80% жилья в Казани строят в сегменте эконом-жилья

«ДК» провел исследование крупнейших застройщиков многоквартирного жилья в Казани по критерию площади введенных в эксплуатацию в 2013 году квадратных метров.

Компании предоставляли данные, но для оценки ряда участников использовались открытые источники (отчет Исполкома, проектные декларации). В Топ-3 вошли «Унистрой», «Строительная компания», и «ФОН». Лидер построил 105,6 тыс. кв. метров жилья (из 810 тыс. кв. метров, которые были сданы в 2013 году в Казани в целом). ГК «Фон» сдала 45,6 тыс. кв. метров жилья, и это третий результат. Интересно появление в лидерах «Строительной компании», второе место которой принесла сдача единственного дома – «Лазурные небеса», строительство которого заняло семь лет. Также интересно взглянуть на средний метраж одного сданного дома и квартиры, чтобы оценить специфику компаний. Здесь опять же выбивается из общего ряда «Строительная компания»: всего один объект, зато самые большие метражи дома и квартир.
В целом по рынку объем ввода жилья Казани в 2013 году снизился достаточно существенно, примерно на 40%. Хотя падение в целом по рынку жилья было смягчено за счет увеличения объема ввода ИЖС. Правда, эксперты отмечают, что не столь много вводили, сколько регистрировали построенное ранее.

Аналитическая группа выделяет несколько главных тренда на рынке жилья:
1) Неослабевающий интерес застройщиков к долевому жилью, с одной стороны, и ужесточающиеся законодательные нормы с другой;
2) Рост комплексной застройки с обеспечением социальной инфраструктуры;
3) Вахитовский и Приволжский районы занимают более 50% ввода всего жилья в городе;
4) На текущий год прогнозы от Исполкома по вводу жилья еще более низкие, чем годом ранее, хотя объем многоквартирного инвестиционного жилья (т.е. от частных застройщиков) увеличится, возможно рост будет уже в 2015 году, т.к. там анонсирован ввод ряда крупных объектов;
5) Более 80% многоквартирного жилья вводится частными застройщиками, остальное – социальное (ГЖФ);
6) Более 80% жилья в городе вводилось в эконом-сегменте, т.е. наблюдается значительный перекос в эту сторону, растет интерес к малометражным квартирам;
7) Более 55% многоквартирного жилья всей республики пришлось на столицу;
8) Интерес инвесторов к сфере жилищного строительства не ослабевает: вложение в первичный рынок жилья являются высокодоходным инструментом, рентабельность строительного бизнеса в Казани - 9-10%, и останется таковым в перспективе, пока у большинства не решен квартирный вопрос, а ипотека стала широко распространенной.