Спрос на новостройки существенно вырос из-за падения курса рубля

Но цены на жилье пока изменились не сильно.

С 1 января, по данным Bloomberg, рубль по отношению к доллару подешевел на 6,95%, по отношению к евро — на 4,83%.

Высокая активность покупателей наблюдалась весь январь — во время курсовых колебаний это обычное дело, указывает представитель группы ЛСР: в последнюю неделю во всех регионах присутствия ЛСР (Москве, Петербурге и Екатеринбурге) первичных обращений покупателей стало больше на 20-25%. В пиковые дни января продажи были на 45% выше, чем в пиковые дни декабря (традиционно высокого сезона), рассказывает представитель группы «СУ-155». Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов также говорит об увеличении числа сделок, но на сколько.

Следствие серьезных колебаний валютных курсов — рост количества инвестиционных сделок с недвижимостью: цена квадратного метра за время строительства дома растет на 30-35%. Покупатели рассматривают недвижимость как более надежный, нежели банк или валюта, актив, объясняет Белоусов. Спрос растет, среди покупателей есть и инвесторы, для которых недвижимость — наиболее приемлемый вариант вложений за счет роста цены по мере строительной готовности объекта.

«Люди снимают со счетов накопления и вкладывают их в недвижимость. Безусловно, это связано с ростом валют и обеспокоенностью девальвацией рубля», — говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. Рост курса подталкивает и отложенный спрос — со стороны тех, кто давно планировал покупку, но колебался, объясняет гендиректор «Магистрата» (риэлторская компания «Интеко») Алексей Болдин.

Etalon Group также зафиксировала увеличение спроса на квартиры в январе, но связывает это не только с курсом рубля, но и с макроэкономической ситуацией в целом, сообщила пресс-служба

Многие застройщики еще не успели скорректировать цены, отсюда и рост спроса: клиенты стремятся успеть сэкономить. Пока девелоперы скорее пребывают в задумчивости, рассказывает председатель совета директоров Villagio Estate Константин Попов: «Возможно, они и рады бы поднять цены, однако никто не рискует это сделать первым из-за риска сокращения продаж. У покупателей сейчас большой выбор, поэтому при прочих равных они предпочтут покупку квартиры или загородного дома с более низкой ценой».

Но девелоперы не будут долго держать низкие цены, считает Хрусталев, уже сейчас некоторые объекты подорожали на 3-5%. В ближайшие 6-8 месяцев стоимость недвижимости в рублях может вырасти примерно на 10%, полагает Попов. «В ближайшие месяц-два люди будут метаться, покупая валюту; после этого наступает этап, когда они стремятся вложиться в недвижимость, чтобы сохранить деньги и не зависеть от скачков валют и банковской неопределенности», — прогнозирует Яхонтов. Поэтому, продолжает он, в марте — апреле можно ожидать значительного роста покупок, что приведет и к росту цен. Сильнее всего рост цены будет заметен в сегментах «эконом» и «бизнес», заключает Яхонтов.

Покупательская способность и активность, напротив, может снизиться, опасается Белоусов, особенно в сегментах эконом- и комфорткласса, где доля кредитных контрактов превышает 50%.