Дети и судебные споры с недвижимостью

Жизнь многообразна и непредсказуема. Бывает, в судебные споры втягиваются даже дети. Какие гарантии и преференции они могут иметь в таких ситуациях?

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину одинаковые права и наделяет всех равными обязанностями. Однако суды в отношении несовершеннолетних почти всегда делают значительные исключения. Именно об этом сегодня рассказал «Собственнику» адвокат Олег Сухов.

Наследство

По закону вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Если в наследство не вступили по уважительной причине, то можно восстановить это право в судебном порядке также в течение полугода. Однако в отношении детей все несколько иначе. Дети могут принять наследство в любое время до наступления совершеннолетия. Олег Сухов рассказывает: «Почти в 100 % случаев суды встают на защиту интересов детей и признают за ними права на наследство независимо от времени открытия наследства».

Если говорить о наследстве, то стоит также помнить, что оставить несовершеннолетних без доли по нашему закону невозможно даже в случае составления завещания. Дети до 18 лет, а в случае учебы – до 21 года, в любом случае наследуют 50 % от того, что им бы полагалось без завещания. Например, один из родителей завещал квартиру не ребенку, а другому человеку. Если он умрет до того, как ребенок станет совершеннолетним, то часть квартиры все равно будет в случае обращения в суд отдана ребенку. Например, если у человека не было других наследников первой линии, и по закону ребенку полагалась вся квартира, то в случае наличия завещания ни в его пользу, суд присудит ему 50 % жилья. Без наследства дети не остаются.

Признание недействительным договора купли-продажи квартиры

По закону любой владелец недвижимости может по собственному усмотрению ей распоряжаться. Он может ее покупать, продавать, дарить, завещать, менять. При этом лица, зарегистрированные в таком помещении, право пользования на него утрачивают и могут быть выселены новым собственником. Однако это правило не распространяется на детей! В 2012 году Конституционный суд постановил, что продажа квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним, даже не находящимся под опекой, является основанием для признания сделки недействительной. Из этого следует, что человек, купивший квартиру с прописанным в ней ребенком, не только не может снять несовершеннолетнего с регистрационного учета, но и вообще в случае обращения в суд может оказаться без собственности. Суд, защищая детские интересы, может признать сделку недействительной.

Следует обратить внимание еще на один нюанс. При приватизации дети участвуют в ней в обязательном порядке! Если несовершеннолетние не участвовали в приватизации, а такая квартира была продана, то любой суд также признает такой договор купли-продажи недействительным.

Невозможность выселения

Адвокат обращает внимание, что «судебная система особо охраняет несовершеннолетних в отношениях по прекращению права пользования жильем и выселению. Подобная практика относится как к квартирам, находящимся в собственности, так и к муниципальной недвижимости». Так в 2009 году Верховный суд РФ отказал собственнику при разводе в выселении ребенка, который переезжал жить вместе другим родителем на новое место. Суд ссылался на то, что лишение несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, влечет нарушение прав ребенка, что противоречит нормам Семейного кодекса РФ. В другом споре, касающемся муниципального жилья, Верховный суд РФ в 2013 году также поддержал интересы несовершеннолетнего, зарегистрированного, но не проживавшего в муниципальной квартире.

Олег Сухов подчеркивает: «Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей на праве собственности кому-либо из членов его семьи, он не может быть снят с регистрационного учета до наступления совершеннолетия ни при каких обстоятельствах, в том числе и через суд».

Продажа «детской» недвижимости

Закон не запрещает детям владеть недвижимостью. И если в случае покупки квартиры ребенку вопросов ни у кого не возникает, то в случае продажи ситуация обратная. Для продажи такого жилья или доли в нем требуется согласие органов опеки и попечительства. И эти органы дадут согласие только в том случае, когда предварительно будет приобретена квартира для ребенка, которая не будет хуже предыдущей по целому ряду потребительских характеристик.

Кроме этого, стоит помнить, что дети имеют исключительное право при вселении и регистрации в любые жилые помещения. Это относится и к случаям коммерческого найма, и социального найма, и даже к служебным помещениям. Согласия других лиц, прописанных в квартире, в данном случае не требуется.

Таким образом, стандарты законодательства и сложившаяся судебная практика предоставляет детям преимущественные права. «Грамотное использование подобных преференций способно в максимальной степени защитить интересы детей, как бы серьезно они ни нарушались», —резюмирует Олег Сухов.

Источник: Собственник