Как заработать на инвестициях в недвижимость?

Во все времена недвижимость считалась выгодным и защищенным вложением денег. Люди не боялись инвестировать финансы в приобретение квартир даже в смутное время кризиса. Конечно, сейчас нет такого активного роста стоимости квадратных метров, который присутствовал в докризисные годы, но и сегодня можно получить неплохую выгоду, если приобрести квартиру в новостройке. Именно рынок первичного жилья обладает двойным коэффициентом удорожания: к общей тенденции повышения цен прибавляется увеличение стоимости недвижимости к моменту окончания строительства. Главное, подойти к выбору строящегося объекта внимательно и рассудительно, максимально обезопасив себя от приобретения долгостроя или неликвида.

Приумножить или защитить?

Возвращаясь к докризисным временам нельзя не заметить, что практически совсем недавно вложения в приобретение недвижимости было прекрасным способом значительно увеличить капитал быстро и безопасно. Сейчас же ситуация кардинально изменилась, и теперь годовой прирост стоимости жилья едва превышает рост инфляции в стране. Однако инвестирование в недвижимость по-прежнему остается самым надежным способом сохранить свои сбережения, не опасаясь волнений биржевых сводок, финансовых невзгод и прочих кризисных форс-мажоров.

Недвижимость, а в особенности жилая недвижимость, всегда остается в цене. Даже во времена самых больших потрясений, экономических спадов и дефолтов – цены на недвижимость оставались самыми стойкими, а вложения в недвижимость – самыми защищенными и устойчивыми.

Финансовые волнения и нестабильность в стране в малых размерах, в какой-то степени способствует небольшим повышениям ценовой политики на рынке недвижимости. Зачастую, в преддверии финансовых катаклизмов, инвесторы стараются перевести в недвижимость денежные потоки из более ликвидных, но менее стабильных фондов.

А если защитить и приумножить?

Все понимают, что вложения в жилье – это достаточно серьезные суммы денег. При этом все знают принцип сохранения денежной энергии: деньги делают деньги. Как поступить, чтобы не только сохранить, но и получить определенную выгоду из своего вложения?

Если ваша основная цель – получение максимальной выгоды от сделки с недвижимостью, то следует инвестировать финансы в новостройки. Данный вариант дохода связан с определенными рисками, но является одним из наиболее рентабельных.

Разница между стоимостью квадратных метров жилья в начинающемся строительстве на стадии заливки фундамента и на момент сдачи дома может составлять более 100%. Чем раньше момент инвестирования в строительство, тем значительнее увеличивается размер возможной прибыли.

Самое нерентабельное вложение – в уже построенный, эксплуатирующийся жилой дом. Стоимость жилья существенно повышаться уже не будет, и прибыль можно будет получить либо за счет ремонта квартиры, либо за счет преимущественного месторасположения выбранной жилплощади. Соответственно, сумма дохода в этом случае не соизмерима с предполагающимися вложениями денег и усилий.

Существует способ быстрого денежного оборота с более чем ликвидным доходом. Исходя из данных о том, что стоимость квадратного метра жилья в новостройке увеличивается примерно раз в квартал, можно вложиться в приобретение квартиры на самом раннем этапе строительства, а через несколько месяцев продать квартиру, не дожидаясь завершения строительства. Квартира просто передается другому собственнику по более высокой цене, на основании договора о переуступке прав требования. Таким образом, можно за несколько месяцев инвестирования, получить примерно 10-15% чистой прибыли. Согласитесь, гораздо больше, чем в банке за год?

Как не ошибиться в выборе объекта инвестирования?

Выбрать правильную стройку – это основная задача для желающих вложить деньги в недвижимость. Во-первых, далеко не каждое строительство способно принести такой большой процент прибыли, какой хотелось бы увидеть. А во-вторых, очень велик шанс вложить деньги в долгострой, без каких либо надежд в дальнейшем на прибыль или возврат своих капиталов.

Существует несколько несложных правил, позволяющих сделать правильный выбор для сохранности инвестиций:

Проведите анализ интересующего вас объекта через сайты брокерских услуг. Как правило, там отмечаются все интересные проекты. Проследите за поведением цен. При наличии устойчивой тенденции роста можно смело вливаться в строительство.

Выбирайте наиболее рентабельные, в плане повышения стоимости, объекты. К примеру, те жилые комплексы, у которых стоит единый срок завершения работы для всех объектов. Таким образом, новые сегменты строительства создадут новые очереди покупателей и повысят стоимость начальных активов.

Внимательно отнеситесь к изучению инфраструктуры района строящегося объекта. Выбирайте районы с хорошей транспортной обеспеченностью, с наличием детских садов, школ и больших супермаркетов.

Не менее актуальны новостройки в больших, так называемых, спальных районах города. Большая часть населения старается приобрести квартиру в уже известном, родном для него районе.

Постарайтесь собрать как можно больше информации о застройщике. Имея под рукой интернет это совсем не сложно. Изучите его регистрационные данные, срок существования на рынке, его надежность и количество сданных объектов.

Не упустите из виду сроки строительства. 100% прибыли за 3 года, это совсем не то же самое, что 100% за 10 лет. Принимайте во внимание, что, не смотря на заявленные даты, строительство жилых домов имеет обыкновение длиться дольше, чем обозначено в проекте.

Достаточно серьезным фактором ускорения сроков сдачи дома может стать финансовая программа строительства. Если дом поднимается за счет кредитных средств, есть значительная уверенность в том, что данный объект не превратится в убыточный проект.

Два дальнейших пути получения прибыли

Дом благополучно достроен и сдан в эксплуатацию. Вы получили на руки ключи от новенькой квартиры и документы на собственность. А что дальше?

Дальше у вас два варианта. Первый: продать квартиру и вложиться в следующий объект. Можно даже удвоить варианты инвестирования с последующим получением двойной выгоды.

Второй вариант — менее прибыльный, но более стабильный и безопасный. Полученную недвижимость можно сдавать в аренду. В этом случае ваш ежегодный прирост финансов будет равняться сумме ежемесячных платежей и проценту годового удорожания недвижимости. Арендная недвижимость редко окупается менее чем за 10 лет, но это наименее рискованный из всех существующих видов бизнеса.

Что в итоге?

В итоге у нас остается сухой остаток чистого дохода. Несмотря на то, что в данный момент вложения в недвижимость не несут быстрой большой прибыли, жилые инвестирования по-прежнему самые стабильные и рентабельные способы увеличения капитала. Данный вид бизнеса идеально подходит для рассудительных и консервативных инвесторов, для которых конечная цель — надежное сохранение капитала с его лояльным увеличением.

Источник: Портал недвижимости Казани Reportal.Ru