Как без риска вложить деньги в жилье?

В условиях нестабильного валютного рынка многие предпочитают хранить деньги в квадратных метрах. Как сделать это менее рискованно?

Хранить деньги в недвижимости – не новый способ сбережений. Однако и здесь есть свои риски и подводные камни. Советы по именно такому виду инвестирования сегодня дает Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат». Он сформулировал пять правил, которые помогут каждому частному инвестору сделать выгодное и безопасное вложение, а также получить спустя время гарантированный доход.

«Первичка» превыше всего

Алексей Болдин считает, что вкладывать деньги надо в первичный рынок, который может принести намного больший доход, чем инвестиции в готовое жилье. В первую очередь это связано с тем, что строящиеся дома обычно дорожают вместе с ростом готовых этажей. Например, доходность некоторых объектов бизнес- и премиум-класса составляет 20-40 % годовых в рублях, а за пять лет цена квартир в жилом комплексе элитного-класса «Садовые кварталы» выросла в 3 раза.

Район району рознь

Выбор района для инвестирования также весьма важен. Рассматривать надо не просто новостройки, а новостройки в перспективных районах. Алексей Болдин отмечает, что районы «старой» Москвы имеют хороший потенциал роста в связи с тем, что количество площадок под застройку ограничено, и объем предложения значительно увеличиться уже не сможет. «Но и среди них есть лидеры по потенциалу роста, причем уже в ближайшее время. Это – Хамовники, Ходынское поле и Красная Пресня. Данная ситуация обусловлена формированием современной городской среды в этих районах (транспорт, инфраструктура, парки и т.д.), а также относительной социальной однородностью», – рассказывает эксперт.

Продукт также имеет значение

Выбирать надо не только расположение, но и сам продукт. Не секрет, что понятие ликвидности применимо и для жилья. Помните, вы покупаете не для себя, а для доходности, а значит, это жилье должно пользоваться спросом в любой момент. И если лично вы, в силу непонятных душевных привязанностей, любите Бирюлево, то это совсем не означает, что и все остальные также питают нежные чувства к этому району Москвы. Однако объекты эконом-класса не так капризны в этом случае, как «элитка». Алексей Болдин обращает внимание, что «для элитных объектов необходимы: соответствующее место, интересная архитектура, внутренняя инфраструктура комплекса, качественная отделка, для более доступных объектов – транспортная доступность, разумные площади и планировки, внешняя инфраструктура. Общее правило – чем меньше абсолютная стоимость объекта, тем он ликвиднее. Поэтому не следует увлекаться квартирами с большими площадями».

Выждать нужный момент

Кроме всех вышеперечисленных факторов, время для инвестирования также играет важную роль. Эксперт объясняет: «Сейчас, например, как раз такой момент: непростая и не очень определенная экономическая ситуация в стране и нестабильность валютного рынка делают вложение в недвижимость практически единственным надежным способом сохранения своего капитала. Рынок новостроек растет всегда, снижения цен практически не бывает – такие уж в нем законы. Оптимальным моментом инвестирования в первичный рынок является начало продаж объекта, особенно если оно происходит на начальных этапах строительства. В этом случае цены покупки минимальны. Именно поэтому обычно квартиры в домах на самых начальных стадиях строительства покупают именно с инвестиционными целями. Мы, например, в феврале этого года вывели в продажу два объекта – «Лайнер» на Ходынском поле и вторую очередь ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках, и фиксируем долю инвестиционных покупок на этом этапе около 90 % (а в среднем за весь период продаж эта доля около 25%). При выборе объекта для инвестиций кроме этапа строительства необходимо учитывать общий уровень цен в объекте, чтобы он не был дороже конкурентов. Желательно выбирать объект с рублевыми ценами, без привязки к условным единицам, а также объекты, в которых в последнее время не было повышения цен. Высокие объемы продаж в объекте являются подтверждением правильности вашего выбора».

Инвестиции в надежность

Стоит также помнить, что покупка строящегося жилья – всегда риск. Минимизировать его можно только путем тщательного выбора застройщика. Лучше всего обратить внимание на компанию с репутацией, которая имеет большой опыт в реализации подобных проектов, не имеет скандальной известности и не замечена в связи с недостроями. Алексей Болдин считает, что хорошо, если застройщик входит в девелоперскую группу, имеющую в своем составе все необходимые структуры для реализации проекта: проектировщика, технического заказчика, генподрядчика, риэлтора, эксплуатирующую компанию. Кроме того, продажи должны быть легальные, не стоит в этом вопросе соблазняться предложением, сделанным исключительно для вас, но из-под полы. И однозначно покупать надо по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214.

Итак, это основные правила, которые помогут минимизировать риски при инвестировании в недвижимость.

Источник: Собственник