Управление Росреестра отмечает резкий рост ипотеки в РТ

За первые 4 месяца текущего года наметился рост общего количества зарегистрированных ипотек на 10,5%.

В реальном выражении с начала года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 29 585 ипотек, что почти на 3 тыс больше показателей прошлого года. Наибольший рост Управление отмечает Муслюмовском, Агрызском, Аксубаевском, Пестречинском и Сабинском районах республики.

Количество сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств увеличилось на 45,7%. Если за 4 месяца 2013 года таких сделок было совершено 12 298, то аналогичный период 2014го уже 17 914. Наибольший рост произошел в секторе жилья и земельных участков, 51% (2013г. – 8 477, 2014г. – 12 807) и 46% (2013г. – 2 203, 2014г. – 3 220) соответственно. Наименьшим образом тенденция роста затронула нежилые помещения – 16,6 % (2013г. – 1 618, 2014г. – 1 887), но тут прослеживаются другие особенности, о которых будет сказано далее.

Общая сумма кредитных средств, обеспечиваемых ипотекой по республике составила за 4 месяца текущего года более 90 млн. рублей, что почти в 2 раза больше показателей прошлого года. Если рассматривать сумму сделок в разбивке, то это составило: 14 млн. руб. – с жилыми помещениями, с нежилыми – 57 млн. руб., с земельными участками – 29, 5 млн. рублей.

В среднем по одной ипотечной сделке сумма кредитных средств составляет около 5 млн. рублей., при этом по земле это около 6 млн. руб., по жилью в среднем – 1 млн., а по нежилым помещениям – 30 млн. Если коэффициенты по земле и жилью по сравнению с показателями прошлого года колеблются незначительно, то средняя сумма кредитных средств по 1 одной ипотечной сделке с нежилым помещениям существенно выросла с 18,5 млн. в прошлом году до 30 млн. в нынешнем.
С начала текущего года количество регистрационных действий по Республике Татарстан составило 258 951, что на 18% меньше показателей прошлого года. В особенности уменьшилось количество регистрируемого жилья – на 22,5% по республике (130 505 – в 2014 году, 168 381 – в 2013).
Говорить здесь только о динамических колебаниях на рынке недвижимости было бы в корне неверно. Изменилось законодательство. В 2013 году вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изменивший правила регистрации. Государственная регистрация большинства сделок по отчуждению недвижимости была отменена. Чисто с математической точки зрения: там, где ранее было два регистрационных действия (регистрируемая сделка и переход права), сейчас идет одно регистрационное действие. И с учетом изложенного снижение количества регистрационных действий было ожидаемым еще в 2013 году.

По показателям 4 месяцев еще рано строить прогнозы, а также говорить об общих процессах, происходящих на рынке недвижимости Татарстана и в экономике в целом, однако, если наметившееся тенденция продолжится, можно смело говорить о росте использования кредитных средств при совершении сделок с недвижимостью и соответствующих процессах в экономике республики.