все-таки не подходит человеку с русским менталитетом, где именно собственная квартира пользуется особой ценностью и любовью. Однако эксперты ГК «Глубина» отмечают, что менталитет у наших граждан постепенно меняется. В настоящий момент есть люди,которые имеют собственное жилье, но проживают в съемном, которое находится в более удобном районе или в большей степени отвечает их потребностям. Например, в съемной квартире большее количество комнат. Это показывает, что сейчас предпочитают именно комфортную жизнь, а не наличие собственного угла, жизнь в котором может быть далека от идеальной.

Кроме того, стоит отметить, что арендатор-вкладчик в случае ухудшения своего финансового состояния попадает не в столь критическую ситуацию по сравнению с теми, кто вдруг не сможет платить ежемесячный платеж по кредиту за квартиру. У первого есть варианты для маневра: копить дольше или купить через 10 лет не такую уж «большую» квартиру. А вот у ипотечника проблемы с деньгами всегда грозят неприятностями. Адвокат Олег Сухов отмечает, что судебная практика показывает рост количества судебных разбирательств, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам. И современное законодательство с легкостью допускает превращение ипотечных заемщиков в бомжей.

Источник: Собственник