Европейские стандарты жилья постепенно проникают в Россию

«Двухъярусные» студии, кладовки и постирочные в подъездах, освещение по датчикам и другие новшества – о том, какие стандарты жилья приняты на Западе и насколько к ним стремятся в России, рассказали эксперты.

Маркетологи любят играть на интересе к «западному» образу жизни. И рынок недвижимости здесь не исключение: названия жилых комплексов и поселков нередко пишут на латинице, порой с прямыми отсылками к европейским и американским городам, а в описании проектов часто ссылаются на европейскую архитектуру и образ жизни. Позиционирование жилья «как в Европе» особенно удобно тем, что четких критериев попадания в эту категорию нет – в конце концов, в Европе, США и в целом на Западе существуют разные подходы к жилому строительству, разные форматы и планировки.

Как в Европе

Эксперты говорят, что термин «квартиры как в Европе» больше используется как собирательный образ. Нет однозначного ответа на вопрос о том, что такое жилье «как в Европе», однако определенные общие признаки выделить можно.

«Принято считать, что основное отличие европейского жилья от российского – это именно создаваемая застройщиком и девелопером среда обитания, - поясняет Дмитрий Гусев, управляющий партнер группы компаний «Глубина». - В России вы можете жить в шикарном особняке или доме бизнес-класса, но, к сожалению, выйдя за периметр своего дома или участка, оказываетесь не всегда в благоприятной, часто даже во враждебной, небезопасной среде. В Европе это встречается значительно реже».

В западных странах в последнее время наиболее распространен подход к застройке и планированию территорий, который получил название «Новый урбанизм». Эта концепция противопоставляется господствовавшим ранее принципам зонирования территорий (деления на деловые районы, промзоны, культурный центр, жилые территории). По мнению сторонников концепции нового урбанизма, необходимо стремиться к тому, чтобы застройка была компактной и максимальное количество полезных объектов находилось на расстоянии шаговой доступности. «Принципы нового урбанизма – это в том числе такая организация пространства, когда от вашего дома пять минут пешком до офиса, в двух шагах от дома – магазины, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клуб, кафе и рестораны. Это когда все объекты расположены в 10-15 минутах пешей прогулки, а выезд за пределы района необходим не для решения ежедневных типовых задач, а, например, для того чтобы разнообразить культурный досуг», – отмечает Жанна Зиновьева, директор департамента маркетинга ЗАО «Интеко».

Важная проблема, которую пытается решить новый урбанизм – транспортная загруженность. Основная роль в этой концепции уделяется человеку, а не транспорту. Поэтому планирование происходит таким образом, чтобы у жителей возникало как можно меньше поводов сесть за руль автомобиля.

Европланировки на смену евроремонту

В России понимание европейского качества жилья пришло с возможностью организовать собственное пространство. К примеру, так же как когда-то появился термин «евроремонт», в нашем обиходе начинает укрепляться термин «европланировка». В основном речь идет о квартирах-студиях.

Для них характерно единое жилое пространство кухни-гостиной, иногда с отсутствием изолированной спальни. Они отличаются эргономичной организацией пространства и функциональностью. Этот формат уже шагнул в регионы. В качестве примера эксперты привели несколько жилых комплексов в Ростове-на-Дону: компактные квартиры-студии здесь стали хитами продаж.

По мнению специалистов, этот формат может получить развитие: в России могут появляться квартиры-студии в двух этажах, с небольшой спальней, расположенной над гостиной. Такой формат довольно популярен в Европе.

«Зеленые» дома

Один из самых актуальных трендов в западном девелопменте – «зеленое строительство» (green building). Постепенно это направление проникает и в Россию. Пока это в основном энергосберегающие технологии (вентилируемые фасады, индивидуальные системы отопления и прочее); следующий шаг – применение «зеленых» конструктивных материалов и прочее. «Альтернативная энергетика вряд ли в ближайшее время займет существенное место», - считает Дмитрий Гусев. Правда, отдельные примеры использования альтернативных источников энергии существуют. Так, застройщики уже начали использовать, например, геотермальную систему отопления.

Хотя в целом «зеленое строительство» пока слабо развито в России, девелоперы нередко применяют отдельные решения, позволяющие сделать их здания более экологичными и энергоэффективными. Например, диодное освещение с датчиками движения в местах общего пользования или материалы с высокими показателями теплоизоляции. «Кстати, этим мы выгодно отличаемся от Европы и Америки, где совершенно не заложен такой уровень защиты от низких температур», – отмечает Жанна Зиновьева. Используются также энергосберегающие технологий в освещении общих пространств. Например, есть очень интересная технология контроля за тепловым излучением (для оптимизации расходов на кондиционирование) с помощью специального напыления. Это напыление наносится на стеклопакеты и имеет разные свойства в зависимости от стороны света, на которую выходят окна.

Без машин

Уменьшение числа автомобилей в окрестностях жилых домов – это также один из распространенных в Европе принципов, который постепенно внедряется в Россию. В новых проектах крупноформатной застройки уже сегодня используется подземная организация транспортно-логистических потоков, когда внутрирайонные территории полностью освобождаются от присутствия машин и отдаются пешеходам.

Кроме того, появляются парковочные решения, позволяющие более эффективно использовать пространство. Например, возможность оборудования машино-места парковочной системой, когда две машины располагаются одна над другой. Также интересным решением является использование в паркингах специальных поворотных платформ, которые способны легко (с точки зрения водителя – буквально нажатием одной кнопки) решить проблему нехватки места для маневра и отменяют необходимость двигаться задним ходом. Однако такие технологии пока не являются объектом массового применения. Но, как считают аналитики, это вопрос ближайшего времени.

Дом с кладовкой

В Европе жилье, особенно в новых домах, чаще всего продается вместе с местом для хранения – будь то кладовка в подвале или отдельно стоящее здание. В России таких предложений пока немного, однако, и они получают распространение. Такие места располагают, например, в зоне паркинга каждого из корпусов жилого комплекса. Жильцы могут приобрести такой «личный склад» и решить проблему хранения. В доступном ценовом сегменте такие решения все еще редкость, так как девелоперы привыкли очень экономно подходить к использованию квадратных метров. Тем не менее, есть подобные примеры и здесь.

Чаще всего помещение под хранение предлагается на продажу по существенно более низкой цене квадратного метра, чем в квартирах. А в некоторых проектах девелоперы вообще преподносят это как бонус покупателям.

Девелоперы предлагают и другие способы сэкономить место в квартире, вынося необходимые в повседневной жизни элементы в общественные зоны. Например, в одном их московских апарт-комплексов в подъездах планируются постирочные с сушкой белья и гладильными досками, а в холлах на этажах – спортивные тренажеры.

Премия за эстетику

Принято считать, что квартиры в жилых комплексах с богатой инфраструктурой и комфортной средой покупают для жизни, а частным инвесторам квартиры с «наворотами» неинтересны – главное для них цена. Но это ошибочное восприятие. «Инвестиционно привлекательными могут быть и квартиры в элитных комплексах европейского уровня в силу своей уникальности (кстати, по некоторым оценкам, в 2013 году это был самый популярный среди инвесторов сегмент), и отдельные проекты маловыдающегося, но популярного типового индустриального жилья (проще говоря, квартиры в «панельках»)», – считает Жанна Зиновьева.

По мнению Дмитрия Гусева, при выборе объекта для инвестиций нельзя ориентироваться только на цену покупки. Залогом ликвидности объекта является три фактора: правильно выбранное место застройки, безусловное качество (с точки зрения проектных решений, инженерной и инфраструктурной вооруженности и, собственно, качества применяемых материалов и работ) и, несомненно, эстетические характеристики. «Премия «за эстетику» может составить до 15%», - говорит эксперт.

Таким образом, жилье, построенное с учетом европейских трендов, комфортно для жизни и может стать хорошей инвестицией. Однако при выборе проекта не стоит полагаться на рекламные заявления девелоперов о его «европейскости». Нужно обязательно съездить на объект, а также посетить уже реализованные этим застройщиком проекты, пообщаться с жителями, чтобы самостоятельно убедиться, что обещания высокого качества жизни – не пустой звук.