Девелоперы раскрыли себестоимость строительства в столице РТ

Строительство в Казани обходится в 40 тыс. руб. за офисный «квадрат» и 50 тыс. руб. - за жилой.

Как напомнил в рамках международного форума Invest in Tatarstan Сергей Ураков, замдиректора «Ак Барс Девелопмент», одного из крупнейших игроков на местном рынке жилья, в Татарстане в прошлом году было введено почти 2,4 млн. кв. м жилья, из которых 809,9 тыс. кв. м приходятся на Казань. Договоров купли-продажи в 2013 году было зарегистрировано 66 тыс., из них 21 тыс. — в Казани. Что интересно, основная доля жилья приходится на эконом-класс, на премиум — 2% и на бизнес-класс — 16%.

«С сентября 2009 года по март 2014 стоимость квадратного метра на первичном рынке Казани выросла почти на 20 тысяч рублей — с 37,5 тысяч рублей за квадратный метр в сентябре 2009 года до 56,5 тысяч рублей в марте 2014 года», - пояснил девелопер. Также он раскрыл структуру инвестиционных затрат на строительство. Так, 45 - 75% стоимости проекта приходится на строительно-монтажные работы, социальная инфраструктура, парковки «съедают» 5 - 30%, сети — еще 7 - 20%, земля — 5 - 15%, все остальное — под емкой строкой «прочее» (10 - 25%).

Но больше всего участников круглого стола интересовала себестоимость строительства в рублях. По словам Уракова, она колеблется в рамках 24 - 27 тыс. за кв. метр. Причем в случае привлечения кредитных средств в соотношени 30 на 70, это может дать удорожание «квадрата» на 5 - 7 тыс. рублей за кв. метр. «Если сложить все составялющие, включая стоимость земли и другие факторы, то себестоимость готового продукта окажется на уровне 50 тысяч рублей за квадратный метр. Если взять усредненно, то мы продаем за 59 тысяч рублей. Так что рентабельность у нас на уровне 9 – 10%», — резюмировал представитель «Ак Барс Девелопмент».