Фонд РЖС будет распоряжаться муниципальными землями

Минэкономразвития предложило внести поправки в Земельный кодекс, согласно которым Фонд развития жилищного строительства (РЖС) сможет распоряжаться большинством земель муниципалитетов.

Сейчас фонд вовлекает в оборот под строительство жилья федеральные земли. В проекте предлагается обязать муниципалитеты продавать участки инвесторам по их заявке.

"Юридически региональных и муниципальных земель практически нет", - рассказал директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин: все госземли либо федеральные, либо их собственник не определен — это почти половина (792 миллионов гектаров) госфонда. Обычно неразграниченной землей распоряжаются муниципалитеты, объясняет он.

Чтобы реализовать эти земли, фонд РЖС должен будет подать заявку на участок в муниципалитет. Тот в течение двух месяцев должен решить, передает ли он инициативу фонду или реализует участок сам. Если в течение полугода продать или сдать в аренду не удастся, участок отходит фонду, объясняет издание механизм работы поправок.

"Значительная часть неразграниченных земель простаивает и лежит мертвым грузом", — рассказал гендиректор фонда РЖС Александр Браверман. Но на большинство земель фонд не претендует, говорит он: для жилищного строительства пригодны сотни тысяч гектаров. Фонд РЖС возьмет на себя все затраты по оформлению, на межевание участков, а все доходы останутся у муниципалитетов, рассказывает глава фонда. В собственность фонда участки передаваться не будут, а подготовка участка будет безвозмездной.

Муниципалитетам нужно помочь вводить земли в оборот, объясняет он. Доля фонда РЖС на рынке земель, предоставляемых на публичных аукционах для жилищного строительства, в 2011 году была 20%, в 2012 году — 30,6%, в 2013 году — 44%, рассказывает Браверман. "Это ненормально", - сказал "Ведомостям" гендиректор фонда.