Ипотека в РФ подешевеет благодаря строительным сберкассам

Российское правительство ищет возможности сделать ипотеку доступной для граждан. Для этого ставки по кредиту необходимо снизить до 6-8%.

Один из способов, который рассматривают власти, — создание строительных сберегательных касс. Подобный механизм был в тестовом режиме внедрён Сбербанком в Краснодарском крае. Он позволил выдавать гражданам ипотеку под 6-7%, однако потребовал субсидий из регионального бюджета. Эксперты сомневаются, что в федеральной казне хватит средств для распространения программы на всю страну.

Суть механизма строительных сберкасс (ССК) в том, что граждане копят деньги на первый взнос при поддержке государства. За 2-7 лет им удаётся собрать от 30 до 50% стоимости жилья. На остаток суммы они получают льготный кредит от ССК. Такая схема успешно действует в Германии, Австрии, Чехии и других странах.

В России также хотели перенять опыт зарубежных коллег. Соответствующий законопроект был разработан ещё в 2007 году и внесён в Госдуму депутатами Сергеем Мироновым и Оксаной Дмитриевой. Разработчики документа предлагали использовать в качестве аналогов ССК специализированные банки. По задумке законодателей государство должно ежегодно увеличивать ипотечные накопительные взносы граждан на 20%, но не более 14 тыс. руб. в год. Если бы проект был одобрен, к 2013 году системой строительных сберкасс могли бы воспользоваться до полумиллиона россиян. Государственные расходы составили бы 7 млрд рублей.

Правительство вернулось к обсуждению идеи ССК по итогам удачного эксперимента Сбербанка в Краснодарском крае. Граждане, которые приняли участие в программе, внесли средства на ипотечный депозит на срок от 1 до 6 лет. Деньги кладутся под 1,5-2%, но региональный бюджет регулярно пополняет счёт на 30% от ежемесячных накоплений — в пределах 3000 рублей. Когда период накопления первого взноса завершается, человек может получить кредит под 6-7% годовых и купить квартиру. Сейчас в эксперименте, который стартовал в 2012 году, участвуют 4 тысячи жителей Краснодарского края.

По оценкам специалистов такая схема реально может снизить ставки по ипотеке со среднего уровня 12,4% до 6-7%. Однако она требует существенных федеральных субсидий, которые не потянет российский бюджет. В 2014 году прогнозируемый дефицит государственной казны составит 389,6 млрд руб. Однако по мнению некоторых чиновников средства для программы строительных сберкасс всё равно можно найти. К примеру, есть предложение финансировать этот механизм за счёт субсидий на развитие ипотеки.