Рост ставки по ипотеке в РФ возможен до 13%

Участники банковского сообщества не исключают в 2014 году роста средней ставки по ипотеке в России до 13% на фоне повышения Банком России ключевой ставки. Впрочем, специалисты настаивают, что рост маловероятен, а конкуренция среди ипотечных банков достаточно высока.

Сбербанк, являющийся лидером по выдаче ипотеки в России, не комментирует свою ценовую политику на 2014 год.

Второй ипотечный банк в РФ – ВТБ24 – не исключает определенный рост процентной ставки по кредитам.

«В текущих условиях вероятен некоторый рост ипотечный ставки – на фоне повышения Банком России ключевой ставки растет стоимость денег для банков, что не может не отразиться на стоимости кредитов», - пояснил заместитель начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Михаил Сероштан.

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с начала 2014 года не повышало ставки по ипотечным продуктам и пока не планирует, рассказал проекту Недвижимость Mail.ru руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

Специалист добавил, что в первом квартале 2014 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что на 0,6 процентных пункта ниже уровня соответствующего периода 2013 года.

«Банк России в течение 2014 года последовательно повышал ключевую ставку, что со временем повлияет на стоимость привлечения ресурсов участниками ипотечного рынка. Однако в условиях острой конкурентной борьбы крупные банки стараются удерживать ставки на текущих уровнях либо незначительно их повышают», - уверен Гольдберг.

Впрочем, если стоимость фондирования будет увеличиваться и дальше, удерживать текущий уровень ставок станет труднее, а средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение 2014 года, может вырасти до 12,5-13%, резюмировал аналитик.

Платеж по ипотечному кредиту в 4 миллиона рублей (первоначальный взнос – 2 миллиона рублей, а стоимость квартиры – 6 миллионов рублей) сроком на 10 лет составит 57,4 тысячи рублей в месяц при ставке 12%. Выплаты по процентам составят 2,888 миллиона рублей.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на аналогичных условиях, но по ставке 13% годовых составит 59,7 тысячи рублей, а выплаты по процентам – 3,164 миллиона рублей.