Условия ипотечных кредитов для льготников могут измениться

Власти РФ могут создать новую госкорпорацию, которая будет заниматься ипотечными программами для молодых семей, получателей материнского капитала, военных, учёных и учителей. При этом система предоставления льготных кредитов может быть в корне изменена.

Сейчас государственную политику в данной области в нашей стране проводит правительственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Создавалось оно для повышения доступности жилья для граждан.

Кредиты на приобретение жилья на льготных условиях по программам АИЖК могут получить военные, молодые учёные, молодые учителя, молодые семьи, семьи с детьми, получившие материнский капитал, и т. д. Также в каждом регионе существуют собственные совершенно различные льготные программы ипотечного кредитования.

По информации газеты «Коммерсантъ», идею создать организацию, которая бы систематизировала ипотечные программы во всех регионах страны, недавно высказал глава АИЖК Александр Семеняка. По информации РИА Новости, власти действительно прорабатывают вопрос о возможности создания такой структуры. Об этом было сказано в материалах Минэкономразвития, подготовленных к «правительственному часу» в Совете Федерации.

Предполагается, что единый оператор будет заниматься не только выработкой единых для всех регионов ипотечных программ, по которым кредит можно будет взять на льготных условиях, но и распределением средств федерального и региональных бюджетов, выделяемых на эти программы.

Как пишет «Коммерсантъ», АИЖК предлагает изменить систему предоставления ипотеки льготным категориям граждан. Сейчас государство субсидирует ставки по ипотечным кредитам и предоставляет субсидии на оплату первоначального взноса. Это даёт возможность приобрести жильё по более доступным ценам тем гражданам, которым очень тяжело было бы выплачивать кредит исключительно своими силами. Так, участие в программе «Молодая семья» сейчас позволяет получить выплату от государства в размере 30–35% от стоимости жилья.

В то же время в АИЖК предлагают отказаться от такой практики и вместо этого выдавать целевые займы на льготных условиях. При этом предполагается, что первоначальный взнос в размере примерно 10% стоимости жилья граждане должны будут выплачивать сами. Также они должны будут самостоятельно брать на рыночных условиях кредит на сумму до 50% от стоимости квартиры или дома. Объём государственного займа должен составить порядка 40% стоимости жилья. Возвращать рыночный кредит и государственный займ гражданам предлагают одновременно.

Как утверждают в АИЖК, это якобы позволит гражданам снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту на 15%. Однако в то же время Агентство уточняет, что часть займа может быть списана гражданам за выслугу лет или особые достижения. Таким способом учителей, военных и учёных хотят мотивировать, чтобы они не меняли профессию.

При этом вопрос изменения условий выдачи кредитом льготникам – дискуссионный. По информации «Коммерсанта», далеко не во всех органах исполнительной власти поддерживают идею отказа от субсидий. Скорее всего, этот вопрос в ближайшее время будет обсуждаться публично, в том числе и в Совете Федерации, а сама инициатива отправится на доработку.