Доля ипотечных сделок в продажах жилья снижается

Число ипотечных кредитов растет, а доля ипотечных сделок снижается. Из-за падения курса рубля все больше покупателей предпочитают сразу оплачивать свою покупку

Продажи жилья бьют рекорды: во второй половине февраля — начале марта они были на 30% выше, чем в конце 2013 г., хотя конец года — традиционный пик продаж, говорят эксперты. Растет число людей, полностью оплачивающих покупку, а доля ипотечных сделок снижается, продолжает он: если в прошлом году их было в среднем 40-45%, то в нынешний период — 30-33%.

Доля ипотечных сделок сокращается у большинства опрошенных продавцов – почти в два раза. Договоров о 100%-ной оплате в январе — феврале стало в среднем на 10% больше, а ипотечных договоров — на 2% по сравнению с январем — февралем 2013 г.,

Число сделок со 100%-ной оплатой увеличилось из-за возросших валютных рисков, считают эксперты: люди, опасаясь за сохранность рублевых накоплений, предпочитают недвижимость. За наличные недвижимость покупают те, кто оттягивал покупку на более поздний срок и имеет неработающие средства. С начала года рубль подешевел на 8,9% к доллару, а к евро — на 9,2%. Активность проявляли в основном инвесторы, в том числе те, у кого истек срок депозитных договоров, и те, кто из-за продолжающейся чистки банков предпочел разорвать договор досрочно. Деньги на рынок недвижимости идут с банковских депозитов. Покупка недвижимости — способ уйти от обесценения рубля; люди, которые за несколько лет стабильного курса привыкли хранить деньги во вкладах, сейчас видят, что этот инструмент не сберегает деньги.

Как показывает статистика ЦБ, рост розничных вкладов замедлился: в феврале они выросли на 1,3% до 16,91 трлн руб., в феврале 2013 г. рост был 2,3%.

Доля ипотечных сделок скоро восстановится — обычно она составляет 60-75% продаж, считают сами игроки рынка. Восстановление произойдет при стабильности экономики, сохранении динамики цен, а также если спрос по-прежнему будет расти опережающими темпами, прогнозируют специалисты. Ситуация уже выравнивается: темпы роста ипотечного кредитования увеличились, в марте наблюдается высокая активность заемщиков. Но причина, по мнению аналитиков, та же — на спрос влияют валютные колебания.

Банковской статистики за март еще нет. DeltaCredit в январе увеличил выдачу ипотечных кредитов на 70%, в феврале — на 45%, говорит предправления банка Сергей Озеров. С начала года заявки на кредиты в «ВТБ 24» выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 г., говорит Михаил Сероштан из департамента ипотечного кредитования банка, хотя подход к одобрению кредитов не изменился. По данным ЦБ, в январе выдано 47 724 ипотечных кредита на 79,03 млрд руб.: в деньгах это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2013 г., в количестве — в 1,42 раза. В январе выдача ипотечных кредитов Сбербанка выросла на рекордные 42 млрд руб., сообщал банк: по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. это рост на 90%.

По прогнозам аналитиков, в 2014 г. ипотечное кредитование увеличится на 15-20% и превысит 1,5 трлн руб., а основным драйвером роста станет первичный рынок. Есть также мнение, что доля покупок за наличные не снизится: «Риск, что активы [чиновников и бизнесменов] могут быть заблокированы, заставляет возвращать эти деньги в Россию, а тут самый надежный и доходный актив — недвижимость», - заявляют эксперты.