В какой стране не стоило делать инвестиции в недвижимость в 2013 году?

Хотя общая экономическая ситуация постепенно улучшается, в некоторых государствах состояние экономики лишь становится хуже. Решая, где вложить деньги в покупку жилья, важно смотреть не только на его стоимость. Существуют и другие показатели: спрос на аренду, доступность ипотеки, экономическая ситуация и прогнозы ее изменения, политическая стабильность. Если их не учитывать, то велик риск не только остаться без прибыли, но и потерять вложенные деньги. Некоторые страны в 2013 году оказались совершенно непривлекательными для вложения капиталов в сферу недвижимости сразу по нескольким причинам.

Недвижимость в Испании упала на 12,5%

И испанская экономика в целом, и ситуация с продажей недвижимости здесь сейчас отнюдь не в лучшем положении. Экономический кризис, безработица и высокая инфляция стали причиной того, что даже самые выгодные объекты недвижимости не могут привлечь покупателей. Понижение стоимости за полтора года превысило 12,5%. Хотя предсказывают, что цены скоро начнут расти, аналитики предупреждают: пока стоимость не достигла низшей точки, она будет только уменьшаться.

Рост цен на недвижимость в Италии ждут к 2015 году

Итальянская экономика сейчас оказалась в стадии снижения. Долгое время стоимость жилья завышалась искусственно, что привело к резкому снижению спроса и уменьшению количества сделок. В 2013 году стоимость недвижимости упала примерно на 7%, негативный прогноз сохраняется, в будущем году экономика сократится еще на 2%. Чтобы сохранить на рынке спрос, продавцам объектов недвижимости придется корректировать цены. Какое-либо улучшение будет заметно только с 2015 года, поэтому в ближайшее время вкладывать деньги в итальянскую недвижимость будет не самым разумным шагом.

Португалия бьет рекорды по минимальной цене за квадратный метр

Экономическая ситуация в Португалии остается одной из худших в Европе. ВВП здесь растет очень медленно, по количеству безработных страна занимает третье место. Ухудшаются темпы строительства: в 2013 г. сдано и введено в эксплуатацию на 36% меньше домов, чем в 2012 г.

На этом фоне цены на жилье постепенно снижаются уже третий год. Средняя стоимость квадратного метра жилья опустилась до 948 евро – это очень низкий показатель. Все это объясняет, почему инвестиционные вложения в покупку португальского жилья окажутся убыточными.

Недвижимость Соединенных Штатов страдает от высокорисковой ипотеки

Экономическая ситуация в США в целом улучшается после недавнего кризиса, однако в тех районах, где было выдано большое количество высокорисковых ипотечных кредитов, картина сейчас не лучшая.

К примеру, во Флориде продажи недвижимости снижаются, а цены упали уже на 25%. Заложенное имущество не пользуется спросом, местные не заинтересованы в этой недвижимости. Немало людей пострадало от высокорисковых кредитов, что объясняет резкое снижение спроса. Сейчас кредиторы заметно повысили требования к заемщикам, поэтому мало шансов, что спрос и цена на жилье здесь скоро начнут расти.

Особо не рекомендуется приобретать недвижимость в Детройте. Этот когда-то крупный промышленный и культурный центр сейчас превратился в криминальную столицу США. Его официально признали банкротом, и по крайней мере в ближайшие 5 лет никакого инвестиционного интереса он не вызовет.

К чему привели политические волнения в Египте?

Нестабильная политическая ситуация практически привела к разрушению экономической системы. Валюта стремительно обесценивается, и жители готовы скупать недвижимость, чтобы хоть как-то сохранить свои сбережения. Это стало причиной эпизодического роста цен, причем большая часть (90%) покупок совершается за наличный расчет. Ипотечная ставка повысилась до 17%.

Несмотря на такие показатели, иностранные инвесторы не готовы вкладывать деньги в рискованное дело. Пока в стране идут протесты, погромы и демонстрации, трудно прогнозировать, как изменится рынок. Все долгосрочные решения станут возможными после того, как политическая ситуация нормализуется.

Болгария более не привлекает российских инвесторов

Глубочайший кризис в экономике привел к началу беспорядков и массовых протестов. Рынок недвижимости стал полностью неликвидным. Квадратный метр жилья в курортных районах сегодня стоит не более 500 евро, а в самых крупных городах, в том числе и в столице, – не более 850 евро.

Сегодня россияне являются владельцами 8% жилого фонда всего государства. Собственниками болгарской недвижимости стали уже более 360 тысяч наших соотечественников, и трудно ожидать, что в ближайшее время спрос и цена на жилье здесь увеличатся.

Неоднозначная ситуация в Таиланде

На рынке Таиланда ситуация остается достаточно напряженной, причиной этому стала нестабильная политическая ситуация в стране. Застройщики опасаются непредсказуемых перемен, крупные инвесторы не спешат вкладывать деньги в ненадежный бизнес. Банки все чаще отказываются выдавать ипотечные кредиты: в минувшем году количество отрицательных ответов увеличилось до 15%. Из-за этого темпы продаж замедляются, улучшения ситуации не предвидится.

Интересно, что в ряде регионов ситуация другая. Российские покупатели вопреки всем экономическим прогнозам продолжают приобретать жилую недвижимость в некоторых городах, например, в Пхукете. Однако на общую ситуацию на тайском рынке это влияет слабо.

С чем связана накрутка цен на недвижимость в Китае?

Рынок недвижимости Китая сегодня очень ярко демонстрирует экономический перекос: цены здесь поднимаются, но не из-за реального рыночного роста, а из-за инфляции, урбанизации и увеличения объемов частного капитала. Кроме того, у китайских инвесторов пока невелик выбор вариантов для вложения средств. Это либо акции ненадежных отечественных предприятий, либо регулируемые депозиты, либо недвижимость.

Кроме того, правительство Китая стремится поднять ВВП за счет увеличения цен и спроса на приобретение жилья. В итоге получается, что цены накручивают искусственно, что приводит к образованию на рынке «пузыря». Из-за этого инвестиции в китайскую недвижимость можно назвать очень рискованными.

Какая ситуация в других государствах?

Не только вышеперечисленные, но и ряд других стран остаются не самыми благоприятными для вложения капиталов в покупку недвижимости. К ним можно отнести Грецию, где экономика ухудшается уже 6 лет подряд, Венгрию, где цены в будущем году могут упасть на 9%, Хорватию, где наблюдается снижение стоимости на 5,5%. В Голландии стоимость жилья обещает понизиться на 8,2%. В течение нескольких лет картина в них не изменится, а значит, инвестиционный климат останется неблагоприятным.

Есть ли варианты для выгодного вложения средств?

Положительные тенденции демонстрируют крупные страны (Германия, Франция или Англия), некоторые районы США, Дубай в ОАЭ. Ситуация в них стабильна, поэтому стоимость жилья будет расти.

Источник: Портал недвижимости Казани