Отделка или свободная планировка? Перспективы покупательского выбора

Долгое время самыми востребованными квартирами на рынке были квартиры со свободной планировкой. Однако сейчас все больше и больше появляется предложений квартир «под ключ». Так что же выбирает покупатель?

Действительно, долгие годы свободная планировка была чуть ли не мечтой каждого покупателя. Была мода на индивидуальное и неповторимое жилье. Наверное, тогда все устали от типовой жизни, которая длилась в нашей стране даже не годами, а десятилетиями! Иметь одинаковый кухонный гарнитур было нормой, ведь у нас были даже одинаковые платья, и это не воспринималось как вселенская трагедия. Однако воспользоваться возможностью отличиться от других, хотел каждый. Да и качество предлагаемой тогда отделки квартир оставляло желать лучшего. И рынок ответил на этот запрос – появились квартиры со свободной планировкой. Надо заметить, что и сейчас этот продукт очень востребован. Специалисты компании TEKTA GROUP отмечают, что такой формат привлекает возможностью сделать пространство квартиры максимально комфортным и функциональным. Обычно его выбирают покупатели, которые ищут жилье для собственного проживания.

Но время шло, и многие поняли, что ремонт собственными силами не так-то уж и здорово, как казалось сперва. Во-первых, это дорого. Во-вторых, длительно по времени. В-третьих, затратно эмоционально. И появились квартиры с отделкой. По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время квартир с отделкой не так-то и много. «В границах старой Москвы отделка в тех или иных формах доступна покупателям в восьми комплексах массового сегмента, что составляет 13 % от общего числа проектов, реализуемых в данном классе. В бизнес-классе отделка квартир от застройщика предлагается реже. Жить в конфигурации «под ключ» можно встретить лишь в одном корпусе ЖК «Лосиный остров». Таким образом, доля таких квартир в данном сегменте ничтожно мала – менее 1 %. Среди высокобюджетного жилья проектов, в которых застройщиком предусмотрена полная или частичная отделка, также немного – всего три, что составляет 9 %», – сообщают эксперты.

Итак, квартир с отделкой не много, но такой формат достаточно нов на рынке, и есть все предпосылки, что доля таких предложений будет расти. Однако эксперты считают, что потребность в данной опции есть не у всех покупателей. Все зависит от возможностей и запросов клиента, а соответственно от класса жилья.

Эконом-класс

В сегменте дешевого жилья отделка весьма востребована, и этот спрос будет расти. Стоит заметить, что квартир со свободной планировкой там и сейчас-то нет, так как львиная доля этого сегмента – панельные дома, где не так-то просто внести изменения в план. Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, считает, что здесь у квартир с отделкой есть все шансы стать лидером рынка: «Это не значит, что все квартиры во всех панельных домах будут сдаваться с отделкой, но уже сейчас можно констатировать,что доля таких квартир в жилых микрорайонах с каждым годом растет. Конечно, речь идет о базовой отделке, позволяющей действовать по алгоритму «покупай, заезжай и живи», а не о дизайнерских изысках».

Такое предложение интересно тем, кто покупает квартиру с привлечением ипотеки или покупает не для себя, а для сдачи в аренду. Кроме того, чаще всего такой ремонт обходится дешевле, хотя не всегда может похвастаться отменным качеством.

Бизнес-класс

В этом сегменте, по мнению многих экспертов, отделка не востребована, и вряд ли появится массовый спрос. Так Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», уверен, что в сегменте «бизнес» и «бизнес-плюс» никогда не победит формат квартир с отделкой. Бизнес-класс – это в основном монолитно-кирпичные дома, где покупателям предлагаются свободные планировки. В этом классе при ремонте часто применяются такие технологии, как теплые полы, сплит-системы, противопожарные системы, умный дом – все это сугубо индивидуально и закладывается еще до черновой отделки, не говоря уже о чистовой. Поэтому готовые ремонты в бизнес-классе практически не востребованы».

«Элитка»

Казалось бы, что покупатели элитного сегмента ценят только эксклюзив и уникальность, что готовые квартиры с отделкой здесь просто не уместны, однако действительность говорит о другом. Безусловно, это не жилье по принципу «купил и въехал», но это все равно отделка!

Первыми на этом рынке такой продукт предложила корпорация «Баркли». Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли», отмечает, что отделка в квартирах даже премиального сегмента – общемировая практика. «Квартиры с отделкой сдаются на Кипре, в Тайланде, Америке, ОАЭ, в Чехии, Черногории и пр. В Западной Европе более 90 % домов сдаётся в состоянии «под ключ». В некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно».

У нас такие предложения стали появляться около трех лет назад. Первым был проект Barkli Park , в котором продавались квартиры с отделкой от дизайнера с мировым именем – Филиппа Старка. И этот эксперимент удался. Екатерина Фонарева рассказывает: «Практика реализации квартир с отделкой оказалась весьма успешной. Например, темп продаж квартир с отделкой в «Белой Башне» ЖК Barkli Park оказался в 1,5 раза выше, чем в «Террактовой», где квартиры продавались без отделки».

Итак, квартиры с типовой отделкой уже востребованы в эконом-классе, квартиры с отделкой от именитого дизайнера становятся популярны в премиальном сегменте, а бизнес-класс пока все еще склонен покупать добротные квартиры со свободной планировкой. Достаточно часто девелоперы пытаются угодить «и вашим и нашим», благодаря этому на рынке появляются дома, где часть квартир продается с ремонтом, а часть предоставляет простор для строительного самовыражения. Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, считает такие комплексные решения на рынке самыми востребованными, так удовлетворяются все запросы покупателей. Например, в ApartVille часть апартаментов продается с собственным ремонтом и полностью меблированные, часть апартаментов можно купить без отделки, но заказать ее и сами работы у девелопера, а 70 % помещений продается просто без всего. Таким образом, покупатель сам делает выбор.

Безусловно, можно гадать, какая из этих двух тенденций в итоге победит, однако справедливым кажется мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», о том, что существовать будут оба формата, да и востребованы они будут в равных долях.

Источник: Собственник