«Законный» шантаж при разделе квартиры

Раздел недвижимости при разводе не редко показывает людей с неожиданной стороны. И знакомого, некогда любимого человека можно не узнать совсем.

Очень часто развод влечет за собой и раздел имущества. Далеко не все мужчины оставляют квартиру бывшей жене, даже если есть общие дети. С одной стороны, можно его понять: надо же человеку где-то жить. Но бывает, что у человека есть, где жить, а на своих, некогда родных, людях он желает просто заработать. Именно такая ситуация сложилось в одной московской семье, проживавшей в спальном районе Москвы.

Когда-то давно бывшая жена и бывший муж встретились, полюбили друг друга и поженились. Они, как и все мы, мечтали всю свою жизнь прожить вместе, причем и в горе, и в радости. У них родилось трое детей, они действительно хорошо жили вместе около тридцати лет. За это время они получили от государства трехкомнатную квартиру на первом этаже панельного семнадцатиэтажного дома в отдаленном спальном районе Москвы, потом приватизировали ее, а также вырастили и выучили детей.

Однако дальше жизнь преподнесла сюрприз. Муж в одной из социальных сетей нашел свою первую любовь, которая к тому моменту была одинока. Он пострадал, помучился муками выбора и решил уйти из семьи. Стоит заметить, что уходить было куда, там была отдельная квартира. Не своя, конечно, но не без крыши над головой. Да и бывшая жена с детьми не претендовали на то, чтобы квартира принадлежала исключительно им. Мужчина был там прописан, и никто не пытался его выписать.

Однако спустя четыре года бывший муж решил через суд выделить себе долю. Естественно, суд удовлетворил это требование, и он стал официальным обладателем одной пятой квартиры. После этого бывшая жена получила письмо, в котором ее официально ставили в известность, что эта одна пятая доля продается за три миллиона рублей. И ей давался месячный срок на выкуп, а в противном случае, в ее квартире на законных основаниях мог появиться совершенно чужой человек. Заметим, что месяц – весьма маленький срок, чтобы обычная московская семья смогла найти целых три миллиона. А так как найти просто так не удастся, то придется оформлять кредит. И хоть сейчас потребительские кредиты дают достаточно быстро, но все-таки речь обычно идет о меньших суммах. Но месячный срок в вопросе выкупа доли предусмотрен государством. Адвокат Олег Сухов сообщает, что это оговорено в статье 250 Гражданского Кодекса РФ. Если же долевые собственники в течение этого срока не выкупят долю за предложенную сумму, то ее на законных основаниях может купить любой другой покупатель.

Безусловно, это обидно, когда некогда любимый человек хочет на тебе и детях заработать. Почему заработать? А это видно из оценки доли. Три миллиона она на рынке никак не стоит.

Как же обычно рассчитывается рыночная стоимость доли? Кеэмя Дегтярева, руководитель группы «Инт-Недвижимость», разъясняет: « Рыночная стоимость объекта считается по минимальной цене аналогичных объектов недвижимости, деленная на количество долей в квартире или метраж комнат + доля общей площади. К примеру, если квартира стоит 4 800 000 рублей, а вы продаете 2/6 доли в данной квартире, то рыночная стоимость ваших 2/6 будет составлять 1 600 000».

Если вернуться к нашей истории, то аналогичные квартиры в Базе недвижимости Sob.ru продаются от 8,4 миллиона рублей до 10. Делая нехитрые подсчеты, получаем, что желаемая стоимость 1/5 доли может быть от 1,68 до 2 миллионов. А учитывая, что квартира на первом этаже, то, скорее всего, ее стоимость не максимальна. Три миллиона – явно завышенная оценка! Однако закон не запрещает продавать свое имущество по желаемой цене, и если найдется желающий, то долю эту можно продать и за пять миллионов. На первый взгляд, кажется, что вряд ли это предложение кого-то соблазнит. А если эта доля будет продаваться по цене ниже запрашиваемых трех миллионов, то по закону бывший муж опять должен в первую очередь предложить ее остальным собственникам квартиры для выкупа. Можно надеяться, что таким естественным путем цена станет адекватной и будет соответствовать рынку. Но никто же не отменял факт мошенничества: продать можно и за значительно меньшие деньги, но в бумагах цена будет указана завышенная. Адвокат Олег Сухов обращает внимание, что доказывать факт продажи доли за меньшую стоимость придется оставшимся собственникам, отказавшимся от покупки за столь большие деньги. А практика показывает, что доказать фактическое занижение стоимости практически невозможно.

В этой ситуации остается лишь два пути. Первый – попытаться поговорить с бывшим мужем об установлении адекватной цены. Неплохо сперва определить рыночную стоимость этой доли, обратившись к оценщикам. Возможно, увидев аргументированные доводы, бывший муж и пойдет на попятную, хотя верится в это с трудом. Второй – обратиться к адвокату. И здесь все будет зависеть от его юридической грамотности и опытности, так как не существует универсального решения этой проблемы. К сожалению, очевидным остается сам факт, что весь этот явный шантаж со стороны бывшего супруга носит абсолютно законный характер!

Источник: Собственник