О чем говорят риелторы: о кодексе чести и недостижимом статусе бомжа

За две недели риелторы на Sebedom.ru успели поспорить о налоговых вычетах на ипотечную квартиру в новостройке, составить кодекс чести юного агента, посетовать на отказы в регистрации прав на недвижимость, подискутировать о практике выписки «в никуда», снова поднять вечную тему расселения ветхого жилья и дать друг другу советы относительно оформления ипотеки под залог доли квартиры.

Налоговый вычет на новостройку

Форма договора не важна. Важно, чтобы у вас были подтверждения по всем платежам. Налоговый вычет распространяется и на проценты по кредиту. Если только вы по всей сумме в два миллиона рублей уложитесь. Два миллиона – это как раз сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. То есть, как ни крути, вы сможете вернуть не более 13% от этой суммы, итого 260 тыс. руб. Екатерина Стифеева

Во-первых, по-прежнему необходимо либо право собственности, либо акт приемки-передачи квартиры, если внимательно читать те же статьи закона, чтобы получить право на налоговый вычет. Во-вторых, есть специальное разъяснение Минфина о том, что по ПДКП налоговый вычет не возвращается даже при наличии акта приемки-передачи. Domovenka

Помогите юному агенту

Найти агентство, которое не обгажено на антиджобе… вроде вообще представляется нереальным… и хотелось бы уточнить у людей, которые действительно здесь работали. ВоВа Бродский

Вова, нет ничего проще: 1) сами работайте честно! 2) работайте официально; 3) не стесняйтесь учиться у лучших. На работе везде примерно одинаково… Ну разве что начальники разные. Булат Леон

Кроме вас, в этой компании, похоже, никто не работает и не работал. Ждем ваших впечатлений о работе, даже если не с чем сравнить, «по молодости». Надеемся на хорошее. Ждем с нетерпением. Мирослава Линкова

Регистрационные страсти в Мытищах

Отказали в регистрации сделки :((((( Впервые в жизни :((((( Сказали: заключайте с нами договор, 30 тыс. руб. – и все контакты ваши. Ищу других :(((( Может, здесь кто работал с Мытищами :(((( Ольга Абрамова

Не знаю, сколько сейчас на Коккинаки стоит. Давно не была. Даже телефона нет. Наталья Мишина

Стать бомжем? Не получится!

Докладываю, чем завершился сегодня наш поход в паспортный стол района Орехово-Борисово по поводу снятия моей клиентки с регистрационного учета «в воздух». Паспортистка, выдавшая нам заявление, поразила своей непоколебимой «советскостью» в самом плохом смысле этого слова. Она сказала замечательную фразу, достойную Задорнова: «А что нам постановления Правительства и Конституция РФ? Не выписывали мы в воздух и не собираемся!» Светлана Чекалдина

То, что вас отправили в ОУФМС, это стандартная практика. Булат Леон

Кажется, вам говорили о том, что выписывают не «в воздух», а по какому-то адресу. Адрес должен быть указан непременно. Екатерина Стифеева

Куда выселят из хрущобы под снос?

В каждом конкретном случае ситуацию рассматривает конкретный чиновник, и если уж вы считаете, что эти вопросы решаются на личном контакте, то это будет личный контакт вашего клиента с конкретным чиновником. Екатерина Стифеева

Как это происходит реально: 1. Предлагаются удаленные районы Москвы. Но при этом иногда есть возможность взять квартиру бОльшей площади, заплатив за дополнительные метры разницу по цене строительства (в разы ниже рыночной). Многие соглашаются и уезжают.

2. Можно не соглашаться и ждать квартиры в своем/соседнем районе. Но это может длиться достаточно долго + будут предлагать выморочные квартиры (неприватизированные квартиры, где наниматель умер, наследников нет), перешедшие в собственность города. Как правило, многие тоже предпочитают взять дом 2010 года в Бутово, чем дом 1970 года постройки в своем районе.

В общем, можно отказываться. Тогда квартиру в своем/соседнем районе дадут. Когда-нибудь. И не новостройку, а старье. AndreyF

Не подскажете еще, не повлияет ли на решение комиссии по переселению тот факт, что собственник владеет квартирой около трех лет, сам там не прописан и реально там не проживает? Светлана Чекалдина

Как получить кредит под залог ½ доли квартиры?

У банков ситуация такова, что проблемы с кредитами им не нужны. Так что человек с зарплатой в 20 тыс. руб. и с квартирой стоимостью 5 млн вряд ли больше 250 тыс. руб. кредита получит, даже если изъявит желание заложить квартиру. AndreyF

Купить квартиру, которая в собственности менее трех лет, с привлечением ипотечного кредита возможно. Многие банки готовы кредитовать сделки, где в договоре купли-продажи будет указана заниженная стоимость. Так, например, Райффайзенбанк готов указывать 1 млн, а «Дельта-кредит» – 2 млн руб. Проблема в том, что банки требуют расписку на разницу, и если она попадет в налоговую, то налог продавцу насчитают однозначно. Если ваш клиент покупал квартиру с указанием в договоре рыночной стоимости, то также при продаже можно указать такую же стоимость и не попадать под налогообложение. Владимир Симбирев

По ипотеке можно только купить, продать по ипотеке нельзя. Можно продать квартиру, которая находится под залогом банка; это уже другая история. Мирослава Линкова

Светлана, можете не сомневаться, заплатит ваш клиент по полной, аккурат с суммы, превышающей 1 млн. И банку это совершенно «фиолетово», так как он работает не с вашим клиентом, а с покупателем. Алексей Набойченко

Источник: Собственник