Доступное жилье от государства – не конкурент

Программа «Жилье для российской семьи» рассчитана далеко не на всех, подчеркивают эксперты.

Программа «Жилье для российской семьи», которая реализовывается по инициативе президента РФ, подразумевает строительство не менее 25 млн. кв. м жилья эконом-класса. В настоящее время желание участвовать в программе подтвердили 36 регионов страны. Построенное в рамках программы жилье вряд ли займет существенную долю рынка жилой недвижимости и не составит конкуренцию коммерческим новостройкам, считают опрошенные эксперты.

Уточняется, что стоимость квадратного метра новостроек, построенных по программе, будет на 20% ниже рыночной и не превысит 30 тыс. рублей. Планируется, что к 2018 году этот проект позволит решить жилищный вопрос 460 тыс. семей.

«Программа предназначена не для неограниченного круга лиц, а для отдельных категорий граждан. Например, право на приобретение такого жилья будут иметь граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающие в помещениях, фактическая площадь которых составляет не более 18 кв. м на человека, при этом имеющие доход и имущество в собственности не более установленного программой максимума», – отмечает Сергей Хорошков («МИЦ – Девелопмент»).

Кроме того, по словам эксперта, инвестиционные проекты по возведению жилья в рамках программы, вполне возможно, не будут привлекательны для застройщиков с точки зрения получения прибыли. «Для того чтобы жилье в России становилось доступнее, нужно больше строить. Чем больше будет вводиться жилья в эксплуатацию, тем доступнее оно будет. В теории минимальная стоимость жилья ограничена себестоимостью строительства. Таким образом, чтобы снизить рыночную стоимость жилья необходимо уменьшить себестоимость строительства», – комментирует эксперт.

По мнению Владимира Богданюка (Est-a-Tet ), сейчас нет предпосылок для снижения стоимости жилья эконом-класса в принципе. «Это обусловлено двумя факторами: во-первых, ценообразование отчасти зависит от рынка, ведь политика демпинга цен сейчас применяется очень редко, и только при наличии негативных факторов - таких, как, например, отсутствие разрешающих документов. Во-вторых, колебание курсов валют. Если учесть, что большинство подрядчиков закупают отделочные материалы за рубежом по фиксированной валютной ставке, то «скачок» доллара вверх, безусловно, увеличил себестоимость строительства – и, соответственно, конечную цену жилья», – резюмирует эксперт.