В Кировском районе Казани началось строительство чудо-дома

Стоимость уникального энергоэффективного жилья не раскрывается. Скептики считают, что дом может обойтись слишком дорого.

В Казани президент Татарстана Рустам Минниханов с московскими гостями заложил капсулу в основание нового энергоэффективного пятиэтажного дома на 39 квартир, в проекте которого собраны разные технологии энергосбережения вплоть до использования солнечной энергии. Как утверждают в татарстанском Минстрое, общее энергопотребление здания будет на 60% ниже нормативного. По мнению экспертов», появление в своем жилфонде подобных объектов казанские коммунальщики ожидают с опаской — затраты на обслуживание и ремонт сложных технических систем могут оказаться слишком значительными.

В церемонии закладки первого камня энергоэффективного дома по улице Халтурина приняли участие президент РТ Рустам Минниханов, председатель наблюдательного совета госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Сергей Степашин, гендиректор госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Константин Цицин.

Татарстан не первый регион России, где строятся подобные дома. Например, один из таких недавно был введен в эксплуатацию в Якутии, в городском округе Жатай. Его построили в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Программа финансировалась с участием средств федерального фонда ЖКХ. Тогда общая стоимость строительства 23-квартирного трехэтажного дома составила 69,73 млн. рублей. Из средств фонда ЖКХ на возведение объекта было направлено 24,64 млн. рублей, за счет средств Республики Саха — 45,09 млн. рублей.

Тем временем представитель компании «Ак таш», чьи специалисты будут возводить будущий чудо-дом в Казани, от комментариев отказался, как отказался и отвечать на вопрос: сколько будет стоить постройка. Строительство еще не начато, поэтому о цифрах говорить рано, мотивировал он. Минстрой РТ также предпочел не озвучивать цифры.

По словам президента Минниханова, технологии, используемые в заложенном доме, уже используются в Татарстане по отдельности на других объектах. «Но это как раз тот вариант, в котором мы собрали их вместе. На примере этого дома мы покажем, насколько это эффективно», — отметил президент.

Первый энегоэффективный дом в Татарстане был построен четыре года назад, при этом на строительство этого дома тогда ушло два месяца, напомнил в своем выступлении Цицин. «Четыре года потребовалось для того, чтобы сделать правильный дотированный проект. Я и уверен, что это уже не остановить, такое жилье в Татарстане будет строиться. Я уже завидую тем жителям, которые в конце года сюда переедут, поскольку они будут жить в жилье XXI века. Уверен, что в декабре, а может быть и раньше, мы встретимся здесь для того, чтобы вручить ключи и порадоваться за них», — отметил он.

Энергоэффективный дом будет 5-этажным на 39 квартир общей площадью 2,1 тыс. кв. метров. При этом 11 квартир планируется сделать однокомнатными (примерно 524 кв. м), 16 — двухкомнатными (1 240 кв. м), 4 будут трехкомнатными (375 кв. метров). Дом будет построен на основе монолитного железобетонного каркаса со стенами из газобетонных блоков и утеплителя. Снаружи — вентилируемый фасад. Окна на базе пятикамерного профиля с двойным стеклопакетом, заполнением инертным газом и низкоэмиссионным покрытием с внутренней стороны стекла для снижения теплообмена.

Отопление предполагается комбинированным с применением геотермальных тепловых насосов от тепла земли. Кроме того, будет использоваться рекуперация вентиляционных систем с отбором выходящего тепла и его возвращением в контур отопления, а также подогревом входящего воздушного потока. Для компенсации пиковых нагрузок в доме будет применяться централизованное отопление с системой погодного регулирования — только на этом этапе благодаря использованию систем, не допускающих перегрева помещений, расчетная экономия энергии может достигать 2 - 25%.

В результате общее энергопотребление будет примерно на 60% ниже нормативного, а годовая потребность в отоплении может оказаться ниже 15 кВт/ч на квадратный метр.

Горячая вода также будет подогреваться в доме с использованием двух контуров нагрева. Первый — вакуумные гелиевые солнечные нагреватели, смонтированные на крыше техпомещения. Вода будет подогреваться таким образом даже зимой. А затем догрев аккумулированной в баках воды пойдет за счет газового настенного котла. В результате специалисты полагают, что стоимость горячей воды будет на 35% ниже, чем при ее производстве централизованным способом.

В доме также предусматривается аварийное электроснабжение от солнечных фотоэлектрических панелей, а на освещение двора задействуют светодиодные лампы. В подъезде также будут стоять светодиоды, но уже с датчиками освещенности и движения.

Приборы учета разместят на лестничных клетках. Дом на правах экспериментального будет снабжен всеми мыслимыми приборами учета для сбора данных о расходе энергоносителей — объект будет мониториться в течение длительного периода времени.

Естественно, затраты на строительство такого дома за счет применения наукоемких инженерных систем будут более значительными, чем при возведении обычной пятиэтажки. Но, по замыслу авторов проекта, они окупятся в процессе эксплуатации. Между тем, обслуживание энергоэффективного дома — дело не из легких. Сложные инженерные системы требуют не только не менее сложных запчастей, но и весьма квалифицированного обслуживания.

По словам экспертов, помимо первоначальных затрат есть и другие. На голову выше должен быть и уровень специалистов для обслуживания подобных инженерных систем, а их пока в штатах управляющих компаний днем с огнем не найдешь. Чем больше дома насыщаются даже простым оборудованием вроде узлов учета погодного регулирования и насосов, тем больше растут затраты на обслуживание. А энергозатраты приборов укладываются в общедомовые нужды. Несмотря на хорошую идею, все это через год-два ляжет на плечи жителей, и тарифы по текущему ремонту придется увеличивать, потому что это оборудование придется обслуживать, считают скептики.