"Неприкосновенные" жильцы: кого не выселить из квартиры даже через суд?

Не так уж редко встречаются ситуации, когда принудительного выселения жильцов, а также их снятия с учета (выписки из квартиры) нельзя добиться даже с помощью судебного решения. Иногда выселение все же возможно, но является невероятно длительным и трудоемким процессом. Какие же категории жильцов не могут быть выселены из занимаемого ими жилья и почему?

Если в муниципальной квартире проживает несовершеннолетний

Законодательством установлен особый порядок защиты прав несовершеннолетних, т.е. детей до 18-летнего возраста. За соблюдением их прав строго следят соответствующие государственные органы, поэтому принудительно выселить их из жилья, в котором они зарегистрированы, практически невозможно при любой форме собственности этого жилья.

Совершенно безнадежным будет иск о выселении, если несовершеннолетний прописан в жилом помещении, которое находится в собственности муниципалитета, причем регистрация производилась по родительскому заявлению. В этом случае выселение возможно только при наличии заявлений от матери и отца ребенка либо по достижении им 18-летнего возраста. Даже если судом будет установлен факт фиктивной либо формальной регистрации несовершеннолетнего, без его проживания по месту прописки, решение о его выселении, как правило, не принимается.

В подтверждение этого можно привести случай из практики. В квартире на протяжение более 20 лет были прописаны бывшая супруга владельца, его сын и внучка, хотя фактически жена с сыном выехали оттуда еще в 1991 году. Сын вырос, женился, у него родилась дочь, которую он прописал в отцовской квартире. Только спустя много лет отец подал исковое заявление о принудительной выписке, но оно осталось неудовлетворенным. Невзирая на то, что сын подтвердил факт формальной регистрации ребенка по этому адресу, суд не принял этого во внимание и оставил за несовершеннолетней внучкой право на проживание в квартире деда.

Дети, оставшиеся без родительской опеки

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, оставшийся без родителей и не имеющий опекунов или других близких родственников, органы опеки и попечительства дают разрешения на выселение ребенка из квартиры только в единственном случае – если тому взамен предоставляется равноценное или лучшее жилье. Факт предоставления такого жилья необходимо подтвердить опекунским органам документально. Это может быть или уже оформленный, или предварительный договор купли-продажи жилья на имя несовершеннолетнего. Преимущественное право на жилье для лиц, не достигших 18 лет, закреплено в ст. 292 ГК России, а затем подтверждено Постановлением Конституционного суда № 13-П (08.06.2012 г), которое опирается на ст. 38 (часть 2) и ст.40 (часть 1) во взаимосвязи со ст. 17 (часть 3).

Иждивенцы владельца жилья

В том случае, когда у собственника в квартире зарегистрировано лицо, которое пребывает на его иждивении либо алиментном обеспечении, выселить его можно только согласно судебному решению и только после прекращения обязательств по иждивению либо алиментам. Проиллюстрировать это положение можно следующим случаем. В 2007 году состоялось заседание Свердловского облсуда, на котором было рассмотрено дело № 33-738/2007. Согласно решению суда, владелец жилья получил отказ в принудительном выселении своей бывшей супруги с ребенком, хотя женщина была прописана по другому адресу - в г. Троицке. Суд пояснил, что основанием для выселения не может стать наличие у бывшей жены прописки в другом городе, поскольку она имеет постоянную работу в Екатеринбурге и должна содержать несовершеннолетнюю дочь. К тому же ребенок посещает школу в Екатеринбурге, а владелец выплачивает бывшей супруге алименты на содержание ребенка, но не имеет возможности предоставить ей с дочерью отдельное жилье. Поэтому право на пользование квартирой сохраняется за ними обеими до совершеннолетия дочери.

Бывшие члены семьи без прописки

В том случае, когда после распада семьи бывший ее член не может сразу же покинуть жилую площадь собственника, так как не имеет другого жилья и достаточного дохода для его покупки либо аренды, суд может принять решение об отсрочке принудительного выселения. Так, в 2006 году состоялось заседание Бабушкинского райсуда Москвы, на котором было принято решение по исковому заявлению бывшей свекрови, которая хотела выселить свою невестку из квартиры после расторжения брака ее сына. Суд отказал в немедленном выселении, предоставив невестке право проживания в квартире в течение года.

Жильцы, отказавшиеся от приватизации

Это самый безнадежный случай – жильца, который отказался от приватизации квартиры, невозможно выселить принудительно, поскольку за ним сохраняется пожизненное право на пользование тем жильем, где он зарегистрирован. По исковому заявлению в этом случае в суд обращаться бесполезно – в удовлетворении иска будет отказано.

Вот яркий пример рассмотрения подобного дела. Мужчину, работавшего «вахтовым методом» и в течение 9 месяцев в году отсутствующего в квартире, бывшая супруга по судебному иску выписала из нее, чтобы продать жилье. Вернувшись после очередной длительной поездки, человек застал в своей квартире совершенно незнакомых людей, предъявивших ему решение суда о выселении. Тогда этот человек подал исковое заявление на отмену судебного акта о выселении на основании того, что он отказался от приватизации квартиры в пользу бывшей супруги. В результате его право на жилье было без труда восстановлено.

Все эти нюансы следует знать заранее при совершении сделок купли-продажи жилья, поскольку они могут надолго омрачить новым собственникам радость от удачной покупки, а социально незащищенным членам общества – помочь сохранить их жилье от посягательств. Вышеперечисленные категории жильцов не подлежат принудительному выселению, поскольку законодательство охраняет их право на жилье самым жестким и бескомпромиссным образом.

Источник: Портал недвижимости Казани