Тайны казанской «Дворцовой набережной»

ПОКУПАТЕЛИ ОДНИХ ИЗ САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР В КАЗАНИ ДАЖЕ ЧЕРЕЗ СУД ПОКА НЕ МОГУТ УСТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗА ОПЛАЧЕННЫЕ МЕТРЫ

Компания "Антика" прославилась благодаря своим жилым комплексам в историческом центре Казани, выполненным в эклектичном архитектурном стиле, сочетающем элементы модерна, классики и барокко. Пару лет назад стоимость квадратного метра жилья в ее самом знаменитом ЖК - "Дворцовая набережная" - была одной из самых высоких в столице РТ и доходила до 120 тыс. за кв. метр. Во вторник покупатели трех квартир в этом престижном объекте - ООО "Первая инвестиционная компания" и ООО "Мариком" - добивались в Арбитражном суде Республики Татарстан признания за ними право собственности. Корреспондент "БИЗНЕС Online" разбирался в истории, как заплатить примерно $1 млн. за 300 кв. метров жилья и доказывать в судах свое право на приобретенную собственность.

300 ЭЛИТНЫХ КВАДРАТОВ

Предметом спора оказались двухкомнатная квартира (общей площадью 126,2 кв. метров) по ул. Федосеевская, 38, трехкомнатная квартира по ул. Федосеевская, 40 (общей площадью 91,3 кв. метров) и двухкомнатная квартира по ул. Федосеевская, 40 (общей площадью 83,3 кв. м). А также два на парковочных места, расположенных на цокольном этаже по ул. Федосеевская, 42. Как известно, сейчас все квартиры в этом комплексе реализованы, а во время пика продаж он продавались по 100-120 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, стоимость всех спорных площадей можно оценить в сумму не менее 30 млн. рублей.

Как пояснила в суде представитель ООО "Первая инвестиционная компания" (ПИК) и "Мариком" Лейсан Сабирзянова, в сентябре 2008 года стороны заключили договоры долевого строительства объектов, и застройщик обязался до 31 декабря 2008 года сдать их. Однако дом был введен в эксплуатацию только 7 апреля 2009 года – для наших строителей это дело обычное.

Но 23 июля 2009 года началась регистрация прав собственности. И тут стало происходить самое интересное - Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказала ПИК и Мариком в праве регистрации собственности, поскольку с Антика договора долевого строительства не зарегистрировала. Соответственно, ФРС отказалась признать их дольщиками.

Суд отказал в удовлетворении всех четырех исков. Что намерена делать компания в дальнейшем? Комментировать ситуацию представитель ООО "Первая инвестиционная компания" и ООО "Мариком" Сабирзянова не стала.

ОТКУДА В КАЗАНИ ЛЮБОВЬ К ЭКЛЕКТИКЕ?

Другой участник судебного спора - застройщик элитного комплекса "Антика" - держится в тени. Представитель компании на заседании не присутствовал. Причины того, почему строители не зарегистрировали вовремя договоры дольщиков, остаются неизвестными. От комментариев в компании отказываются, во всяком случае, в приемной ООО "Антика" корреспонденту "БИЗНЕС Online" вчера заявили, что руководители компании "находятся на объектах".

Напомним, что компания "Антика" прославилась благодаря своим жилым комплексам в историческом центре Казани, выполненным в эклектичном архитектурном стиле, сочетающем элементы модерна, классики и барокко. На фоне безликих кирпичных коробок других казанских застройщиков, которые выдавали свое творчество покупателям за жилье класса люкс, пафосные "Дворцовая набережная" или дом на ул.Касаткина не могли не привлечь внимание состоятельных казанцев.

Учредителями ООО "Фирма "Антика" являются его топ -менеджеры - Леонид Горник (33,3%), Олег Кипенко (33,3%) и Андрей Пшеничников (33,3%). Как сообщают на своем сайте сами акционеры, компания на рынке с 1997 года и первые пять лет занималась тем, что реставрировала в Казанском кремле Благовещенский собор, фасады временной резиденции президента РТ и комплекс "Пушечный двор". На счету застройщика элитный комплекс на ул.Касаткина, ЖК "Дворцовая площадь" (68 квартир), частная резиденция в Баку и загородные особняки под Казанью.

НЕИЗВЕСТНЫЙ ИНВЕСТОР

"БИЗНЕС Online" удалось дозвониться до руководства ПИК, однако собеседник издания, представившийся как один из руководителей компании Рустем Рашидович, от комментариев отказался.

Согласно данным СПАРК, ООО "Первая инвестиционная компания" занимается подготовкой к продаже и продажей собственного недвижимого имущества, а ООО "Мариком" сдает внаем собственно нежилое недвижимое имущество. Причем, обе компании располагаются по одному и тому же адресу – ул. Пушкина, 1/55а.

ООО "Первая инвестиционная компания" упоминается в Интернете в связи с планами строительства логопарка около Набережных Челнов стоимостью 2,243 млрд. рублей! Причем, 1,1 млрд. рублей предоставят частные инвесторы, 460 млн. рублей – республиканский бюджет и 662 млн. рублей инвестфонд РФ. В планах заявлено, что его построят к 2013 году.

Кто же является собственником компании, которая в кризис планирует проекты стоимостью в миллиарды рублей, и при этом рассчитывает на помощь республиканского и российского бюджета? Газета "БИЗНЕС Online" выяснила, что за компаниями ПИК и "Мариком" скрываются собственники одного из крупных российских девелоперов, специализирующихся на строительстве и управлении торговыми центрами и складскими комплексами - ЗАО "Премиум групп".

100 ПАЧЕК БУМАГИ ЗА ДЕВЕЛОПЕРСКУЮ ИМПЕРИЮ

ООО "ПИК" фигурирует в декларации одного из кандидатов в депутаты в Госдуму РФ на выборах 2007 года Владислава Лапина - председателя совета местного отделения партии "Справедливая Россия" в Московском районе Казани. Так, в декларации указано, что 29-летний уроженец Санкт-Петербурга Лапин владеет 50% долей в ООО "Первая инвестиционная компания". Помимо этого, активист эсеров владеет долями в таких компаниях как ООО "Инвестиционные технологии" (50%), ООО "Альянс Эстэйт" (16,66%), ООО "Финансовые системы" (50%), ООО "Премиум Гейминг" (33,3%), ООО "Торгово-финансовая компания "ВИМ" (50%) и ЗАО "Премиум групп" (34%). Причем, последняя является управляющей компанией ряда торговых центров в Поволжье и Центральной России.

По данным СПАРК, на момент создания ЗАО "Премиум групп" в 2003 году Лапину и Алексею Чиликину принадлежали по 50% ЗАО (интересно, что уставной капитал в 10 тыс. рублей учредители ЗАО оплатили 100 пачками бумаги Business Xerox).

Согласно данным официального сайта, бизнес-группа "Премиум групп" работает на рынке России с 1999 года и приоритетным направлением ее деятельности является комплексное развитие проектов в сфере недвижимости. Несмотря на то, что оборот группы не указывается, но ее размах впечатляет. Так, "Премиум групп" управляет собственным форматом торговых центров - ТРК "Сити молл". "Храмы торговли" с таким названием есть в Нижнекамске, Саратове, Смоленске и Набережных Челнах. Также в управлении группы находятся торговый центр в Москве, торговые и офисные площади в Казани.

В портфеле заявленных проектов - строительство коттеджных поселков в Лаишевском районе РТ (поселок Орел) и Московской области (Одинцовский район), яхт-клуба в Набережных Челнах, многоэтажных жилищных комплексов в Казани (поселок Царицыно) и, конечно же, вышеупомянутого логопарка под Челнами.

Кстати, Лапин в Казани зарекомендовал себя как активный член местного отделения Справедливой России. Так, на последних мартовских выборах в Госсовет РТ он выдвинулся в Электротехническом одномандатном избирательном округе (Набережные Челны) и проиграл выборы гендиректору корпорации "РАССТАЛ" Сергею Рачкову.

Источник: Бизнес-онлайн