Опасная аренда квартиры

Казалось бы, ничего нет проще, чем сдать или снять квартиру. Однако и здесь есть свои аферисты.

Если вы желаете снять квартиру или комнату, то лучше не быть наивным, не вестись на объявления с подозрительно низкой арендой и не слишком доверять посредникам, которые работают не по установленным правилам.

«Информационные услуги»

Эксперты портала «МИР КВАРТИР» рассказывают, что на рынке распространен прием, когда посредник сперва берет деньги за информационные услуги, а лишь потом обещает предоставить необходимый список квартир. Чаще всего в этом списке оказываются старые квартиры, которые либо уже сданы, либо сдаются значительно дороже, а есть и такое жилье, которое якобы и сдается, но в час «икс» оказывается уже занятым другими арендаторами. Стоят эти услуги обычно 2000-5000 рублей, а договор с таким риэлтором-посредником составлен так, что вернуть уплаченное невозможно. «Формально они законов не нарушают, и привлечь их к ответственности весьма затруднительно. Поэтому, обращаясь в агентство недвижимости или к частным брокерам, никогда не платите вперед, - советует генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. - Иначе с вас возьмут комиссию, но квартиру вы не найдете, только время потеряете, а денег, отданных агентству, вернуть не получится».

Следует знать, что профессиональные агентства недвижимости берут плату только после совершения сделки! Кроме того, проверяйте агентства до того, как к ним обратиться. Сейчас это легко можно сделать с помощью Интернета. Ведь есть и справочные сайты, и сайты выставок, и профессиональные сообщества, и пользовательские форумы. Особенно полезны форумы, если там масса негативных отзывов о работе компании, то не искушайте судьбу, ищите другую. С выбором частного риэлтора дела обстоят труднее. Здесь можно рассчитывать лишь на собственных знакомых и на рекомендации друзей.

Руки прочь от предоплаты!

Распространен на рынке и другой вариант обмана: вам предлагают снять квартиру по ставке гораздо ниже рыночной, но при этом вы должны заплатить, например, за полгода вперед. Звучит заманчиво, но в реальности достаточно часто оказывается, что таких арендаторов, как вы, несколько, а того, кто вам сдал квартиру, и след простыл. Поэтому предоплат надо избегать! Вообще, следует помнить, что бесплатный сыр есть только в мышеловке, что хорошая квартира из-за любви именно к вам дешево сдаваться не будет!

Осторожно, SMS!

Эксперты «МИРА КВАРТИР» обращают внимание, что у мошенников есть и новая, но не менее распространенная уловка, рассчитанная на людей, размещающих объявления с намерениями сдать или арендовать жилье. Обычно такие соискатели получают SMS-сообщение, в котором предлагается услуга – предоставление контактных данных арендаторов или арендодателей. Безусловно, для получения этой услуги необходимо отправить обратное сообщение на указанный номер. Чаще всего деньги с телефонного счета списываются, а обещанные контактные данные так не доходят. В такой ситуации надо знать, что профессиональные риэлторы обычно сами звонят своим клиентам.

Берегись субаренды

Заключая любые сделки нужно именно с собственником, а не с доверенными лицами! Мошенничества по доверенности весьма распространены. Бывают недобросовестными даже родственники и друзья, которые сдают чужое жилье без согласия хозяев. «А есть и такие ловкачи, которые, будучи в этой квартире арендаторами, планирует съехать и напоследок заработать, сдав ее следующему жильцу, получив взамен аванс за первый месяц и страховой депозит», – рассказывает Павел Луценко. При таком сценарии вы оплачиваете аренду, депозит, комиссию посредника и переезжаете с вещами на квартиру, а спустя время появляется настоящий собственник, который утверждает, что ничего от вас не получал. И он, чаще всего, действительно не получал, и вам приходится оплачивать две месячные ставки. Чтобы избежать этого, проверяйте документы, не доверяйте копиям и доверенностям, а, кроме этого, закажите сами выписку из ЕГРП по интересующей квартире. Сделать это легко и недорого.

Чистая уголовщина

Под видом доверенных лиц квартиру могут сдавать и откровенные преступники. Обычно их привлекают пустующие квартиры, где хозяева живут на даче или за границей. Злоумышленники подбирают ключи к такой квартире, подделывают все необходимые документы и сдают это жилье в аренду. Знайте, подделать сейчас можно любой документ: договор купли-продажи, согласие супругов, генеральную доверенность, свидетельство о собственности, паспорт.

«Есть аферисты, которые при подписании договора используют такой прием: берут деньги для того, чтобы пересчитать их, а потом вдруг по каким-либо причинам срывают сделку и деньги возвращают. Впоследствии несостоявшийся наниматель обнаруживает, что его купюры заменили фальшивыми», - говорит Павел Луценко.

Одним словом, арендовать квартиру легко, но бдительность при этом терять не следует. Внимательно читайте договор, проверяйте все документы, фиксируйте письменно передачу любых денежных сумм и общайтесь с собственниками!

Источник: Собственник