От нового налога на недвижимость могут освободить льготников

Будущий налог на недвижимость придется платить не всем. Минфин согласился полностью освободить от него льготников, как требовал Кремль.

На совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова обсудили налог на недвижимость граждан. Налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной.

Законопроект был подготовлен и внесен в правительство Минфином еще в 2013 г., но был раскритикован государственно-правовым и экспертным управлениями администрации президента. По проекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на квартиру, дом и дачу, а льготникам (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) — 30 кв. м. Оба управления посчитали вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагали полностью освободить от налога.

Для остальных граждан вычеты зависят от вида недвижимости: для жилого дома — 50 кв. м, для остальных помещений по-прежнему 20 кв. м. Решать должны муниципалитеты. Как признавались в Минфине, проект хотелось серьезно поправить.

Ставка налога осталась прежней. Для жилых объектов и недостроя стоимостью менее 300 млн руб. максимум — 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%. По расчетам ФНС, сборы вырастут в 5,63 раза до 137 млрд руб. При ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил бы 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м пришлось бы платить 5600 руб. в год.

Получается, что налоги на недвижимость и землю будут просто суммироваться, заключает федеральный чиновник, а это грозит двойным налогообложением. Проблема в несовершенстве методики массовой оценки, объясняет он: стоимость земли включается в оценку недвижимости.

От нового налога больше всего пострадают владельцы элитной недвижимости, подсчитали аналитики Knight Frank, особенно старого фонда. Платеж для собственника квартиры в сталинском доме площадью 90 кв. м в московском районе Сокол увеличится с 3548 руб. почти до 13 000 руб. Инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз, объясняет руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. На владельцах небольших квартир в новостройках эконом сегмента новый налог почти не отразится, считают аналитики Knight Frank. Конкретные последствия можно будет оценить, когда основные его элементы будут установлены региональными властями.