Эксперты: "Ввод жилья — не показательная цифра"

Согласно опубликованным вчера данным Росстата о рынке жилищного строительства за 2013 год, объем введенного в строй жилья увеличился на 5,6% по сравнению с 2012 годом и составил 69,4 млн кв. м.

Такие же темпы роста зафиксированы и в 2012 году — но тенденция к замедлению роста, вероятно, начинает сказываться и в этом секторе. В лидерах падения объемов ввода жилья в РФ крупнейшие регионы — Краснодарский и Ставропольский края, Волгоградская и Свердловская области.

Краснодарский край и Свердловская область, входящие в число крупнейших регионов России по численности населения, оказались в числе регионов с заметным падением объемов вводимого в строй жилья в сравнении с 2012 годом. В Свердловской области оно составило 6,8%, а в Краснодарском крае — 9,8%. Среди экономически развитых крупных областей на юге России спад в секторе отмечается также в Волгоградской области (5,7%), значительно меньше в 2013 году построили в Ставропольском крае (падение в секторе — 15,1%).

Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин отмечает: несмотря на общий рост объема жилья, принятого в эксплуатацию в 2013 году, данные не противоречат замедлению спроса на жилье из-за снижения платежеспособного спроса. Рост строительства жилья во многом обеспечивается регионами с низкой базой — в частности, в Калмыкии прирост в 2013 году составил 27%, в Мордовии —14%, в Тульской области — 62%, в Ингушетии — 280%. Сравнительно большие темпы роста отмечаются после депрессии нескольких лет в Москве, где ведется масштабное строительство на новых территориях, а также в Московской области, где близость к столичной агломерации и финансовым ресурсам Москвы, по мнению господина Клягина, обеспечивает выпадение из общероссийской тенденции. Показатели по Краснодарскому краю аналитик считает симптоматичными: "Край — один из лучших регионов России по экономике, он был в лидерах по строительству жилья долгие годы. По сути, нигде не строили так много". Завершение подготовки к Олимпиаде в Сочи, ранее стимулировавшей жилищное строительство, рассматривается лишь как один из факторов.

О проблемах рынка свидетельствует и приводимая Росстатом разбивка ввода нового жилья в 2013 году по месяцам. В декабре 2013 года было введено в строй 16,4 млн кв. м недвижимости, что на 2 млн кв. м меньше, чем в 2012 году. Как правило, в последний месяц года оформляется ввод в строй наибольших объемов недвижимости. В четвертом квартале 2012 года на рынке жилой недвижимости фиксировался рост ввода год к году.

Управляющий партнер новосибирской DSO Consulting Сергей Дьячков обращает внимание на то, что цифры по вводу в строй нового жилья не отражают текущего положения на рынке: "По Новосибирской области Росстат показывает рост ввода жилья на 8,2%, но если посмотреть цифры по объемам строительных работ, то там фиксируется падение на 5,6%. Ввод жилья — это не очень показательная цифра, она связана с оформлением документов, ее можно перетягивать в разные стороны. А объем работ — тот показатель, который строители не очень любят приводить, особенно на кризисном этапе". Тенденцию снижения объема работ в строительстве жилья господин Дьячков отмечает с осени 2012 года, что, по его мнению, совпадает с российской тенденцией; нижняя точка кризиса, по его мнению, придется на лето и осень 2014 года.

Ранее Росстат приводил данные о падении производства добавленной стоимости в секторе строительства в России в 2013 году на 2,4% (см. "Ъ" от 1 февраля). Отмечаемые тенденции к замедлению жилищного строительства — наиболее динамичного сектора строительного рынка — дополняют общую картину приостановки экономического роста.