Новостройки могут подорожать из-за инвестиционного налога

Большинство экспертов считают, что налог на инвестиционные сделки с жильём угрожает первичному рынку недвижимости.

Этот проект в данный момент активно осуждается Минфином. Чиновники хотят изменить систему налогообложения для граждан, которые покупают жильё с целью вкладывать средства. Россиянам предлагается оставить одну квартиру, которую можно будет в любое время свободно продать без налога на прибыль, а все прочие объекты недвижимости будут считаться инвестиционными и облагаться особой таксой при продаже.

Инициатива министерства может поднять цены на первичное жильё. В новостройках традиционно большой объём инвестиций — до трети всех средств. Большинство продаж жилья на ранних этапах строительства происходит именно за счёт покупателей, которые рассматривают жильё как инвестицию. Если вкладывать деньги в квадратные метры им станет не выгодно, застройщики лишатся существенного притока средств на старте строительства, и вынуждены будут прибегать к банковским кредитам, которые обойдутся дороже. Переплачивать, в итоге, придётся покупателям жилья.

Кроме того, люди часто вкладывают деньги в жильё не с целью выгодной и быстрой перепродажи, а для того, чтобы сохранить капитал от инфляции и банковских рисков. Введение дополнительных налогов на российском рынке жилья может привести к оттоку денег в пользу заграничной недвижимости.