Инвесторы скупают недвижимость в кредит

В последнее время участились случаи инвестирования в недвижимость не собственных средств инвесторов, а кредитных банковских ресурсов. Инвестиции в недвижимость в кредит имеют смысл в том случае, если рентабельность инвестиционного проекта выше ставки по ипотечному кредитованию. А в сложившихся сегодня условиях это выполняется почти всегда, что и стимулирует инвесторов расширять свою деятельность, привлекая заёмный банковский капитал.

Бизнес ориентированными людьми, которые скупают недвижимость в инвестиционных целях, чаще всего используется ипотека под залог имеющегося жилья. На сегодняшний день это самая удобная и выгодная схема по привлечению заёмного капитала в целях покупки жилья и недвижимости коммерческого, промышленного, складского и иного назначения. В качестве залогового имущества может выступать любая недвижимость, справедливая рыночная стоимость которой покрывает сумму кредита. Это может быть городская квартира, офисное помещение, загородный дом и так далее. Кредит может быть взят в сумме 100% стоимости объекта инвестирования, либо для компенсации недостающей части собственных средств. В любом случае, чем меньше доля кредитных средств в общей сумме инвестиционного капитала, тем выгоднее инвестору, так как собственные средства – бесплатные источники финансирования, а за привлечённый капитал нужно расплачиваться процентами.

Популяризация инвестиционных проектов с жильём с привлечением банковских кредитов объясняется несколькими причинами. Во-первых, получить кредит на покупку недвижимости сегодня намного проще, чем это было ещё пару лет назад. Конкуренция в банковском сегменте за это время заметно выросла, а, вместе с ней, и стремление каждого отдельного банка сделать свои кредитные продукты максимально выгодными и удобными для клиентов. В силу такой тенденции наблюдается постепенное удешевление платы за ипотечные кредиты, а также расширение спектра кредитных предложений с более демократичными условиями получения ипотечного займа. Соответственно, и желающих покупать недвижимость в кредит тоже стало больше. Причём больше половины таких покупателей преследуют чисто инвестиционные цели – перепродают скупленное жильё спустя пару лет по значительно возросшей цене, получая выгоды в виде прироста стоимости объекта, а также нивелирования инфляции. Многие инвесторы сегодня занимаются скупкой эконом жилья и выводят его в более высокий ценовой сегмент с целью максимально выгодной перепродажи посредством хорошего ремонта.

Дата публикации: 30.12.13